Avenida Marginal (ipir) (Sacomã)
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Avenida Marginal (ipir), no Sacomã, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.228/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 2372, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.228/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 89
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 216 mil
- ~51 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.063/m²24 vendas · mediana R$ 1,8 mi (595 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,8 mi
~595 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.172/m² – R$ 4.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 73
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2021 · R$ 189 mil
Maior valorR$ 220 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 21/12/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 5 AP 25 CERAMICOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 109 mil (58%)300 m²R$ 189.000—
- 14/09/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 1 AP 93 CERAMICOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 119 mil (54%)300 m²R$ 220.000—
- 13/09/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 5 AP 71 CERAMICOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 149 mil (79%)300 m²R$ 189.000—
- 19/08/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 5 AP 14 CERAMICOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 151 mil (80%)300 m²R$ 189.000—
- 12/08/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 2 AP 84 CERAMICOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 144 mil (78%)300 m²R$ 184.775—
- 09/06/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 3 AP 51 CERAMIOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 108 mil (57%)300 m²R$ 189.000—
- 30/06/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 4 AP 05 CERAMICOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 151 mil (80%)300 m²R$ 189.000—
- 21/05/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 2 AP 71 CERAMICOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 120 mil (54%)300 m²R$ 220.000—
- 29/04/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 2 AP 78 CERAMICOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 148 mil (80%)300 m²R$ 184.569—
- 30/03/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 5 AP 35 CERAMICOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 120 mil (63%)300 m²R$ 189.000—
- 25/03/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 1 AP 94 CERAMIOutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 151 mil (80%)300 m²R$ 189.000—
- 12/02/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 3 AP 74 COutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 151 mil (80%)300 m²R$ 189.000—
- 18/02/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 2 AP 42 COutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 115 mil (70%)300 m²R$ 164.576—
- 12/01/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 5 AP 54 COutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 151 mil (78%)300 m²R$ 193.401—
- 22/01/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 1 AP 51 COutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 137 mil (72%)300 m²R$ 189.000—
- 15/01/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 4 AP 71 COutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 125 mil (66%)300 m²R$ 189.000—
- 21/01/2021Avenida Marginal (ipir), 2372BL 4 AP 61 COutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 148 mil (80%)300 m²R$ 185.484—
- 21/12/2020Avenida Marginal (ipir), 2372BL 3 AP 54 COutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 147 mil (80%)300 m²R$ 184.205—
- 30/12/2020Avenida Marginal (ipir), 2372BL 3 AP 62 COutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 146 mil (80%)300 m²R$ 183.000—
- 18/12/2020Avenida Marginal (ipir), 2372BL 5 AP 56 COutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 146 mil (80%)300 m²R$ 183.000—
- 16/12/2020Avenida Marginal (ipir), 2372BL 3 AP 93 COutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 135 mil (74%)300 m²R$ 183.000—
- 18/12/2020Avenida Marginal (ipir), 2372BL 2 AP 27 COutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 115 mil (63%)300 m²R$ 183.000—
- 30/12/2020Avenida Marginal (ipir), 2372BL 3 AP 62 COutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 146 mil (80%)300 m²R$ 183.000—
- 23/12/2020Avenida Marginal (ipir), 2372BL 5 APT 44Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 145 mil (80%)300 m²R$ 181.125—
- 06/11/2020Avenida Marginal (ipir), 2372BL 3 AP 31 COutras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20001% transferidoSFH · R$ 112 mil (59%)300 m²R$ 189.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
90%
75 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 146 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 968/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 878/m² · 18 |
| 2013 | — | R$ 889/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 1.518/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 1.955/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 1.327/m² · 11 |
| 2017 | R$ 1.728/m² · 1 | R$ 1.816/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 2.580/m² · 5 |
| 2019 | R$ 15.955/m² · 1 | R$ 1.397/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 2.099/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 1.720/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 2.404/m² · 19 |
| 2023 | — | R$ 2.969/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 2.833/m² · 19 |
| 2025 | — | R$ 2.811/m² · 22 |
| 2026 | — | R$ 3.113/m² · 18 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.728/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 15.955/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8011,1%
- 2000–20097281%
- 2010 em diante1618%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 1,1% | R$ 3,8 mi |
| 2000–2009 | 72 | 81% | R$ 18 mi |
| 2010 em diante | 16 | 18% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7590%
- Sem financiamento informado89,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 75 | 90% | R$ 14,1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 9,6% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8393%
- Execuções, leilões e retomadas66,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 93% | R$ 23,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 6,7% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1618%
- Barracão, oficina, armazém e indústria7382%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 18% | R$ 3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 73 | 82% | R$ 21,8 mi |
Calculadora
R$ 1.822.287R$ 3.063/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Marginal (ipir)
Perguntas frequentes sobre a Avenida Marginal (ipir)
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Marginal (ipir)?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Marginal (ipir) é de R$ 4.228/m², 21% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Marginal (ipir)?
Um apartamento típico de 51 m² na Avenida Marginal (ipir) vale cerca de R$ 216 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Marginal (ipir)?
É o nº 2372, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Marginal (ipir)?
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Avenida Marginal (ipir), no Sacomã, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.