Rua Americo Brasiliense (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 1.067 compras e vendas na Rua Americo Brasiliense, em Santo Amaro, desde 2011 (211 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.934/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2163, com 203 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.934/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.067
- 211 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 73
- Imóvel típico
- R$ 770 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Sala
R$ 3.333/m²16 vendas · mediana R$ 230 mil (68 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 225 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.995/m² – R$ 4.779/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 365
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 272 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas13%
- 12/08/2026Rua Americo Brasiliense, 2171CJ 1308Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999Consórcio · R$ 271 mil (100%)56 m²R$ 271.723R$ 4.852/m²
- 17/04/2026Rua Americo Brasiliense, 1479CJ 121Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200569 m²R$ 240.000R$ 3.478/m²
- 18/03/2026Rua Americo Brasiliense, 1479CJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2005SFI · R$ 84 mil (70%)69 m²R$ 120.000R$ 1.739/m²
- 06/02/2026Rua Americo Brasiliense, 1923CJ 107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201361 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
- 26/02/2026Rua Americo Brasiliense, 1479CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200569 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 26/02/2026Rua Americo Brasiliense, 1479CJ 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200569 m²R$ 250.000R$ 3.623/m²
- 15/12/2025Rua Americo Brasiliense, 1923CJ 206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201366 m²R$ 325.000R$ 4.924/m²
- 15/12/2025Rua Americo Brasiliense, 1923CJ 207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201361 m²R$ 325.000R$ 5.328/m²
- 19/12/2025Rua Americo Brasiliense, 1479CJ 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200569 m²R$ 220.000R$ 3.188/m²
- 23/12/2025Rua Americo Brasiliense, 2171CJ 810Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199959 m²R$ 186.795R$ 3.166/m²
- 23/12/2025Rua Americo Brasiliense, 2171CJ 1207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199959 m²R$ 175.912R$ 2.982/m²
- 30/12/2025Rua Americo Brasiliense, 2171CJ 703Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 168.000R$ 3.000/m²
- 22/12/2025Rua Americo Brasiliense, 1479CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200569 m²R$ 150.000R$ 2.174/m²
- 23/12/2025Rua Americo Brasiliense, 1468ESCRIT 45 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199169 m²R$ 83.000R$ 1.203/m²
- 06/11/2025Rua Americo Brasiliense, 2171CJ 1008Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199956 m²R$ 170.000R$ 3.036/m²
- 14/10/2025Rua Americo Brasiliense, 1923CJ 1605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013133 m²R$ 1.000.000R$ 7.519/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
142 de 936 compras
Financiado mediano
R$ 326 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
131
35 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.736/m² · 26 | R$ 2.083/m² · 82 |
| 2012 | R$ 1.671/m² · 19 | R$ 2.283/m² · 91 |
| 2013 | R$ 4.603/m² · 39 | R$ 3.683/m² · 73 |
| 2014 | R$ 4.424/m² · 43 | R$ 3.603/m² · 110 |
| 2015 | R$ 4.402/m² · 43 | R$ 3.292/m² · 279 |
| 2016 | R$ 4.697/m² · 10 | R$ 4.731/m² · 337 |
| 2017 | R$ 4.327/m² · 7 | R$ 4.354/m² · 245 |
| 2018 | R$ 4.746/m² · 9 | R$ 3.488/m² · 236 |
| 2019 | R$ 3.714/m² · 11 | R$ 3.981/m² · 293 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 4.406/m² · 295 |
| 2021 | R$ 3.489/m² · 14 | R$ 3.767/m² · 354 |
| 2022 | R$ 3.643/m² · 23 | R$ 4.076/m² · 231 |
| 2023 | R$ 5.174/m² · 19 | R$ 4.581/m² · 347 |
| 2024 | R$ 3.571/m² · 9 | R$ 4.334/m² · 368 |
| 2025 | R$ 3.183/m² · 20 | R$ 3.903/m² · 291 |
| 2026 | R$ 3.623/m² · 6 | R$ 4.148/m² · 156 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 1.736/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.671/m² |
| 2013 | 39 vendas · R$ 4.603/m² |
| 2014 | 43 vendas · R$ 4.424/m² |
| 2015 | 43 vendas · R$ 4.402/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 4.697/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.746/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.489/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 5.174/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 3.183/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.623/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.718/m² – R$ 1.903/m² | 1 |
