Avenida Santo Amaro (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 1.098 compras e vendas na Avenida Santo Amaro, em Santo Amaro, desde 2011 (805 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.390/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6238, com 64 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.390/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.098
- 805 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 61
- Imóvel típico
- R$ 900 mil
- ~205 m²
Preço mediano · Outros
R$ 5.945/m²3 vendas · mediana R$ 921 mil (155 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 921 mil
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.032/m² – R$ 9.065/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Outros 207
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 499 mil
Maior valorR$ 507 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 20/08/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 406Escola · construído em 19900,32% transferidoSFH · R$ 449 mil (90%)1.021 m²R$ 498.961—
- 04/08/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 714Escola · construído em 19900,29% transferidoMCMV · R$ 307 mil (80%)1.021 m²R$ 383.637—
- 21/08/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 1204Escola · construído em 19900,22% transferidoSFH · R$ 307 mil (80%)1.021 m²R$ 383.637—
- 17/08/2026Avenida Santo Amaro, 5860APTO 1402Escola · construído em 19900,22% transferidoSFH · R$ 304 mil (80%)1.021 m²R$ 380.000—
- 14/08/2026Avenida Santo Amaro, 5860APTO 1714Escola · construído em 19900,29% transferidoSFH · R$ 294 mil (78%)1.021 m²R$ 375.000—
- 19/08/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 1505Escola · construído em 19900,22% transferidoSFH · R$ 297 mil (80%)1.021 m²R$ 371.572—
- 21/08/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 1016Escola · construído em 19900,22% transferidoSFH · R$ 272 mil (78%)1.021 m²R$ 350.000—
- 13/08/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 609Escola · construído em 19900,22% transferidoMCMV · R$ 274 mil (80%)1.021 m²R$ 342.614—
- 12/08/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 1001Escola · construído em 19900,22% transferidoMCMV · R$ 245 mil (78%)1.021 m²R$ 313.735—
- 24/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 2212Escola · construído em 19900,31% transferidoSFH · R$ 402 mil (79%)1.021 m²R$ 506.873—
- 31/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 612Escola · construído em 19900,31% transferidoSFH · R$ 402 mil (80%)1.021 m²R$ 503.000—
- 10/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 1711Escola · construído em 19900,29% transferidoMCMV · R$ 307 mil (77%)1.021 m²R$ 400.000—
- 24/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 2003Escola · construído em 19900,22% transferidoSFH · R$ 307 mil (80%)1.021 m²R$ 383.637—
- 16/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860APTO 1414Escola · construído em 19900,29% transferidoSFH · R$ 303 mil (79%)1.021 m²R$ 383.637—
- 22/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860APTO 2309Escola · construído em 19900,22% transferidoSFH · R$ 307 mil (80%)1.021 m²R$ 383.637—
- 10/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 1503Escola · construído em 19900,22% transferidoMCMV · R$ 306 mil (80%)1.021 m²R$ 383.091—
- 17/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 1504Escola · construído em 19900,22% transferidoMCMV · R$ 304 mil (80%)1.021 m²R$ 379.942—
- 23/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 2308Escola · construído em 19900,22% transferidoMCMV · R$ 303 mil (80%)1.021 m²R$ 378.750—
- 21/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 1509Escola · construído em 19900,22% transferidoMCMV · R$ 301 mil (80%)1.021 m²R$ 376.308—
- 17/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 1002Escola · construído em 19900,22% transferidoMCMV · R$ 300 mil (80%)1.021 m²R$ 375.126—
- 21/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 306Escola · construído em 19900,32% transferidoMCMV · R$ 215 mil (58%)1.021 m²R$ 371.747—
- 10/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 2202Escola · construído em 19900,22% transferidoSFH · R$ 296 mil (80%)1.021 m²R$ 370.046—
- 17/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 1305Escola · construído em 19900,22% transferidoMCMV · R$ 282 mil (78%)1.021 m²R$ 359.576—
- 28/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860AP 117Escola · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 268 mil (76%)1.021 m²R$ 352.842—
- 10/07/2026Avenida Santo Amaro, 5860APTO 1514Escola · construído em 19900,29% transferidoSFH · R$ 173 mil (49%)1.021 m²R$ 352.629—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
351 de 966 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
132
13 leilões/retomadas · 143 na planta
Evolução do R$/m² · Outros
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.733/m² · 1 | R$ 1.487/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.828/m² · 1 | R$ 2.747/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 1.791/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 4.329/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.444/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.849/m² · 4 |
| 2017 | R$ 11.062/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 5.424/m² · 3 |
| 2019 | R$ 17.500/m² · 1 | R$ 7.354/m² · 8 |
| 2020 | — | R$ 5.892/m² · 7 |
| 2021 | R$ 15.520/m² · 1 | R$ 12.323/m² · 12 |
| 2022 | R$ 9.535/m² · 1 | R$ 7.933/m² · 11 |
| 2023 | R$ 7.093/m² · 1 | R$ 7.093/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.641/m² · 2 | R$ 4.964/m² · 6 |
| 2025 | R$ 12.080/m² · 1 | R$ 5.166/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 7.030/m² · 5 |
Vendas por ano
Esta rua · outros
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 11.062/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 17.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 15.520/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 9.535/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.093/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.641/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 12.080/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925927%
- Anos 7037339%
- Anos 809510%
- Anos 9013314%
- 2000–2009101,1%
- 2010 em diante788,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 259 | 27% | R$ 83,9 mi |
| Anos 70 | 373 | 39% | R$ 153,9 mi |
| Anos 80 | 95 | 10% | R$ 80,1 mi |
| Anos 90 | 133 | 14% | R$ 87,2 mi |
| 2000–2009 | 10 | 1,1% | R$ 13,1 mi |
| 2010 em diante | 78 | 8,2% | R$ 43,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28934%
- Minha Casa Minha Vida556,4%
- Consórcio50,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,2%
- Sem financiamento informado51059%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 289 | 34% | R$ 143,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 55 | 6,4% | R$ 18,9 mi |
| Consórcio | 5 | 0,6% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,2% | R$ 792 mil |
| Sem financiamento informado | 510 | 59% | R$ 320,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda96688%
- Cessões de direitos252,3%
- Execuções, leilões e retomadas131,2%
- Operações societárias131,2%
- Partilhas e divisões60,5%
- Dação, permuta e outros onerosos756,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 966 | 88% | R$ 530,1 mi |
| Cessões de direitos | 25 | 2,3% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 1,2% | R$ 20,1 mi |
| Operações societárias | 13 | 1,2% | R$ 6,9 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,5% | R$ 511 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 75 | 6,8% | R$ 24,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34236%
- Residencial horizontal242,5%
- Comercial vertical353,7%
- Comercial horizontal54257%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,3%
- Terreno70,7%
- Outras20,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 342 | 36% | R$ 116,4 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 2,5% | R$ 13,3 mi |
| Comercial vertical | 35 | 3,7% | R$ 36,6 mi |
| Comercial horizontal | 542 | 57% | R$ 269,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,3% | R$ 21,8 mi |
| Terreno | 7 | 0,7% | R$ 8,5 mi |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 921.472R$ 5.945/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5176 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.489/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 5186 | Loja | 1 | R$ 11.201/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 5196 | Prédio inteiro | 2 | R$ 26.323/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 5197 | Loja | 1 | R$ 2.318/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 5200 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.873/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 5210 | Casa | 1 | R$ 23.411/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 5328 | Vaga de garagem | 29 | R$ 1.786/m² | R$ 52 mil |
| Nº 5352 | Loja | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 994 mil |
| Nº 5358 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.251/m² | R$ 588 mil |
| Nº 5364 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.109/m² | R$ 572 mil |
| Nº 5370 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.979/m² | R$ 838 mil |
| Nº 5420 | Loja | 1 | R$ 24.285/m² | R$ 17,3 mi |
| Nº 5446 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.394/m² | R$ 509 mil |
| Nº 5450 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.749/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 5603 | Outros | 1 | R$ 12.185/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 5613 | Loja | 1 | R$ 17.793/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 5616 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 25.528/m² | R$ 19,7 mi |
| Nº 5650 | Loja | 1 | R$ 5.313/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 5662 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.920/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 5742 | Apartamento | 19 | R$ 3.869/m² | R$ 530 mil |
| Nº 5762 | Apartamento | 14 | R$ 6.133/m² | R$ 315 mil |
| Nº 5786 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.544/m² | R$ 1 mi |
| Nº 5792 | Outros | 1 | R$ 8.259/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 5860 | Outros | 1 | R$ 9.585/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 5874 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.254/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 5880 | Casa | 1 | R$ 9.419/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 5890 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.547/m² | R$ 786 mil |
| Nº 5908 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.572/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 5954 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.912/m² | R$ 437 mil |
| Nº 5958 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.382/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 6227 | Apartamento | 9 | R$ 5.593/m² | R$ 796 mil |
| Nº 6238 | Vaga de garagem | 64 | R$ 2.861/m² | R$ 86 mil |
| Nº 6302 | Loja | 1 | R$ 12.303/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 6306 | Prédio inteiro | 2 | R$ 12.185/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 6330 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.076/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 6338 | Outros | 1 | R$ 17.270/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 6353 | Loja | 1 | R$ 26.699/m² | R$ 14,9 mi |
| Nº 6446 | Apartamento | 4 | R$ 4.721/m² | R$ 430 mil |
| Nº 6456 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.914/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 6510 | Loja | 1 | R$ 6.031/m² | R$ 947 mil |
| Nº 6550 | Outros | 1 | R$ 4.118/m² | R$ 737 mil |
| Nº 6554 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.483/m² | R$ 221 mil |
| Nº 6599 | Loja | 2 | R$ 11.217/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 6603 | Outros | 1 | R$ 5.945/m² | R$ 921 mil |
| Nº 6648 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.382/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 6660 | Loja | 1 | R$ 5.422/m² | R$ 748 mil |
| Nº 6682 | Casa | 2 | R$ 2.957/m² | R$ 447 mil |
| Nº 6693 | Apartamento | 7 | R$ 4.668/m² | R$ 537 mil |
| Nº 6721 | Outros | 1 | R$ 19.140/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 6796 | Loja | 1 | R$ 2.324/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 6823 | Outros | 1 | R$ 11.619/m² | R$ 60,7 mi |
| Nº 6879 | Outros | 1 | R$ 17.925/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 6883 | Loja | 1 | R$ 11.416/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 6957 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.024/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 6963 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.026/m² | R$ 158 mil |
| Nº 6991 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.841/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 7039 | Loja | 1 | R$ 3.686/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 7106 | Terreno | 1 | R$ 3.965/m² | R$ 559 mil |
| Nº 7142 | Casa | 1 | R$ 10.333/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 7187 | Casa | 1 | R$ 6.087/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 7194 | Apartamento | 20 | R$ 4.579/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Santo Amaro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Santo Amaro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Santo Amaro é de R$ 4.390/m², 33% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Santo Amaro?
Um apartamento típico de 205 m² na Avenida Santo Amaro vale cerca de R$ 900 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Santo Amaro?
É o nº 6238, com 64 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Santo Amaro?
A Prefeitura registrou 1.098 compras e vendas na Avenida Santo Amaro, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 805 nos últimos 3 anos, em 61 endereços diferentes.