Preço do m² no Sacomã
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Sacomã tiveram mediana de R$ 3.494/m², 31% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 41.639 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Ipiranga.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.494/m²
- imóvel típico R$ 295 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.906
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +27,1%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -31%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.667/m²413 vendas · mediana R$ 450 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 450 mil
~121 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.834/m² – R$ 4.727/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 7.928
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 424 mil
Maior valorR$ 768 mil
Mediana da listaR$ 3.451/m²
Financiadas39%
- 05/09/2026Rua Protocolo, 50CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959154 m²R$ 424.000R$ 2.753/m²
- 14/08/2026Rua Adao Delphino, 53CasaResidência · construído em 1981136 m²R$ 768.000R$ 5.647/m²
- 18/08/2026Rua Angaturama, 1074CS 52Residência · construído em 1979SFH · R$ 360 mil (48%)100 m²R$ 750.000R$ 7.500/m²
- 12/08/2026Rua Frei Sampaio, 151CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 576 mil (80%)134 m²R$ 720.000R$ 5.373/m²
- 10/08/2026Rua Solemar, 191CasaResidência · construído em 1959128 m²R$ 605.000R$ 4.727/m²
- 20/08/2026Rua Antônio Cortes, 70PRQ FONGAROResidência · construído em 1981SFH · R$ 398 mil (68%)97 m²R$ 583.000R$ 6.010/m²
- 24/08/2026Rua Oliverio Vieira, 195VL PEDROSOResidência · construído em 1997230 m²R$ 580.000R$ 2.522/m²
- 07/08/2026Rua Descampado, 387CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973MCMV · R$ 317 mil (57%)100 m²R$ 555.000R$ 5.550/m²
- 13/08/2026Rua Tamuata, 83CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 11/08/2026Rua Batuira, 291CS 1 E 2 VGSResidência · construído em 2005SFH · R$ 160 mil (29%)254 m²R$ 550.000R$ 2.165/m²
- 24/08/2026Rua Estilac, 271CasaResidência · construído em 1985309 m²R$ 530.000R$ 1.715/m²
- 03/08/2026Rua João José da Silva, 4PT LT 28 QD 1Residência · construído em 1986110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 20/08/2026Rua Epiacaba, 455CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 260 mil (51%)156 m²R$ 510.000R$ 3.269/m²
- 07/08/2026Escadaria das Lagrimas, 1136CasaResidência · construído em 1973147 m²R$ 500.000R$ 3.401/m²
- 27/08/2026Rua Caloji, 114JD LENIResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986204 m²R$ 500.000R$ 2.451/m²
- 25/08/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 150CasaResidência · construído em 1972MCMV · R$ 260 mil (52%)170 m²R$ 500.000R$ 2.941/m²
- 27/08/2026Rua Boicununga, 78CasaResidência · construído em 197286 m²R$ 500.000R$ 5.814/m²
- 24/08/2026Rua Araújo Gondim, 189CasaResidência · construído em 196781 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 28/08/2026Rua Domingos Dissei, 86CasaResidência · construído em 1983145 m²R$ 490.000R$ 3.379/m²
- 17/08/2026Rua Antônio Lamas, 130CasaResidência · construído em 1982140 m²R$ 490.000R$ 3.500/m²
- 27/08/2026Avenida Carlos Liviero, 1172CasaResidência · construído em 1981103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 06/08/2026Rua João Canzi, 82CasaResidência · construído em 1981SFI · R$ 260 mil (58%)136 m²R$ 450.000R$ 3.309/m²
- 13/08/2026Rua Doutor David Monteiro, 219VL STA TEREZAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976199 m²R$ 450.000R$ 2.261/m²
- 17/08/2026Rua General Evandro Conceição del Corona, 77V LIVIEROResidência · construído em 1970SFH · R$ 164 mil (39%)100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 05/08/2026Rua Pde Bernardo Bergen, 216CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 230 mil (56%)131 m²R$ 410.000R$ 3.130/m²
Financiamento e mercado
Sacomã · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
2.017 de 3.322 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
29%
das compras e vendas
Outras transações
312
190 leilões/retomadas · 213 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Sacomã | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.552/m² · 456 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.938/m² · 437 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 2.427/m² · 452 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 367 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 2.551/m² · 269 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 2.614/m² · 233 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 2.619/m² · 240 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.567/m² · 272 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.789/m² · 284 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 2.942/m² · 372 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.311/m² · 516 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 3.378/m² · 374 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 3.261/m² · 398 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 3.617/m² · 425 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.542/m² · 431 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 3.730/m² · 280 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Sacomã · casa
Ver tabela
| 2011 | 456 vendas · R$ 1.552/m² |
| 2012 | 437 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2013 | 452 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2014 | 367 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 269 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2016 | 233 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2017 | 240 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2018 | 272 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2019 | 284 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2020 | 372 vendas · R$ 2.942/m² |
| 2021 | 516 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2022 | 374 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2023 | 398 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2024 | 425 vendas · R$ 3.617/m² |
| 2025 | 431 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2026 | 280 vendas · R$ 3.730/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.278 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 39/m² – R$ 427/m² | 12 |
| R$ 427/m² – R$ 816/m² | 10 |
| R$ 816/m² – R$ 1.205/m² | 17 |
| R$ 1.205/m² – R$ 1.594/m² | 37 |
| R$ 1.594/m² – R$ 1.982/m² | 71 |
| R$ 1.982/m² – R$ 2.371/m² | 83 |
| R$ 2.371/m² – R$ 2.760/m² | 106 |
| R$ 2.760/m² – R$ 3.148/m² | 139 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.537/m² | 148 |
| R$ 3.537/m² – R$ 3.926/m² | 148 |
| R$ 3.926/m² – R$ 4.314/m² | 105 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.703/m² | 90 |
| R$ 4.703/m² – R$ 5.092/m² | 73 |
| R$ 5.092/m² – R$ 5.480/m² | 57 |
| R$ 5.480/m² – R$ 5.869/m² | 41 |
| R$ 5.869/m² – R$ 6.258/m² | 32 |
| R$ 6.258/m² – R$ 6.646/m² | 23 |
| R$ 6.646/m² – R$ 7.035/m² | 14 |
| R$ 7.035/m² – R$ 7.424/m² | 11 |
| R$ 7.424/m² – R$ 7.813/m² | 10 |
Ano de construção (IPTU)
Sacomã · últimos 12 meses
- Até 19692176,5%
- Anos 702246,7%
- Anos 8054116%
- Anos 9068020%
- 2000–200986326%
- 2010 em diante79824%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 217 | 6,5% | R$ 111,5 mi |
| Anos 70 | 224 | 6,7% | R$ 132,8 mi |
| Anos 80 | 541 | 16% | R$ 236,9 mi |
| Anos 90 | 680 | 20% | R$ 254 mi |
| 2000–2009 | 863 | 26% | R$ 280,3 mi |
| 2010 em diante | 798 | 24% | R$ 271,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)93628%
- Minha Casa Minha Vida95229%
- Consórcio441,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros852,6%
- Sem financiamento informado1.30539%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 936 | 28% | R$ 337,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 952 | 29% | R$ 261,7 mi |
| Consórcio | 44 | 1,3% | R$ 19,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 85 | 2,6% | R$ 32,9 mi |
| Sem financiamento informado | 1.305 | 39% | R$ 629,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3.32291%
- Cessões de direitos250,7%
- Execuções, leilões e retomadas1905,2%
- Operações societárias260,7%
- Partilhas e divisões150,4%
- Dação, permuta e outros onerosos561,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3.322 | 91% | R$ 1,3 bi |
| Cessões de direitos | 25 | 0,7% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 190 | 5,2% | R$ 54 mi |
| Operações societárias | 26 | 0,7% | R$ 21,7 mi |
| Partilhas e divisões | 15 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 56 | 1,5% | R$ 14,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Sacomã · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.74751%
- Residencial horizontal83424%
- Comercial vertical40,1%
- Comercial horizontal2878,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria45113%
- Terreno982,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.747 | 51% | R$ 486,1 mi |
| Residencial horizontal | 834 | 24% | R$ 354,1 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,1% | R$ 7,4 mi |
| Comercial horizontal | 287 | 8,4% | R$ 116 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 451 | 13% | R$ 323 mi |
| Terreno | 98 | 2,9% | R$ 24,5 mi |
Valorização dos apartamentos no Sacomã
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Sacomã | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 121 (+21%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 138 (+38%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 154 (+54%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 160 (+60%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 153 (+53%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 147 (+47%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 150 (+50%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 157 (+57%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 159 (+59%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 174 (+74%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 179 (+79%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 183 (+83%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 193 (+93%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 201 (+101%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 211 (+111%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Sacomã
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Sacomã | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 40% · 1477 | 22% · 74176 |
| 2016 | 39% · 1369 | 21% · 65953 |
| 2017 | 37% · 1518 | 23% · 72898 |
| 2018 | 39% · 1540 | 24% · 77879 |
| 2019 | 47% · 1779 | 29% · 93688 |
| 2020 | 59% · 2352 | 38% · 103019 |
| 2021 | 59% · 3207 | 43% · 156144 |
| 2022 | 58% · 2928 | 44% · 148616 |
| 2023 | 59% · 2736 | 46% · 157293 |
| 2024 | 65% · 3545 | 50% · 195501 |
| 2025 | 64% · 4008 | 48% · 205567 |
| 2026 | 62% · 2263 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Sacomã
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Via Anchieta | 739 | R$ 3.481/m² |
| Avenida Carlos Liviero | 668 | R$ 4.597/m² |
| Rua Bogaert | 638 | R$ 3.494/m²* |
| Avenida Pde Arlindo Vieira | 595 | R$ 3.797/m² |
| Rua Franz Alt | 538 | R$ 3.494/m²* |
| Avenida dos Ourives | 483 | R$ 2.722/m² |
| Rua Professor Arnaldo João Semeraro | 297 | R$ 3.143/m² |
| Rua Professor Artur Primavesi | 268 | R$ 3.494/m²* |
| Rua Celio de Castro Ferreira | 255 | R$ 3.494/m²* |
| Escadaria das Lagrimas | 248 | R$ 3.747/m² |
| Rua dos Cariris Novos | 239 | R$ 2.813/m² |
| Rua Marq de Lages | 220 | R$ 3.332/m² |
| Rua Alencar Araripe | 208 | R$ 3.663/m² |
| Avenida Deputado Rubens Granja | 156 | R$ 3.494/m²* |
| Rua Alessandro Alberti | 154 | R$ 3.834/m² |
| Rua Vergueiro | 152 | R$ 3.906/m² |
| Rua Abagiba | 142 | R$ 3.848/m² |
| Avenida do Cursino | 141 | R$ 3.503/m² |
| Rua Elba | 135 | R$ 4.412/m² |
| Rua Angaturama | 134 | R$ 3.486/m² |
