Rua Luís Correia de Melo (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 1.637 compras e vendas na Rua Luís Correia de Melo, em Santo Amaro, desde 2011 (281 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.783/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 148, com 477 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.783/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.637
- 281 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 722 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.783/m²52 vendas · mediana R$ 566 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 722 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.175/m² – R$ 7.413/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.526
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 6.923/m²
Financiadas43%
- 27/08/2026Rua Luís Correia de Melo, 92AP 3207 BLB E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga132 m²R$ 950.000R$ 7.197/m²
- 20/08/2026Rua Luís Correia de Melo, 92AP 1908 BLA E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga115 m²R$ 715.000R$ 6.217/m²
- 07/08/2026Rua Luís Correia de Melo, 86AP 503 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 30 mil (6%)c/ vaga72 m²R$ 495.000R$ 6.875/m²
- 07/07/2026Rua Luís Correia de Melo, 250AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2008100 m²R$ 870.000R$ 8.700/m²
- 22/07/2026Rua Luís Correia de Melo, 250AP 2009Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (76%)117 m²R$ 660.000R$ 5.641/m²
- 29/07/2026Rua Luís Correia de Melo, 86AP 908 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 320 mil (71%)c/ vaga72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 02/07/2026Rua Luís Correia de Melo, 86AP 406 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 30/06/2026Rua Luís Correia de Melo, 148AP 163 DEP 297Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 2,3 mi (75%)c/ vaga339 m²R$ 3.030.000R$ 8.938/m²
- 25/06/2026Rua Luís Correia de Melo, 148AP 122 DEP 300Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga267 m²R$ 2.315.000R$ 8.670/m²
- 23/06/2026Rua Luís Correia de Melo, 148AP 162 DEP 132Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 650 mil (29%)c/ vaga267 m²R$ 2.250.000R$ 8.427/m²
- 09/06/2026Rua Luís Correia de Melo, 250AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 2008121 m²R$ 770.000R$ 6.364/m²
- 26/06/2026Rua Luís Correia de Melo, 250AP 503Apartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoSFH · R$ 183 mil (36%)72 m²R$ 510.000—
- 24/06/2026Rua Luís Correia de Melo, 86AP 609 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga72 m²R$ 480.000R$ 6.667/m²
- 15/06/2026Rua Luís Correia de Melo, 86AP 1615 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga71 m²R$ 480.000R$ 6.761/m²
- 16/05/2026Rua Luís Correia de Melo, 148AP 64 DEPApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1 mi (36%)c/ vaga339 m²R$ 2.880.000R$ 8.496/m²
- 29/05/2026Rua Luís Correia de Melo, 86AP 2607 E 02 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga122 m²R$ 527.430R$ 4.323/m²
- 20/05/2026Rua Luís Correia de Melo, 148AP 41 DEP 94Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga267 m²R$ 489.308R$ 1.833/m²
- 13/04/2026Rua Luís Correia de Melo, 148AP 193 DEP 207Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga339 m²R$ 3.200.000R$ 9.440/m²
- 02/04/2026Rua Luís Correia de Melo, 148AP 101 DEP 148Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,9 mi (67%)c/ vaga267 m²R$ 2.843.000R$ 10.648/m²
- 14/04/2026Rua Luís Correia de Melo, 92AP 2906 BLA E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 650.000R$ 7.143/m²
- 16/04/2026Rua Luís Correia de Melo, 86AP 2503 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 370 mil (67%)c/ vaga72 m²R$ 550.000R$ 7.639/m²
- 13/04/2026Rua Luís Correia de Melo, 86AP 1804 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga72 m²R$ 500.000R$ 6.944/m²
- 10/04/2026Rua Luís Correia de Melo, 86AP 1002 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga71 m²R$ 490.000R$ 6.901/m²
- 18/03/2026Rua Luís Correia de Melo, 148AP 71 DEP 157Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 900 mil (40%)c/ vaga267 m²R$ 2.250.000R$ 8.427/m²
- 18/03/2026Rua Luís Correia de Melo, 148AP 111 DEP 35Apartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga339 m²R$ 713.292R$ 2.104/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
187 de 1.540 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
97
