Rua Alfredo Jorel, 59 (Sacomã)
Foram registradas 94 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.704/m²
- Vendas registradas
- 94
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.704/m²Neste prédio: 94 vendas · mediana R$ 300 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.824/m²Unidade típica
R$ 329 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.691/m² – R$ 3.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 94
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.068/m²
Financiadas61%
- 07/08/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 312 mil (80%)100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 05/08/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (100%)86 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 26/08/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 222 mil (80%)86 m²R$ 277.000R$ 3.221/m²
- 23/07/2024AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 244 mil (80%)86 m²R$ 305.000R$ 3.547/m²
- 03/07/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 214.000R$ 2.642/m²
- 25/06/2024AP 147Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 302 mil (90%)100 m²R$ 335.000R$ 3.350/m²
- 13/06/2024AP 88Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 275.000R$ 3.395/m²
- 28/05/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 290 mil (78%)100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 23/05/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 260 mil (80%)86 m²R$ 325.000R$ 3.779/m²
- 03/05/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 224 mil (80%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 22/03/2024AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 226 mil (67%)100 m²R$ 339.000R$ 3.390/m²
- 08/02/2024AP 97Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 296 mil (80%)100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 06/11/2023AP 06Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 312 mil (80%)100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 21/11/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 241 mil (75%)81 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
- 11/10/2023AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2012100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 10/10/2023AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 195 mil (60%)100 m²R$ 325.000R$ 3.250/m²
- 19/09/2023AP 95Apartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 15/09/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 172 mil (70%)81 m²R$ 245.000R$ 3.025/m²
- 21/08/2023AP 05Apartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 10/07/2023AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 231 mil (80%)100 m²R$ 289.000R$ 2.890/m²
- 29/07/2023AP 115Apartamento em condomínio · construído em 201286 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 26/06/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 279 mil (75%)100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 14/06/2023AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2012100 m²R$ 297.000R$ 2.970/m²
- 12/05/2023AP 178Apartamento em condomínio · construído em 201281 m²R$ 269.000R$ 3.321/m²
- 11/04/2023AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2012100 m²R$ 327.000R$ 3.270/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.025 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~5 unidades de 86 m²
Vendas registradas
94
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 547 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
53 de 98 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 1.459/m² · 5 | R$ 1.466/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.262/m² · 4 | R$ 2.699/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.646/m² · 6 | R$ 1.997/m² · 14 |
| 2016 | R$ 2.399/m² · 6 | R$ 2.821/m² · 16 |
| 2017 | R$ 2.600/m² · 5 | R$ 2.644/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.517/m² · 2 | R$ 2.794/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.600/m² · 5 | R$ 2.600/m² · 15 |
| 2020 | R$ 3.218/m² · 8 | R$ 3.000/m² · 25 |
| 2021 | R$ 3.315/m² · 10 | R$ 3.300/m² · 23 |
| 2022 | R$ 3.023/m² · 5 | R$ 3.098/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.295/m² · 14 | R$ 3.321/m² · 27 |
| 2024 | R$ 3.426/m² · 12 | R$ 3.390/m² · 21 |
| 2025 | — | R$ 3.784/m² · 18 |
| 2026 | — | R$ 3.764/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.459/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.646/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.399/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.218/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.426/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.816/m² – R$ 2.872/m² | 0 |
| R$ 2.872/m² – R$ 2.928/m² | 0 |
| R$ 2.928/m² – R$ 2.984/m² | 0 |
| R$ 2.984/m² – R$ 3.040/m² | 0 |
| R$ 3.040/m² – R$ 3.096/m² | 0 |
| R$ 3.096/m² – R$ 3.152/m² | 0 |
| R$ 3.152/m² – R$ 3.208/m² | 0 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.264/m² | 3 |
| R$ 3.264/m² – R$ 3.320/m² | 0 |
| R$ 3.320/m² – R$ 3.376/m² | 1 |
| R$ 3.376/m² – R$ 3.432/m² | 2 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.488/m² | 1 |
| R$ 3.488/m² – R$ 3.544/m² | 1 |
| R$ 3.544/m² – R$ 3.600/m² | 1 |
| R$ 3.600/m² – R$ 3.655/m² | 0 |
| R$ 3.655/m² – R$ 3.711/m² | 2 |
| R$ 3.711/m² – R$ 3.767/m² | 0 |
| R$ 3.767/m² – R$ 3.823/m² | 1 |
| R$ 3.823/m² – R$ 3.879/m² | 0 |
| R$ 3.879/m² – R$ 3.935/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4855%
- Minha Casa Minha Vida22,3%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,3%
- Sem financiamento informado3540%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 55% | R$ 14,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,3% | R$ 550 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 325 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,3% | R$ 735 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 40% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9892%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas54,7%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 98 | 92% | R$ 27 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 102 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,7% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 102 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 328.824R$ 3.824/m² · curva logradouro