Rua Henri Dunant (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 978 compras e vendas na Rua Henri Dunant, em Santo Amaro, desde 2011 (248 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.133/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1066, com 225 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.133/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 978
- 248 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 535 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.171/m²25 vendas · mediana R$ 937 mil (198 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 826 mil
~198 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.664/m² – R$ 4.733/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 155
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 10,5 mi
Maior valorR$ 10,5 mi
Mediana da listaR$ 4.125/m²
Financiadas0%
- 15/05/2026Rua Henri Dunant, 792UN 91 E 36 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga2.646 m²R$ 10.500.000R$ 3.968/m²
- 15/05/2026Rua Henri Dunant, 792UN 61 E 32 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga2.535 m²R$ 10.456.040R$ 4.125/m²
- 15/05/2026Rua Henri Dunant, 792UN 41 E 31 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga2.507 m²R$ 10.456.040R$ 4.171/m²
- 15/05/2026Rua Henri Dunant, 792UN 51 E 32 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga2.535 m²R$ 10.456.040R$ 4.125/m²
- 15/05/2026Rua Henri Dunant, 792UN 71 E 32 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga2.535 m²R$ 10.456.040R$ 4.125/m²
- 15/05/2026Rua Henri Dunant, 792UN 21 E 28 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga2.424 m²R$ 10.456.040R$ 4.314/m²
- 15/05/2026Rua Henri Dunant, 792UN 31 E 28 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga2.424 m²R$ 10.456.040R$ 4.314/m²
- 15/05/2026Rua Henri Dunant, 792UN 11 E 28 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga2.424 m²R$ 10.456.040R$ 4.314/m²
- 15/05/2026Rua Henri Dunant, 792UN 81 E 32 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga2.535 m²R$ 10.456.040R$ 4.125/m²
- 15/05/2026Rua Henri Dunant, 792UN 101 E 36 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga2.646 m²R$ 9.695.477R$ 3.664/m²
- 15/05/2026Rua Henri Dunant, 792CJ 703 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017c/ vaga112 m²R$ 470.000R$ 4.196/m²
- 20/05/2026Rua Henri Dunant, 792CJ 310 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017c/ vaga120 m²R$ 410.000R$ 3.417/m²
- 20/05/2026Rua Henri Dunant, 792CJ 309 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017c/ vaga112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 01/12/2025Rua Henri Dunant, 792UN 81 E 32 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga2.535 m²R$ 8.153.530R$ 3.216/m²
- 24/12/2025Rua Henri Dunant, 792CJ 107 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017c/ vaga118 m²R$ 393.000R$ 3.331/m²
- 04/12/2025Rua Henri Dunant, 792CJ 106 E 2VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017c/ vaga118 m²R$ 335.000R$ 2.839/m²
- 13/10/2025Rua Henri Dunant, 873CJ 2206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017198 m²R$ 937.161R$ 4.733/m²
- 11/10/2025Rua Henri Dunant, 873CJ 2203Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017198 m²R$ 937.161R$ 4.733/m²
- 11/10/2025Rua Henri Dunant, 873CJ 2202Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017198 m²R$ 937.161R$ 4.733/m²
- 13/10/2025Rua Henri Dunant, 873CJ 2207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017198 m²R$ 937.161R$ 4.733/m²
- 13/10/2025Rua Henri Dunant, 873CJ 2208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017135 m²R$ 687.839R$ 5.095/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
100 de 812 compras
Financiado mediano
R$ 367 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
166
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.083/m² · 82 |
| 2012 | — | R$ 2.283/m² · 91 |
| 2013 | — | R$ 3.683/m² · 73 |
| 2014 | — | R$ 3.603/m² · 110 |
| 2015 | — | R$ 3.292/m² · 279 |
| 2016 | — | R$ 4.731/m² · 337 |
| 2017 | — | R$ 4.354/m² · 245 |
| 2018 | — | R$ 3.488/m² · 236 |
| 2019 | R$ 3.438/m² · 5 | R$ 3.981/m² · 293 |
| 2020 | R$ 3.813/m² · 25 | R$ 4.406/m² · 295 |
| 2021 | R$ 4.598/m² · 21 | R$ 3.767/m² · 354 |
| 2022 | R$ 3.867/m² · 21 | R$ 4.076/m² · 231 |
| 2023 | R$ 3.918/m² · 6 | R$ 4.581/m² · 347 |
| 2024 | R$ 2.855/m² · 20 | R$ 4.334/m² · 368 |
| 2025 | R$ 4.733/m² · 25 | R$ 3.903/m² · 291 |
| 2026 | R$ 4.125/m² · 13 | R$ 4.148/m² · 156 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 2.855/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 4.733/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.125/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 63 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.566/m² – R$ 2.739/m² | 9 |
| R$ 2.739/m² – R$ 2.911/m² | 8 |
| R$ 2.911/m² – R$ 3.084/m² | 4 |
| R$ 3.084/m² – R$ 3.257/m² | 5 |
| R$ 3.257/m² – R$ 3.429/m² | 6 |
| R$ 3.429/m² – R$ 3.602/m² | 2 |
| R$ 3.602/m² – R$ 3.774/m² | 3 |
| R$ 3.774/m² – R$ 3.947/m² | 0 |
| R$ 3.947/m² – R$ 4.119/m² | 1 |
| R$ 4.119/m² – R$ 4.292/m² | 6 |
| R$ 4.292/m² – R$ 4.464/m² | 3 |
| R$ 4.464/m² – R$ 4.637/m² | 0 |
| R$ 4.637/m² – R$ 4.809/m² | 4 |
| R$ 4.809/m² – R$ 4.982/m² | 2 |
| R$ 4.982/m² – R$ 5.154/m² | 4 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.327/m² | 2 |
| R$ 5.327/m² – R$ 5.499/m² | 1 |
| R$ 5.499/m² – R$ 5.672/m² | 1 |
