Rua Manuel Mancos (Sacomã)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Manuel Mancos, no Sacomã, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.128/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 535, com 20 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.128/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 40
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.128/m²3 vendas · mediana R$ 339 mil (82 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 339 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.935/m² – R$ 4.352/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 331 mil
Maior valorR$ 395 mil
Mediana da listaR$ 3.140/m²
Financiadas53%
- 27/05/2026Rua Manuel Mancos, 535AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 265 mil (80%)82 m²R$ 331.000R$ 4.037/m²
- 11/08/2025Rua Manuel Mancos, 535AP 24Apartamento em condomínio · construído em 200550% transferido92 m²R$ 170.000—
- 31/07/2025Rua Manuel Mancos, 535AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga92 m²R$ 395.000R$ 4.293/m²
- 02/04/2025Rua Manuel Mancos, 535AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoc/ vaga82 m²R$ 114.814—
- 02/04/2025Rua Manuel Mancos, 535AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 200450% transferidoc/ vaga82 m²R$ 114.814—
- 16/07/2024Rua Manuel Mancos, 535AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 225 mil (82%)c/ vaga82 m²R$ 275.000R$ 3.354/m²
- 18/09/2023Rua Manuel Mancos, 535AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 02/08/2023Rua Manuel Mancos, 535AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 308 mil (80%)92 m²R$ 385.000R$ 4.185/m²
- 18/05/2022Rua Manuel Mancos, 535AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 09/06/2021Rua Manuel Mancos, 535AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga82 m²R$ 265.000R$ 3.232/m²
- 17/05/2021Rua Manuel Mancos, 535AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 315 mil (85%)92 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 05/11/2020Rua Manuel Mancos, 535AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 190 mil (50%)c/ vaga92 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 11/04/2016Rua Manuel Mancos, 535AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 193 mil (70%)82 m²R$ 275.000R$ 3.354/m²
- 24/08/2015Rua Manuel Mancos, 535AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 180 mil (64%)c/ vaga92 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 03/03/2015Rua Manuel Mancos, 535AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga82 m²R$ 140.000R$ 1.707/m²
- 10/06/2013Rua Manuel Mancos, 535AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 266 mil (81%)92 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 22/04/2013Rua Manuel Mancos, 535AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200592 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 05/02/2013Rua Manuel Mancos, 535AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga82 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
- 22/12/2012Rua Manuel Mancos, 535AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 165 mil (75%)c/ vaga82 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
- 10/05/2012Rua Manuel Mancos, 535AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 170 mil (63%)c/ vaga92 m²R$ 270.000R$ 2.935/m²
- 22/07/2011Rua Manuel Mancos, 535AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga82 m²R$ 132.565R$ 1.617/m²
- 31/03/2011Rua Manuel Mancos, 535AP04 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 09/02/2011Rua Manuel Mancos, 535AP04 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga92 m²R$ 142.000R$ 1.543/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
15 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.617/m² · 3 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 2.809/m² · 2 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.805/m² · 3 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | — | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 2.375/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 3.354/m² · 1 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | — | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | — | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | — | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 4.130/m² · 1 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 3.627/m² · 2 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.902/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.617/m² · 2 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.354/m² · 1 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 4.293/m² · 1 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 4.037/m² · 1 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.617/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.617/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.293/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.037/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701128%
- Anos 80615%
- 2000–20092357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 11 | 28% | R$ 4,8 mi |
| Anos 80 | 6 | 15% | R$ 3,1 mi |
| 2000–2009 | 23 | 57% | R$ 5,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1556%
- