Rua Bela Vista, 709 (Santo Amaro)
Foram registradas 59 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 2,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.912/m²
- Vendas registradas
- 59
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 224 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 2,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.912/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 2,3 mi (224 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.380/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~207 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.822/m² – R$ 11.117/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 6.509/m²
Financiadas5%
- 03/06/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2020222 m²R$ 2.650.000R$ 11.937/m²
- 19/05/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 1,6 mi (60%)227 m²R$ 2.664.000R$ 11.736/m²
- 14/05/2026AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2020221 m²R$ 1.900.000R$ 8.597/m²
- 12/05/2026AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2020247 m²R$ 1.452.750R$ 5.882/m²
- 30/04/2026AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 509 mil (23%)227 m²R$ 2.250.000R$ 9.912/m²
- 28/04/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2020218 m²R$ 1.264.766R$ 5.802/m²
- 30/12/2025AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2020224 m²R$ 2.600.000R$ 11.607/m²
- 11/09/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2020224 m²R$ 1.426.902R$ 6.370/m²
- 02/05/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2020218 m²R$ 2.700.000R$ 12.385/m²
- 05/05/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2020227 m²R$ 2.550.000R$ 11.233/m²
- 14/05/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2020221 m²R$ 1.235.399R$ 5.590/m²
- 11/03/2025AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 500 mil (18%)250 m²R$ 2.800.000R$ 11.200/m²
- 14/02/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020227 m²R$ 2.550.000R$ 11.233/m²
- 01/11/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2020221 m²R$ 2.520.000R$ 11.403/m²
- 01/10/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2020222 m²R$ 2.260.000R$ 10.180/m²
- 03/10/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2020227 m²R$ 2.000.000R$ 8.811/m²
- 17/10/2024AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2020225 m²R$ 1.128.970R$ 5.018/m²
- 27/06/2024AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2020228 m²R$ 1.331.010R$ 5.838/m²
- 29/05/2024AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2020218 m²R$ 1.262.776R$ 5.793/m²
- 31/01/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2020221 m²R$ 1.326.069R$ 6.000/m²
- 24/11/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2020227 m²R$ 2.150.000R$ 9.471/m²
- 02/10/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2020227 m²R$ 1.217.254R$ 5.362/m²
- 11/08/2023AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2020218 m²R$ 2.370.000R$ 10.872/m²
- 21/08/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2020221 m²R$ 1.341.440R$ 6.070/m²
- 08/02/2023AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2020227 m²R$ 1.251.901R$ 5.515/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.651 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 213,8 mi
~95 unidades de 224 m²
Vendas registradas
59
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.768 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
3 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 509 mil
23% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.633/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.171/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.615/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.391/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.584/m² · 2 |
| 2021 | R$ 6.559/m² · 17 | R$ 5.864/m² · 35 |
| 2022 | R$ 6.345/m² · 17 | R$ 6.313/m² · 35 |
| 2023 | R$ 6.070/m² · 5 | R$ 6.535/m² · 18 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 7 | R$ 6.475/m² · 17 |
| 2025 | R$ 11.233/m² · 7 | R$ 7.713/m² · 19 |
| 2026 | R$ 9.255/m² · 6 | R$ 6.152/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 17 vendas · R$ 6.559/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 6.345/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.070/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 11.233/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 9.255/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.162/m² – R$ 5.514/m² | 1 |
| R$ 5.514/m² – R$ 5.866/m² | 4 |
| R$ 5.866/m² – R$ 6.218/m² | 2 |
| R$ 6.218/m² – R$ 6.569/m² | 1 |
| R$ 6.569/m² – R$ 6.921/m² | 0 |
| R$ 6.921/m² – R$ 7.273/m² | 0 |
| R$ 7.273/m² – R$ 7.625/m² | 0 |
| R$ 7.625/m² – R$ 7.976/m² | 0 |
| R$ 7.976/m² – R$ 8.328/m² | 0 |
| R$ 8.328/m² – R$ 8.680/m² | 1 |
| R$ 8.680/m² – R$ 9.031/m² | 1 |
| R$ 9.031/m² – R$ 9.383/m² | 0 |
| R$ 9.383/m² – R$ 9.735/m² | 1 |
| R$ 9.735/m² – R$ 10.087/m² | 1 |
| R$ 10.087/m² – R$ 10.438/m² | 1 |
| R$ 10.438/m² – R$ 10.790/m² | 0 |
| R$ 10.790/m² – R$ 11.142/m² | 0 |
| R$ 11.142/m² – R$ 11.494/m² | 4 |
| R$ 11.494/m² – R$ 11.845/m² | 2 |
| R$ 11.845/m² – R$ 12.197/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,4%
- Sem financiamento informado5695%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,7% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,4% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 95% | R$ 94,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5997%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Operações societárias11,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 97% | R$ 102,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 600 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.320.684R$ 6.380/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Vista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 541 | Outros | 1 | R$ 12.616/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 575 | Loja | 1 | R$ 3.603/m² | R$ 807 mil |
| Nº 590 | Outros | 1 | R$ 16.289/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 609 | Loja | 1 | R$ 8.185/m² | R$ 720 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 7.605/m² | R$ 669 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 8.105/m² | R$ 997 mil |
| Nº 730 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 739 | Apartamento | 68 | R$ 6.097/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 863 | Apartamento | 4 | R$ 5.002/m² | R$ 516 mil |
| Nº 868 | Apartamento | 6 | R$ 5.511/m² | R$ 511 mil |