| R$ 1.903/m² – R$ 2.089/m² | 0 |
| R$ 2.089/m² – R$ 2.275/m² | 1 |
| R$ 2.275/m² – R$ 2.461/m² | 1 |
| R$ 2.461/m² – R$ 2.647/m² | 0 |
| R$ 2.647/m² – R$ 2.832/m² | 0 |
| R$ 2.832/m² – R$ 3.018/m² | 9 |
| R$ 3.018/m² – R$ 3.204/m² | 4 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.390/m² | 1 |
| R$ 3.390/m² – R$ 3.575/m² | 3 |
| R$ 3.575/m² – R$ 3.761/m² | 3 |
| R$ 3.761/m² – R$ 3.947/m² | 0 |
| R$ 3.947/m² – R$ 4.133/m² | 2 |
| R$ 4.133/m² – R$ 4.318/m² | 3 |
| R$ 4.318/m² – R$ 4.504/m² | 1 |
| R$ 4.504/m² – R$ 4.690/m² | 1 |
| R$ 4.690/m² – R$ 4.876/m² | 4 |
| R$ 4.876/m² – R$ 5.062/m² | 4 |
| R$ 5.062/m² – R$ 5.247/m² | 1 |
| R$ 5.247/m² – R$ 5.433/m² | 8 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196960,6%
- Anos 70847,9%
- Anos 80514,8%
- Anos 9016315%
- 2000–200934032%
- 2010 em diante41839%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 0,6% | R$ 21,8 mi |
| Anos 70 | 84 | 7,9% | R$ 48,3 mi |
| Anos 80 | 51 | 4,8% | R$ 40,3 mi |
| Anos 90 | 163 | 15% | R$ 34 mi |
| 2000–2009 | 340 | 32% | R$ 124 mi |
| 2010 em diante | 418 | 39% | R$ 169,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13219%
- Minha Casa Minha Vida10,1%
- Consórcio30,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros60,9%
- Sem financiamento informado55079%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 132 | 19% | R$ 84,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,1% | R$ 280 mil |
| Consórcio | 3 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 0,9% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 550 | 79% | R$ 240,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda93688%
- Cessões de direitos302,8%
- Execuções, leilões e retomadas353,3%
- Operações societárias272,5%
- Partilhas e divisões30,3%
- Dação, permuta e outros onerosos363,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 936 | 88% | R$ 392,5 mi |
| Cessões de direitos | 30 | 2,8% | R$ 10,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 35 | 3,3% | R$ 15,9 mi |
| Operações societárias | 27 | 2,5% | R$ 9,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,3% | R$ 284 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 36 | 3,4% | R$ 14,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26925%
- Residencial horizontal535%
- Comercial vertical67563%
- Comercial horizontal575,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria80,7%
- Terreno50,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 269 | 25% | R$ 168,3 mi |
| Residencial horizontal | 53 | 5% | R$ 62,3 mi |
| Comercial vertical | 675 | 63% | R$ 133,9 mi |
| Comercial horizontal | 57 | 5,3% | R$ 48,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 0,7% | R$ 25 mi |
| Terreno | 5 | 0,5% | R$ 5,5 mi |
Calculadora
R$ 227.171R$ 3.341/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Americo Brasiliense
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Casa | 3 | R$ 7.083/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 7.558/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 6.103/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 334 | Casa | 2 | R$ 10.741/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 7.530/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 450 | Casa | 3 | R$ 10.051/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 12.831/m² | R$ 10,9 mi |
| Nº 891 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.620/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 979 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.326/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 983 | Loja | 1 | R$ 8.989/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 989 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 658 mil |
| Nº 1025 | Apartamento | 41 | R$ 6.842/m² | R$ 695 mil |
| Nº 1074 | Casa | 1 | R$ 10.127/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1124 | Loja | 1 | R$ 5.424/m² | R$ 749 mil |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 6.260/m² | R$ 952 mil |
| Nº 1127 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.357/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1155 | Loja | 1 | R$ 7.472/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1157 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.562/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1189 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.953/m² | R$ 902 mil |