| R$ 5.672/m² – R$ 5.844/m² | 0 |
| R$ 5.844/m² – R$ 6.017/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,3%
- Anos 70525,3%
- Anos 80131,3%
- 2000–200930,3%
- 2010 em diante90593%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,3% | R$ 317 mil |
| Anos 70 | 52 | 5,3% | R$ 41 mi |
| Anos 80 | 13 | 1,3% | R$ 12,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 0,3% | R$ 11,4 mi |
| 2010 em diante | 905 | 93% | R$ 610,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8911%
- Consórcio70,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,5%
- Sem financiamento informado70088%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 89 | 11% | R$ 60,8 mi |
| Consórcio | 7 | 0,9% | R$ 5,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,5% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 700 | 88% | R$ 470,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda81283%
- Cessões de direitos747,6%
- Execuções, leilões e retomadas20,2%
- Operações societárias232,4%
- Partilhas e divisões40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos636,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 812 | 83% | R$ 542,7 mi |
| Cessões de direitos | 74 | 7,6% | R$ 7,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,2% | R$ 8,2 mi |
| Operações societárias | 23 | 2,4% | R$ 11 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,4% | R$ 642 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 63 | 6,4% | R$ 108,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical48850%
- Residencial horizontal373,8%
- Comercial vertical43645%
- Comercial horizontal101%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,3%
- Terreno20,2%
- Outras20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 488 | 50% | R$ 235,7 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 3,8% | R$ 27,9 mi |
| Comercial vertical | 436 | 45% | R$ 381,2 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 1% | R$ 6,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,3% | R$ 22,1 mi |
| Terreno | 2 | 0,2% | R$ 2,5 mi |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 825.806R$ 4.171/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Henri Dunant
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Apartamento | 4 | R$ 5.630/m² | R$ 670 mil |
| Nº 66 | Apartamento | 7 | R$ 5.106/m² | R$ 839 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 754 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 5.566/m² | R$ 746 mil |
| Nº 332 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.835/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 4.609/m² | R$ 830 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 7.466/m² | R$ 1 mi |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 5.500/m² | R$ 880 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 5.696/m² | R$ 684 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 5.486/m² | R$ 609 mil |
| Nº 567 | Loja | 2 | R$ 5.076/m² | R$ 2 mi |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 12.940/m² | R$ 1 mi |
| Nº 631 | Loja | 1 | R$ 5.601/m² | R$ 616 mil |
| Nº 669 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.222/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 683 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 7.385/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 792 | Hotel e flat | 192 | R$ 9.521/m² | R$ 657 mil |
| Nº 817 | Casa | 1 | R$ 8.071/m² | R$ 1 mi |
| Nº 873 | Sala | 59 | R$ 4.914/m² | R$ 813 mil |
| Nº 905 | Loja | 2 | R$ 11.708/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 917 | Casa | 1 | R$ 11.096/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 944 | Casa | 2 | R$ 10.784/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 962 | Casa | 2 | R$ 5.692/m² | R$ 825 mil |
| Nº 971 | Casa | 1 | R$ 11.455/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 981 | Casa | 1 | R$ 9.682/m² | R$ 2 mi |
| Nº 997 | Casa | 1 | R$ 11.206/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1004 | Casa | 1 | R$ 9.402/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1014 | Casa | 1 | R$ 11.982/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1017 | Casa | 2 | R$ 11.924/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1019 | Terreno | 1 | R$ 10.986/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1025 | Terreno | 1 | R$ 12.704/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1033 | Casa | 1 | R$ 11.850/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1041 | Casa | 1 | R$ 6.744/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1057 | Casa | 1 | R$ 8.412/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1066 | Apartamento | 225 | R$ 6.567/m² | R$ 550 mil |
| Nº 1097 | Casa | 1 | R$ 11.129/m² | R$ 1,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Henri Dunant
Quanto custa o metro quadrado na Rua Henri Dunant?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Henri Dunant é de R$ 7.133/m², 10% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Henri Dunant?
Um apartamento típico de 75 m² na Rua Henri Dunant vale cerca de R$ 535 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Henri Dunant?
É o nº 1066, com 225 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Henri Dunant?
A Prefeitura registrou 978 compras e vendas na Rua Henri Dunant, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 248 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.