Rua Professor Arnaldo João Semeraro (Sacomã)
A Prefeitura registrou 1.124 compras e vendas na Rua Professor Arnaldo João Semeraro, no Sacomã, desde 2011 (297 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.143/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 485, com 156 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.143/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.124
- 297 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.143/m²80 vendas · mediana R$ 273 mil (87 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 273 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.665/m² – R$ 3.735/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.114
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.103/m²
Financiadas60%
- 07/08/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 660AP 93 BL 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga98 m²R$ 340.000R$ 3.469/m²
- 12/08/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 660AP 51 BL 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 231 mil (70%)c/ vaga98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 14/08/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 937BL1 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1987110 m²R$ 295.000R$ 2.682/m²
- 07/08/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 660AP 63 BL 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 160 mil (57%)c/ vaga98 m²R$ 283.000R$ 2.888/m²
- 19/08/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 580AP 702 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 196 mil (80%)49 m²R$ 245.000R$ 5.000/m²
- 07/08/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 660AP 63 BL 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga98 m²R$ 3.024R$ 31/m²
- 14/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 500AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 240 mil (65%)c/ vaga116 m²R$ 370.000R$ 3.190/m²
- 14/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 854AP.13 -BL.1Apartamento em condomínio · construído em 19910,98% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)109 m²R$ 350.000—
- 13/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 730AP 52 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1992MCMV · R$ 264 mil (80%)105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 31/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 485AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 232 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 02/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 485AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 228 mil (80%)c/ vaga70 m²R$ 285.000R$ 4.071/m²
- 02/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 854AP.81 BL.2Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 222 mil (79%)111 m²R$ 280.000R$ 2.523/m²
- 07/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 789AP 24 bl 1Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 156 mil (57%)87 m²R$ 276.000R$ 3.172/m²
- 03/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 465AP 48 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 180 mil (65%)62 m²R$ 275.000R$ 4.435/m²
- 31/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 937AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 170 mil (63%)c/ vaga110 m²R$ 270.000R$ 2.455/m²
- 13/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 854AP.52 - BL. 1Apartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 260.000R$ 2.342/m²
- 23/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 854AP.62 - BL. 2Apartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 247.920R$ 2.234/m²
- 17/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 485AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 172 mil (78%)c/ vaga70 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 14/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 854AP.32 - BL. 2Apartamento em condomínio · construído em 1991111 m²R$ 212.000R$ 1.910/m²
- 14/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 465AP 129 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 175 mil (95%)76 m²R$ 184.000R$ 2.421/m²
- 20/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 415AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202061 m²R$ 163.000R$ 2.672/m²
- 29/07/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 465AP 93 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202164 m²R$ 161.800R$ 2.528/m²
- 17/06/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 485AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 288 mil (75%)83 m²R$ 385.000R$ 4.639/m²
- 22/06/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 485AP 8 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 261 mil (70%)c/ vaga85 m²R$ 375.000R$ 4.412/m²
- 12/06/2026Rua Professor Arnaldo João Semeraro, 660AP 71 BL 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 200 mil (67%)c/ vaga98 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
365 de 1.008 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
116
