Rua Andrea Paulinetti (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 457 compras e vendas na Rua Andrea Paulinetti, em Santo Amaro, desde 2011 (290 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.277/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 256, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.277/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 457
- 290 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 52
- Imóvel típico
- R$ 859 mil
- ~118 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.277/m²34 vendas · mediana R$ 911 mil (118 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 859 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.340/m² – R$ 8.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 342
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 7.739/m²
Financiadas45%
- 11/08/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)AP.191, TR.01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.185.000—
- 11/08/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)Apto 201 Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1,9 mi (78%)—R$ 2.488.000—
- 14/08/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)Apto 71 T1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.212.000—
- 31/08/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)ST2003A-T2-JOAQUIMUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 384.537—
- 18/08/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)STUDIO4003A,BLA,T2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 256 mil (71%)—R$ 361.943—
- 18/08/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)STUDIO4005A,BLA,T2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 268 mil (75%)—R$ 355.701—
- 11/08/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)STUDIO4004A,BLA,T2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 266 mil (75%)—R$ 355.185—
- 12/08/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)STUDIO2006B,BLB,T2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 222 mil (63%)—R$ 349.721—
- 13/08/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)STUDIO2007B,BLB,T2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 266 mil (77%)—R$ 345.491—
- 17/08/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)STUDIO2008B,BLB,T2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 266 mil (77%)—R$ 345.491—
- 03/07/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)AP.252, TR.01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.272.000—
- 17/07/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)AP.262, TR.01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.982.000—
- 20/07/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)AP 231 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1,5 mi (61%)—R$ 2.469.309—
- 17/07/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)AP.102, TR.01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.364.875—
- 24/07/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)AP.53, TR.01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,8 mi (78%)—R$ 2.250.000—
- 31/07/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)AP.81, TR.01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.212.393—
- 20/07/2026Rua Andrea Paulinetti, 256AP 235Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,6 mi (73%)115 m²R$ 2.200.000R$ 19.130/m²
- 28/07/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)AP72 T1 CD JOAQUIMUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 1,7 mi (80%)—R$ 2.172.591—
- 30/07/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)apto 114Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.137.696—
- 30/07/2026Rua Andrea Paulinetti, s/nº (perto do nº 297)apto 104Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.098.800—
- 14/07/2026Rua Andrea Paulinetti, 97AP 202 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga213 m²R$ 1.230.000R$ 5.775/m²
- 28/07/2026Rua Andrea Paulinetti, 256AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 289 mil (29%)115 m²R$ 1.010.000R$ 8.783/m²
- 01/07/2026Rua Andrea Paulinetti, 256AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2023118 m²R$ 950.000R$ 8.051/m²
- 17/07/2026Rua Andrea Paulinetti, 17AP101 E BXApartamento em condomínio · construído em 1977c/ vaga162 m²R$ 700.000R$ 4.321/m²
- 21/07/2026Rua Andrea Paulinetti, 251AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferidoSFH · R$ 394 mil (77%)120 m²R$ 515.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
169 de 422 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
4 leilões/retomadas · 195 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.602/m² · 6 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 1.710/m² · 2 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 2.773/m² · 2 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 4.542/m² · 1 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 2.799/m² · 2 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 2.472/m² · 4 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 3.231/m² · 7 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 3.328/m² · 2 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 5 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 4.887/m² · 2 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | — | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 6.769/m² · 23 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 7.361/m² · 40 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 7.739/m² · 19 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.602/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.710/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.542/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.328/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.887/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 6.769/m² |
| 2025 | 40 vendas · R$ 7.361/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 7.739/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 82 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.514/m² – R$ 3.959/m² | 2 |
| R$ 3.959/m² – R$ 4.403/m² | 6 |
| R$ 4.403/m² – R$ 4.848/m² | 2 |
| R$ 4.848/m² – R$ 5.293/m² | 2 |
| R$ 5.293/m² – R$ 5.737/m² | 1 |
| R$ 5.737/m² – R$ 6.182/m² | 3 |
| R$ 6.182/m² – R$ 6.627/m² | 11 |
| R$ 6.627/m² – R$ 7.071/m² | 10 |
| R$ 7.071/m² – R$ 7.516/m² | 12 |
| R$ 7.516/m² – R$ 7.961/m² | 9 |
| R$ 7.961/m² – R$ 8.406/m² | 6 |
| R$ 8.406/m² – R$ 8.850/m² | 5 |
| R$ 8.850/m² – R$ 9.295/m² | 2 |