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.410/m² · 126 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.655/m² · 85 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.024/m² · 157 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.346/m² · 90 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 3.145/m² · 62 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 4.777/m² · 42 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 3.395/m² · 48 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 4.532/m² · 73 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 4.685/m² · 257 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 5.347/m² · 80 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 5.728/m² · 88 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 5.972/m² · 62 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 6.490/m² · 44 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 6.342/m² · 76 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 6.579/m² · 66 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 6.944/m² · 35 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 126 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2012 | 85 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2013 | 157 vendas · R$ 3.024/m² |
| 2014 | 90 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2015 | 62 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2016 | 42 vendas · R$ 4.777/m² |
| 2017 | 48 vendas · R$ 3.395/m² |
| 2018 | 73 vendas · R$ 4.532/m² |
| 2019 | 257 vendas · R$ 4.685/m² |
| 2020 | 80 vendas · R$ 5.347/m² |
| 2021 | 88 vendas · R$ 5.728/m² |
| 2022 | 62 vendas · R$ 5.972/m² |
| 2023 | 44 vendas · R$ 6.490/m² |
| 2024 | 76 vendas · R$ 6.342/m² |
| 2025 | 66 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2026 | 35 vendas · R$ 6.944/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 187 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.713/m² – R$ 2.081/m² | 4 |
| R$ 2.081/m² – R$ 2.449/m² | 2 |
| R$ 2.449/m² – R$ 2.818/m² | 0 |
| R$ 2.818/m² – R$ 3.186/m² | 2 |
| R$ 3.186/m² – R$ 3.554/m² | 0 |
| R$ 3.554/m² – R$ 3.923/m² | 1 |
| R$ 3.923/m² – R$ 4.291/m² | 10 |
| R$ 4.291/m² – R$ 4.659/m² | 4 |
| R$ 4.659/m² – R$ 5.027/m² | 5 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.396/m² | 7 |
| R$ 5.396/m² – R$ 5.764/m² | 9 |
| R$ 5.764/m² – R$ 6.132/m² | 15 |
| R$ 6.132/m² – R$ 6.500/m² | 23 |
| R$ 6.500/m² – R$ 6.869/m² | 36 |
| R$ 6.869/m² – R$ 7.237/m² | 25 |
| R$ 7.237/m² – R$ 7.605/m² | 11 |
| R$ 7.605/m² – R$ 7.974/m² | 6 |
| R$ 7.974/m² – R$ 8.342/m² | 8 |
| R$ 8.342/m² – R$ 8.710/m² | 10 |
| R$ 8.710/m² – R$ 9.078/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701<0,1%
- Anos 801<0,1%
- 2000–200925716%
- 2010 em diante1.37884%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | <0,1% | R$ 675 mil |
| Anos 80 | 1 | <0,1% | R$ 451 mil |
| 2000–2009 | 257 | 16% | R$ 87,8 mi |
| 2010 em diante | 1.378 | 84% | R$ 1 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17216%
- Consórcio50,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros100,9%
- Sem financiamento informado87982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 172 | 16% | R$ 106 mi |
| Consórcio | 5 | 0,5% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 10 | 0,9% | R$ 25,6 mi |
| Sem financiamento informado | 879 | 82% | R$ 672 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.54094%
- Cessões de direitos362,2%
- Execuções, leilões e retomadas161%
- Operações societárias110,7%
- Partilhas e divisões40,2%
- Dação, permuta e outros onerosos301,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.540 | 94% | R$ 1,1 bi |
| Cessões de direitos | 36 | 2,2% | R$ 9,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 1% | R$ 14,1 mi |
| Operações societárias | 11 | 0,7% | R$ 4,5 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,2% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 30 | 1,8% | R$ 19,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.53394%
- Residencial horizontal1<0,1%
- Comercial vertical1026,2%
- Comercial horizontal1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.533 | 94% | R$ 1,1 bi |
| Residencial horizontal | 1 | <0,1% | R$ 675 mil |
| Comercial vertical | 102 | 6,2% | R$ 29,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | <0,1% | R$ 451 mil |
Calculadora
R$ 726.232R$ 6.787/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Correia de Melo
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Correia de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Correia de Melo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís Correia de Melo é de R$ 6.783/m², 4% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Correia de Melo?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Luís Correia de Melo vale cerca de R$ 722 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Correia de Melo?
É o nº 148, com 477 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Correia de Melo?
A Prefeitura registrou 1.637 compras e vendas na Rua Luís Correia de Melo, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 281 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.