Rua Farid Miguel Haddad, 235 (Sacomã)
Foram registradas 266 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.444/m²
- Vendas registradas
- 266
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 245 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.444/m²Neste prédio: 266 vendas · mediana R$ 245 mil (56 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.444/m²Unidade típica
R$ 249 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.118/m² – R$ 5.351/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 266
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 3.667/m²
Financiadas67%
- 21/08/2026AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga56 m²R$ 300.000R$ 5.357/m²
- 05/06/2026AP 26 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (59%)c/ vaga53 m²R$ 220.000R$ 4.151/m²
- 31/05/2026AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga53 m²R$ 177.210R$ 3.344/m²
- 06/04/2026AP 45 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga60 m²R$ 345.000R$ 5.750/m²
- 17/04/2026AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 220 mil (69%)c/ vaga60 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 26/02/2026AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga60 m²R$ 325.000R$ 5.417/m²
- 16/01/2026AP 02 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 160 mil (62%)c/ vaga56 m²R$ 260.000R$ 4.643/m²
- 29/01/2026AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 184 mil (80%)c/ vaga56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 19/01/2026AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga53 m²R$ 225.000R$ 4.245/m²
- 13/11/2025AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga56 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
- 04/09/2025AP 02 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga56 m²R$ 233.000R$ 4.161/m²
- 23/09/2025AP 26 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 120 mil (55%)c/ vaga53 m²R$ 220.000R$ 4.151/m²
- 14/08/2025AP 02 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga56 m²R$ 215.000R$ 3.839/m²
- 20/06/2025AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga56 m²R$ 230.000R$ 4.107/m²
- 14/05/2025AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 209 mil (70%)c/ vaga60 m²R$ 299.000R$ 4.983/m²
- 21/05/2025AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 196 mil (80%)c/ vaga56 m²R$ 245.000R$ 4.375/m²
- 16/05/2025AP 15 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 118 mil (48%)c/ vaga56 m²R$ 245.000R$ 4.375/m²
- 09/04/2025AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga60 m²R$ 305.000R$ 5.083/m²
- 18/04/2025AP 36 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga53 m²R$ 135.960R$ 2.565/m²
- 27/03/2025AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 257 mil (78%)c/ vaga60 m²R$ 329.000R$ 5.483/m²
- 06/03/2025AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 175 mil (74%)c/ vaga53 m²R$ 235.000R$ 4.434/m²
- 28/02/2025AP 04 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 196 mil (80%)c/ vaga56 m²R$ 245.000R$ 4.375/m²
- 31/01/2025AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga53 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 13/12/2024AP 26 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 116 mil (50%)c/ vaga53 m²R$ 232.000R$ 4.377/m²
- 16/12/2024AP 46 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 20090,26% transferidoSFH · R$ 168 mil (80%)c/ vaga53 m²R$ 210.000—
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
18.259 m²
196 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 245 mil
1 unidade de 56 m²
Vendas registradas
266
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 87 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
128 de 277 compras
Financiado mediano
R$ 163 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
21
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.420/m² · 24 | R$ 2.429/m² · 22 |
| 2012 | R$ 3.000/m² · 19 | R$ 3.000/m² · 18 |
| 2013 | R$ 3.000/m² · 23 | R$ 3.018/m² · 22 |
| 2014 | R$ 3.871/m² · 18 | R$ 3.871/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.585/m² · 17 | R$ 3.585/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.393/m² · 7 | R$ 3.393/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.437/m² · 14 | R$ 3.437/m² · 14 |
| 2018 | R$ 3.304/m² · 20 | R$ 3.304/m² · 20 |
| 2019 | R$ 3.500/m² · 21 | R$ 3.500/m² · 21 |
| 2020 | R$ 3.393/m² · 13 | R$ 3.393/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.963/m² · 26 | R$ 3.963/m² · 26 |
| 2022 | R$ 4.054/m² · 18 | R$ 4.054/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 15 | R$ 4.286/m² · 15 |
| 2024 | R$ 4.286/m² · 12 | R$ 4.286/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.375/m² · 14 | R$ 4.375/m² · 14 |
| 2026 | R$ 4.643/m² · 9 | R$ 4.643/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.420/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 3.871/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.585/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 3.437/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 3.963/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.643/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.532/m² – R$ 2.682/m² | 1 |
| R$ 2.682/m² – R$ 2.832/m² | 0 |
| R$ 2.832/m² – R$ 2.982/m² | 0 |
| R$ 2.982/m² – R$ 3.133/m² | 0 |
| R$ 3.133/m² – R$ 3.283/m² | 1 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.433/m² | 1 |
| R$ 3.433/m² – R$ 3.583/m² | 2 |
| R$ 3.583/m² – R$ 3.734/m² | 1 |
| R$ 3.734/m² – R$ 3.884/m² | 3 |
| R$ 3.884/m² – R$ 4.034/m² | 0 |
| R$ 4.034/m² – R$ 4.184/m² | 5 |
| R$ 4.184/m² – R$ 4.335/m² | 4 |
| R$ 4.335/m² – R$ 4.485/m² | 6 |
| R$ 4.485/m² – R$ 4.635/m² | 1 |
| R$ 4.635/m² – R$ 4.785/m² | 4 |
| R$ 4.785/m² – R$ 4.936/m² | 0 |
| R$ 4.936/m² – R$ 5.086/m² | 4 |
| R$ 5.086/m² – R$ 5.236/m² | 0 |
| R$ 5.236/m² – R$ 5.386/m² | 4 |
| R$ 5.386/m² – R$ 5.537/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12264%
- Minha Casa Minha Vida63,1%
- Sem financiamento informado6333%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 122 | 64% | R$ 27,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 3,1% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 63 | 33% | R$ 11,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27793%
- Cessões de direitos20,7%
- Execuções, leilões e retomadas113,7%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos72,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 277 | 93% | R$ 54,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,7% | R$ 199 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 3,7% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 86 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,3% | R$ 646 mil |
Calculadora
R$ 248.868R$ 4.444/m² · curva bairro