| R$ 9.295/m² – R$ 9.740/m² | 2 |
| R$ 9.740/m² – R$ 10.184/m² | 2 |
| R$ 10.184/m² – R$ 10.629/m² | 1 |
| R$ 10.629/m² – R$ 11.074/m² | 0 |
| R$ 11.074/m² – R$ 11.518/m² | 0 |
| R$ 11.518/m² – R$ 11.963/m² | 1 |
| R$ 11.963/m² – R$ 12.408/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969249,5%
- Anos 708634%
- Anos 80259,9%
- Anos 90218,3%
- 2010 em diante9738%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 9,5% | R$ 32,9 mi |
| Anos 70 | 86 | 34% | R$ 68,9 mi |
| Anos 80 | 25 | 9,9% | R$ 29,8 mi |
| Anos 90 | 21 | 8,3% | R$ 16,8 mi |
| 2010 em diante | 97 | 38% | R$ 76,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16141%
- Consórcio51,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,8%
- Sem financiamento informado22657%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 161 | 41% | R$ 138,3 mi |
| Consórcio | 5 | 1,3% | R$ 4,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,8% | R$ 5,9 mi |
| Sem financiamento informado | 226 | 57% | R$ 277,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda42292%
- Cessões de direitos81,8%
- Execuções, leilões e retomadas40,9%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos204,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 422 | 92% | R$ 437,6 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,8% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,9% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 178 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 247 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 4,4% | R$ 9,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18269%
- Residencial horizontal6424%
- Comercial horizontal62,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,4%
- Terreno93,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 182 | 69% | R$ 116 mi |
| Residencial horizontal | 64 | 24% | R$ 90,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 2,3% | R$ 14,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,4% | R$ 3,9 mi |
| Terreno | 9 | 3,4% | R$ 18 mi |
Calculadora
R$ 858.711R$ 7.277/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Andrea Paulinetti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 15 | R$ 4.927/m² | R$ 798 mil |
| Nº 39 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.627/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 53 | Terreno | 1 | R$ 14.263/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 13 | R$ 5.248/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 12.969/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 114 | Loja | 1 | R$ 8.544/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.877/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 124 | Casa | 4 | R$ 15.133/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 139 | Apartamento | 13 | R$ 4.125/m² | R$ 816 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.149/m² | R$ 301 mil |
| Nº 199 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.273/m² | R$ 39 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 7.407/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 6.965/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 251 | Apartamento | 30 | R$ 6.411/m² | R$ 930 mil |
| Nº 256 | Apartamento | 35 | R$ 7.879/m² | R$ 930 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 14.626/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 271 | Outros | 2 | R$ 14.374/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 16.992/m² | R$ 2 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 19.415/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 18.009/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 11.652/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 20.390/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 11.250/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 15.708/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 18.339/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 311 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.719/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 23.682/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 22.436/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 330 | Casa | 2 | R$ 15.053/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 336 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.125/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 16.139/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 17.483/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 21.723/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 351 | Casa | 2 | R$ 9.928/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 22.451/m² | R$ 2 mi |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 22.043/m² | R$ 2 mi |
| Nº 368 | Loja | 1 | R$ 31.520/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 13.172/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 15.159/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 8.610/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 440 | Casa | 2 | R$ 5.854/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 10.330/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 14.032/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 460 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.692/m² | R$ 2 mi |
| Nº 470 | Loja | 1 | R$ 11.290/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 15.282/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 17.870/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 10.875/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 13.019/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 18.974/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 538 | Casa | 1 | R$ 23.077/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 20.390/m² | R$ 2,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Andrea Paulinetti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Andrea Paulinetti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Andrea Paulinetti é de R$ 7.277/m², 12% acima da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Andrea Paulinetti?
Um apartamento típico de 118 m² na Rua Andrea Paulinetti vale cerca de R$ 859 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Andrea Paulinetti?
É o nº 256, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Andrea Paulinetti?
A Prefeitura registrou 457 compras e vendas na Rua Andrea Paulinetti, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 290 nos últimos 3 anos, em 52 endereços diferentes.