67 leilões/retomadas · 5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.569/m² · 61 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 1.827/m² · 63 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.210/m² · 43 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 2.294/m² · 45 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 2.374/m² · 23 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 2.328/m² · 21 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 2.381/m² · 25 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 3.082/m² · 76 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.397/m² · 44 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.214/m² · 48 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 2.702/m² · 79 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 2.560/m² · 55 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 2.759/m² · 59 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 2.976/m² · 65 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 2.902/m² · 74 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 3.172/m² · 57 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 61 vendas · R$ 1.569/m² |
| 2012 | 63 vendas · R$ 1.827/m² |
| 2013 | 43 vendas · R$ 2.210/m² |
| 2014 | 45 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2017 | 25 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2018 | 76 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2019 | 44 vendas · R$ 2.397/m² |
| 2020 | 48 vendas · R$ 2.214/m² |
| 2021 | 79 vendas · R$ 2.702/m² |
| 2022 | 55 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2023 | 59 vendas · R$ 2.759/m² |
| 2024 | 65 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2025 | 74 vendas · R$ 2.902/m² |
| 2026 | 57 vendas · R$ 3.172/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 219 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 32/m² – R$ 282/m² | 4 |
| R$ 282/m² – R$ 532/m² | 0 |
| R$ 532/m² – R$ 783/m² | 1 |
| R$ 783/m² – R$ 1.033/m² | 1 |
| R$ 1.033/m² – R$ 1.284/m² | 0 |
| R$ 1.284/m² – R$ 1.534/m² | 0 |
| R$ 1.534/m² – R$ 1.784/m² | 2 |
| R$ 1.784/m² – R$ 2.035/m² | 6 |
| R$ 2.035/m² – R$ 2.285/m² | 22 |
| R$ 2.285/m² – R$ 2.535/m² | 22 |
| R$ 2.535/m² – R$ 2.786/m² | 30 |
| R$ 2.786/m² – R$ 3.036/m² | 25 |
| R$ 3.036/m² – R$ 3.286/m² | 30 |
| R$ 3.286/m² – R$ 3.537/m² | 21 |
| R$ 3.537/m² – R$ 3.787/m² | 8 |
| R$ 3.787/m² – R$ 4.037/m² | 13 |
| R$ 4.037/m² – R$ 4.288/m² | 10 |
| R$ 4.288/m² – R$ 4.538/m² | 7 |
| R$ 4.538/m² – R$ 4.788/m² | 1 |
| R$ 4.788/m² – R$ 5.039/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80938,3%
- Anos 9063056%
- 2000–200911410%
- 2010 em diante28225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 93 | 8,3% | R$ 44,8 mi |
| Anos 90 | 630 | 56% | R$ 119,7 mi |
| 2000–2009 | 114 | 10% | R$ 22,8 mi |
| 2010 em diante | 282 | 25% | R$ 67,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31141%
- Minha Casa Minha Vida435,7%
- Consórcio40,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros70,9%
- Sem financiamento informado38651%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 311 | 41% | R$ 80,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 43 | 5,7% | R$ 11,3 mi |
| Consórcio | 4 | 0,5% | R$ 980 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 0,9% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 386 | 51% | R$ 72,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.00890%
- Cessões de direitos262,3%
- Execuções, leilões e retomadas676%
- Operações societárias1<0,1%
- Partilhas e divisões80,7%
- Dação, permuta e outros onerosos141,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.008 | 90% | R$ 209,2 mi |
| Cessões de direitos | 26 | 2,3% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 67 | 6% | R$ 26,6 mi |
| Operações societárias | 1 | <0,1% | R$ 13,7 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,7% | R$ 598 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 1,2% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.117100%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.117 | 100% | R$ 227 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,2% | R$ 27,7 mi |
Calculadora
R$ 273.429R$ 3.143/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Arnaldo João Semeraro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 415 | Apartamento | 20 | R$ 3.289/m² | R$ 250 mil |
| Nº 465 | Apartamento | 13 | R$ 2.633/m² | R$ 180 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 156 | R$ 4.000/m² | R$ 290 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 84 | R$ 3.147/m² | R$ 365 mil |
| Nº 580 | Apartamento | 17 | R$ 4.954/m² | R$ 253 mil |
| Nº 621 | Apartamento | 80 | R$ 2.871/m² | R$ 290 mil |
| Nº 660 | Apartamento | 84 | R$ 2.985/m² | R$ 293 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 54 | R$ 2.563/m² | R$ 269 mil |
| Nº 789 | Apartamento | 110 | R$ 3.098/m² | R$ 270 mil |
| Nº 854 | Apartamento | 59 | R$ 2.432/m² | R$ 270 mil |
| Nº 871 | Apartamento | 108 | R$ 3.095/m² | R$ 260 mil |
| Nº 937 | Apartamento | 51 | R$ 2.455/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1109 | Apartamento | 1 | R$ 2.667/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1167 | Apartamento | 1 | R$ 2.844/m² | R$ 290 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Arnaldo João Semeraro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Arnaldo João Semeraro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Arnaldo João Semeraro é de R$ 3.143/m², 10% abaixo da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Arnaldo João Semeraro?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Professor Arnaldo João Semeraro vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Arnaldo João Semeraro?
É o nº 485, com 156 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Arnaldo João Semeraro?
A Prefeitura registrou 1.124 compras e vendas na Rua Professor Arnaldo João Semeraro, no Sacomã, desde 2011, das quais 297 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.