| Avenida Patente | 133 | R$ 3.828/m² |
| Avenida Coronel José Pires de Andrade | 122 | R$ 3.802/m² |
| Rua Angelo Bertini | 113 | R$ 3.261/m² |
| Rua Nossa Senhora das Merces | 109 | R$ 3.830/m² |
| Rua Estevam Pedroso | 104 | R$ 3.494/m²* |
Ruas mais caras do Sacomã (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Dominiquin | 9 | R$ 6.480/m² |
| Rua Belgrado | 16 | R$ 5.438/m² |
| Rua Malvina Ferrara Samarone | 94 | R$ 5.345/m² |
| Avenida Santo Albano | 65 | R$ 5.272/m² |
| Rua Charles Lampe | 9 | R$ 5.222/m² |
| Rua Virginopolis | 52 | R$ 5.000/m² |
| Rua Salvador Pedroso | 38 | R$ 4.761/m² |
| Rua Descampado | 62 | R$ 4.717/m² |
| Rua Ribeirao Bonito | 12 | R$ 4.713/m² |
| Avenida Carlos Liviero | 668 | R$ 4.597/m² |
| Rua Ateneu | 5 | R$ 4.522/m² |
| Rua Salvador Pires de Lima | 30 | R$ 4.492/m² |
| Rua Farid Miguel Haddad | 45 | R$ 4.444/m² |
| Rua Elba | 135 | R$ 4.412/m² |
| Rua do Reno | 42 | R$ 4.405/m² |
| Rua Francisco Olandim | 10 | R$ 4.383/m² |
| Rua Pde Jeronimo Vernin | 62 | R$ 4.364/m² |
| Rua Fausto | 28 | R$ 4.352/m² |
| Avenida Marginal (ipir) | 15 | R$ 4.228/m² |
| Rua Arroio Grande | 42 | R$ 4.202/m² |
| Rua Nossa Senhora da Saúde | 50 | R$ 4.202/m² |
| Rua Budapeste | 13 | R$ 4.195/m² |
| Rua Manuel Mancos | 10 | R$ 4.128/m² |
| Rua Iliria | 15 | R$ 4.051/m² |
| Rua Barão do Rio da Prata | 24 | R$ 4.032/m² |
Prédios mais negociados no Sacomã
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Patente, 193 | Apartamento | 465 | R$ 3.828/m² | R$ 290 mil |
| Rua Descampado, 121 | Apartamento | 389 | R$ 4.717/m² | R$ 530 mil |
| Avenida Santo Albano, 848 | Apartamento | 384 | R$ 5.326/m² | R$ 470 mil |
| Rua Marq de Lages, 1532 | Apartamento | 372 | R$ 3.211/m² | R$ 297 mil |
| Escadaria das Lagrimas, 3621 | Apartamento | 348 | R$ 4.036/m² | R$ 335 mil |
| Rua Vergueiro, 8424 | Apartamento | 318 | R$ 3.956/m² | R$ 315 mil |
| Avenida Pde Arlindo Vieira, 896 | Apartamento | 293 | R$ 3.750/m² | R$ 277 mil |
| Rua Antônio José Vaz, 177 | Apartamento | 288 | R$ 3.154/m² | R$ 315 mil |
| Avenida Professor Sylla Mattos, 158 | Apartamento | 282 | R$ 3.453/m² | R$ 295 mil |
| Avenida Pde Arlindo Vieira, 214 | Apartamento | 270 | R$ 5.968/m² | R$ 820 mil |
| Rua Farid Miguel Haddad, 235 | Apartamento | 266 | R$ 4.444/m² | R$ 245 mil |
| Avenida Carlos Liviero, 611 | Apartamento | 237 | R$ 4.597/m² | R$ 305 mil |
| Avenida do Cursino, 6601 | Apartamento | 234 | R$ 3.651/m² | R$ 440 mil |
| Avenida Pde Arlindo Vieira, 3101 | Apartamento | 218 | R$ 3.293/m² | R$ 289 mil |
| Rua Marq de Lages, 1380 | Apartamento | 217 | R$ 4.364/m² | R$ 480 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Sacomã
Quanto custa o metro quadrado no Sacomã?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Sacomã foi de R$ 3.494/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.872/m² e R$ 4.190/m². É 31% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.667/m², lojas a R$ 3.107/m², terrenos a R$ 1.449/m², vagas de garagem a R$ 2.256/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 3.063/m² e hotéis e flats a R$ 5.000/m².
Quanto custa um apartamento no Sacomã?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 295 mil, com área mediana de 88 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Sacomã?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Dominiquin, com mediana de R$ 6.480/m², seguida da Rua Belgrado (R$ 5.438/m²) e da Rua Malvina Ferrara Samarone (R$ 5.345/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Sacomã?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Via Anchieta (739), a Avenida Carlos Liviero (668) e a Rua Bogaert (638).
O preço dos imóveis no Sacomã subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Sacomã valorizaram 27,1% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Sacomã por ano?
Foram 1.906 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 41.639 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.