Rua Descampado (Sacomã)
A Prefeitura registrou 616 compras e vendas na Rua Descampado, no Sacomã, desde 2011 (62 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.717/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 121, com 389 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.717/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 616
- 62 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 500 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.717/m²11 vendas · mediana R$ 530 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 500 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.530/m² – R$ 4.843/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 533
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 910 mil
Mediana da listaR$ 4.554/m²
Financiadas49%
- 21/08/2026Rua Descampado, 121AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (57%)c/ vaga106 m²R$ 530.000R$ 5.000/m²
- 08/06/2026Rua Descampado, 121AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga127 m²R$ 600.000R$ 4.724/m²
- 09/06/2026Rua Descampado, 121AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (57%)c/ vaga106 m²R$ 530.000R$ 5.000/m²
- 08/05/2026Rua Descampado, 121AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 325 mil (68%)c/ vaga106 m²R$ 475.000R$ 4.481/m²
- 07/04/2026Rua Descampado, 121AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga127 m²R$ 581.591R$ 4.579/m²
- 27/02/2026Rua Descampado, 121AP 262 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 310 mil (40%)c/ vaga164 m²R$ 770.000R$ 4.695/m²
- 19/02/2026Rua Descampado, 121AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 405 mil (64%)c/ vaga127 m²R$ 630.000R$ 4.961/m²
- 13/01/2026Rua Descampado, 121AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga127 m²R$ 445.000R$ 3.504/m²
- 16/01/2026Rua Descampado, 121AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga106 m²R$ 440.000R$ 4.151/m²
- 10/12/2025Rua Descampado, 121AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 31/10/2025Rua Descampado, 121AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 25/09/2025Rua Descampado, 121AP 203 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 637 mil (70%)c/ vaga221 m²R$ 910.000R$ 4.118/m²
- 26/09/2025Rua Descampado, 121AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 329 mil (66%)c/ vaga106 m²R$ 495.000R$ 4.670/m²
- 28/08/2025Rua Descampado, 121AP 246 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga164 m²R$ 760.000R$ 4.634/m²
- 28/08/2025Rua Descampado, 121AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 348 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 497.000R$ 4.689/m²
- 25/04/2025Rua Descampado, 121AP 226 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 508 mil (70%)c/ vaga164 m²R$ 725.000R$ 4.421/m²
- 30/04/2025Rua Descampado, 121AP 135Apartamento em condomínio · construído em 20130,01% transferidoSFH · R$ 164 mil (26%)127 m²R$ 640.000—
- 01/04/2025Rua Descampado, 121AP 177 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 259 mil (50%)c/ vaga106 m²R$ 520.000R$ 4.906/m²
- 16/04/2025Rua Descampado, 121AP 37 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga106 m²R$ 480.000R$ 4.528/m²
- 01/04/2025Rua Descampado, 121AP 177 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga106 m²R$ 2.901R$ 27/m²
- 05/03/2025Rua Descampado, 121AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 424 mil (78%)c/ vaga106 m²R$ 545.000R$ 5.142/m²
- 21/02/2025Rua Descampado, 121AP 256 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 640 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 800.000R$ 4.878/m²
- 14/02/2025Rua Descampado, 121AP 197 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 31/01/2025Rua Descampado, 121AP 188 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga152 m²R$ 660.000R$ 4.342/m²
- 15/01/2025Rua Descampado, 121AP 267 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga164 m²R$ 580.000R$ 3.537/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
129 de 470 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
146
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | — | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.503/m² · 30 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 2.566/m² · 108 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 3.019/m² · 41 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 3.113/m² · 24 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 3.060/m² · 18 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 3.049/m² · 25 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 3.465/m² · 21 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 3.302/m² · 19 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 3.774/m² · 29 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 4.134/m² · 19 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 4.046/m² · 16 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 4.481/m² · 16 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 4.679/m² · 14 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 4.695/m² · 9 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 30 vendas · R$ 2.503/m² |
| 2014 | 108 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2015 | 41 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.134/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.046/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.481/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.679/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.695/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.682/m² – R$ 1.857/m² | 0 |
| R$ 1.857/m² – R$ 2.032/m² | 1 |
| R$ 2.032/m² – R$ 2.207/m² | 1 |
| R$ 2.207/m² – R$ 2.382/m² | 0 |
| R$ 2.382/m² – R$ 2.557/m² | 0 |
| R$ 2.557/m² – R$ 2.732/m² | 0 |
| R$ 2.732/m² – R$ 2.907/m² | 0 |
| R$ 2.907/m² – R$ 3.082/m² | 0 |
| R$ 3.082/m² – R$ 3.257/m² | 0 |
| R$ 3.257/m² – R$ 3.432/m² | 0 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.607/m² | 2 |
| R$ 3.607/m² – R$ 3.783/m² | 0 |
| R$ 3.783/m² – R$ 3.958/m² | 1 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.133/m² | 2 |
| R$ 4.133/m² – R$ 4.308/m² | 5 |
| R$ 4.308/m² – R$ 4.483/m² | 7 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.658/m² | 7 |
| R$ 4.658/m² – R$ 4.833/m² | 11 |
| R$ 4.833/m² – R$ 5.008/m² | 5 |
| R$ 5.008/m² – R$ 5.183/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196940,6%
- Anos 70101,6%
- Anos 8030,5%
- Anos 9010,2%
- 2010 em diante59897%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 0,6% | R$ 752 mil |
| Anos 70 | 10 | 1,6% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,5% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,2% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 598 | 97% | R$ 174,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12641%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado18158%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 126 | 41% | R$ 63,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 555 mil |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 300 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 725 mil |
| Sem financiamento informado | 181 | 58% | R$ 53,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda47076%
- Cessões de direitos376%
- Execuções, leilões e retomadas40,6%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 470 | 76% | R$ 166 mi |
| Cessões de direitos | 37 | 6% | R$ 5,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,6% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 40 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 371 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 102 | 17% | R$ 5,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical59797%
- Residencial horizontal182,9%
- Comercial horizontal10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 597 | 97% | R$ 174 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 2,9% | R$ 5,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 500.000R$ 4.717/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Descampado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 121 | Apartamento | 389 | R$ 4.717/m² | R$ 530 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 3.295/m² | R$ 277 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 4.251/m² | R$ 591 mil |
| Nº 261 | Casa | 2 | R$ 4.538/m² | R$ 699 mil |
| Nº 274 | Casa | 2 | R$ 4.108/m² | R$ 205 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 5.807/m² | R$ 778 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 6.029/m² | R$ 880 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 2.328/m² | R$ 484 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 2.108/m² | R$ 398 mil |
| Nº 387 | Casa | 2 | R$ 5.718/m² | R$ 572 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 3.339/m² | R$ 321 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 2.305/m² | R$ 346 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Descampado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Descampado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Descampado é de R$ 4.717/m², 35% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Descampado?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Descampado vale cerca de R$ 500 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Descampado?
É o nº 121, com 389 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Descampado?
A Prefeitura registrou 616 compras e vendas na Rua Descampado, no Sacomã, desde 2011, das quais 62 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.