Rua Doutor José Aureo Bustamante (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 348 compras e vendas na Rua Doutor José Aureo Bustamante, em Santo Amaro, desde 2011 (73 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.476/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 301, com 123 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.476/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 348
- 73 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 3,3 mi
- ~315 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.476/m²21 vendas · mediana R$ 3,4 mi (315 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 3,3 mi
~315 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.275/m² – R$ 11.347/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 329
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 5,3 mi
Maior valorR$ 5,3 mi
Mediana da listaR$ 8.979/m²
Financiadas35%
- 24/08/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2018414 m²R$ 5.330.000R$ 12.874/m²
- 17/08/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 4,6 mi (93%)414 m²R$ 4.950.000R$ 11.957/m²
- 28/08/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 230AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1997Consórcio · R$ 300 mil (22%)c/ vaga277 m²R$ 1.350.000R$ 4.874/m²
- 04/08/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 183AP 203Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 948 mil (74%)204 m²R$ 1.280.000R$ 6.275/m²
- 22/07/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2018414 m²R$ 5.300.000R$ 12.802/m²
- 30/07/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2018414 m²R$ 4.250.000R$ 10.266/m²
- 15/07/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2018312 m²R$ 3.000.000R$ 9.615/m²
- 05/06/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 1,4 mi (36%)315 m²R$ 3.790.000R$ 12.032/m²
- 18/05/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.770.000R$ 11.968/m²
- 21/05/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.450.000R$ 10.952/m²
- 25/05/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 183AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 600 mil (43%)264 m²R$ 1.410.000R$ 5.341/m²
- 04/05/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 183AP 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 709 mil (64%)204 m²R$ 1.100.000R$ 5.392/m²
- 05/05/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 400AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2012254 m²R$ 758.969R$ 2.988/m²
- 16/04/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 230AP 192 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 1,8 mi (80%)c/ vaga421 m²R$ 2.250.000R$ 5.344/m²
- 19/03/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 180AP 23 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,1 mi (73%)c/ vaga203 m²R$ 1.490.000R$ 7.340/m²
- 27/01/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.400.000R$ 10.794/m²
- 14/01/2026Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.350.000R$ 10.635/m²
- 07/11/2025Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2018319 m²R$ 3.619.767R$ 11.347/m²
- 07/10/2025Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2018414 m²R$ 3.800.000R$ 9.179/m²
- 22/10/2025Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2018319 m²R$ 3.400.000R$ 10.658/m²
- 17/10/2025Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.300.000R$ 10.476/m²
- 10/09/2025Rua Doutor José Aureo Bustamante, 183AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 632 mil (61%)204 m²R$ 1.033.000R$ 5.064/m²
- 18/07/2025Rua Doutor José Aureo Bustamante, 183AP 173-AApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 580 mil (42%)264 m²R$ 1.380.000R$ 5.227/m²
- 16/06/2025Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2018315 m²R$ 3.200.000R$ 10.159/m²
- 05/05/2025Rua Doutor José Aureo Bustamante, 301AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2018414 m²R$ 4.455.000R$ 10.761/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
43 de 312 compras
Financiado mediano
R$ 643 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.686/m² · 13 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.743/m² · 6 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.431/m² · 7 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.208/m² · 10 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 2.757/m² · 7 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 3.963/m² · 5 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 3.989/m² · 8 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 3.558/m² · 7 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 4.996/m² · 12 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 5.885/m² · 44 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 5.747/m² · 43 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 5.117/m² · 31 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 9.587/m² · 24 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 7.149/m² · 23 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 10.105/m² · 19 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 10.266/m² · 17 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.686/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.963/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.996/m² |
| 2020 | 44 vendas · R$ 5.885/m² |
| 2021 | 43 vendas · R$ 5.747/m² |
| 2022 | 31 vendas · R$ 5.117/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 9.587/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 7.149/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 10.105/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 10.266/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 61 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.224/m² – R$ 3.697/m² | 0 |
| R$ 3.697/m² – R$ 4.170/m² | 1 |
| R$ 4.170/m² – R$ 4.642/m² | 1 |
| R$ 4.642/m² – R$ 5.115/m² | 6 |
| R$ 5.115/m² – R$ 5.588/m² | 6 |
| R$ 5.588/m² – R$ 6.061/m² | 1 |
| R$ 6.061/m² – R$ 6.534/m² | 1 |
| R$ 6.534/m² – R$ 7.007/m² | 1 |
| R$ 7.007/m² – R$ 7.480/m² | 6 |
| R$ 7.480/m² – R$ 7.952/m² | 1 |
| R$ 7.952/m² – R$ 8.425/m² | 2 |
| R$ 8.425/m² – R$ 8.898/m² | 2 |
| R$ 8.898/m² – R$ 9.371/m² | 2 |
| R$ 9.371/m² – R$ 9.844/m² | 2 |
| R$ 9.844/m² – R$ 10.317/m² | 5 |
| R$ 10.317/m² – R$ 10.790/m² | 9 |
| R$ 10.790/m² – R$ 11.263/m² | 5 |
| R$ 11.263/m² – R$ 11.735/m² | 2 |
| R$ 11.735/m² – R$ 12.208/m² | 4 |
| R$ 12.208/m² – R$ 12.681/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 7041,1%
- Anos 8082,3%
- Anos 9014341%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante19155%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 550 mil |
| Anos 70 | 4 | 1,1% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 8 | 2,3% | R$ 6,3 mi |
| Anos 90 | 143 | 41% | R$ 111,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 77 mil |
| 2010 em diante | 191 | 55% | R$ 447 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3513%
- Consórcio31,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,9%
- Sem financiamento informado22684%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 13% | R$ 42,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1,1% | R$ 8,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,9% | R$ 16,3 mi |
| Sem financiamento informado | 226 | 84% | R$ 441 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31290%
- Cessões de direitos72%
- Execuções, leilões e retomadas72%
- Operações societárias61,7%
- Partilhas e divisões51,4%
- Dação, permuta e outros onerosos113,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 312 | 90% | R$ 533,4 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2% | R$ 8,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2% | R$ 6,1 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,7% | R$ 9,1 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 3,2% | R$ 9,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33496%
- Residencial horizontal123,4%
- Comercial horizontal20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 334 | 96% | R$ 558,6 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 3,4% | R$ 8,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,6% | R$ 577 mil |
Calculadora
R$ 3.300.000R$ 10.476/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor José Aureo Bustamante
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 6.797/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 6.755/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 121 | Casa | 2 | R$ 4.552/m² | R$ 1 mi |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 4.142/m² | R$ 1 mi |
| Nº 154 | Loja | 1 | R$ 5.232/m² | R$ 1 mi |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.031/m² | R$ 947 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 24 | R$ 8.413/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 183 | Apartamento | 85 | R$ 5.392/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 23 | R$ 5.501/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 301 | Apartamento | 123 | R$ 10.873/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 21 | R$ 7.917/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor José Aureo Bustamante
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor José Aureo Bustamante?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor José Aureo Bustamante é de R$ 10.476/m², 61% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor José Aureo Bustamante?
Um apartamento típico de 315 m² na Rua Doutor José Aureo Bustamante vale cerca de R$ 3,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor José Aureo Bustamante?
É o nº 301, com 123 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor José Aureo Bustamante?
A Prefeitura registrou 348 compras e vendas na Rua Doutor José Aureo Bustamante, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 73 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.