| Nº 1203 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 26.645/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 1255 | Loja | 1 | R$ 14.555/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1270 | Loja | 1 | R$ 4.641/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1290 | Loja | 1 | R$ 2.181/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1342 | Loja | 1 | R$ 10.296/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1349 | Apartamento | 57 | R$ 6.152/m² | R$ 972 mil |
| Nº 1376 | Loja | 1 | R$ 11.335/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1401 | Loja | 1 | R$ 5.112/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1408 | Loja | 1 | R$ 5.373/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1453 | Loja | 1 | R$ 5.298/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1468 | Sala | 51 | R$ 2.461/m² | R$ 170 mil |
| Nº 1479 | Sala | 21 | R$ 3.333/m² | R$ 230 mil |
| Nº 1508 | Loja | 1 | R$ 5.081/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1548 | Loja | 1 | R$ 5.808/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1594 | Loja | 1 | R$ 14.351/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1606 | Loja | 1 | R$ 9.633/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1627 | Casa | 1 | R$ 12.870/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1742 | Loja | 1 | R$ 10.482/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1752 | Casa | 1 | R$ 6.009/m² | R$ 805 mil |
| Nº 1758 | Casa | 2 | R$ 10.889/m² | R$ 813 mil |
| Nº 1765 | Sala | 24 | R$ 3.678/m² | R$ 257 mil |
| Nº 1773 | Loja | 1 | R$ 17.208/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1777 | Loja | 1 | R$ 17.000/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1781 | Loja | 1 | R$ 18.120/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1785 | Loja | 1 | R$ 16.106/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1789 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.941/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1795 | Loja | 1 | R$ 12.038/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1800 | Loja | 1 | R$ 10.535/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1827 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.241/m² | R$ 871 mil |
| Nº 1852 | Loja | 2 | R$ 10.930/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1866 | Outros | 1 | R$ 7.030/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1873 | Loja | 1 | R$ 6.232/m² | R$ 436 mil |
| Nº 1876 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 37.645/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1894 | Loja | 1 | R$ 7.351/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1923 | Sala | 158 | R$ 5.126/m² | R$ 325 mil |
| Nº 1946 | Loja | 1 | R$ 5.878/m² | R$ 841 mil |
| Nº 1962 | Loja | 1 | R$ 7.306/m² | R$ 621 mil |
| Nº 2022 | Loja | 1 | R$ 5.978/m² | R$ 502 mil |
| Nº 2038 | Apartamento | 14 | R$ 7.063/m² | R$ 332 mil |
| Nº 2046 | Casa | 1 | R$ 5.563/m² | R$ 712 mil |
| Nº 2055 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 3 mi |
| Nº 2062 | Loja | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 403 mil |
| Nº 2066 | Loja | 1 | R$ 4.616/m² | R$ 512 mil |
| Nº 2070 | Prédio inteiro | 1 | R$ 672/m² | R$ 57 mil |
| Nº 2139 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.061/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 2163 | Hotel e flat | 203 | R$ 4.688/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2171 | Sala | 49 | R$ 3.036/m² | R$ 176 mil |
| Nº 2201 | Apartamento | 20 | R$ 5.619/m² | R$ 646 mil |
| Nº 2224 | Apartamento | 106 | R$ 7.396/m² | R$ 943 mil |
| Nº 2307 | Terreno | 1 | R$ 4.848/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 2404 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 21.222/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 2414 | Loja | 1 | R$ 9.950/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 2420 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.920/m² | R$ 534 mil |
| Nº 2444 | Prédio inteiro | 1 | R$ 366/m² | R$ 805 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Americo Brasiliense
Quanto custa o metro quadrado na Rua Americo Brasiliense?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Americo Brasiliense é de R$ 6.934/m², 7% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Americo Brasiliense?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Americo Brasiliense vale cerca de R$ 770 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Americo Brasiliense?
É o nº 2163, com 203 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Americo Brasiliense?
A Prefeitura registrou 1.067 compras e vendas na Rua Americo Brasiliense, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 211 nos últimos 3 anos, em 73 endereços diferentes.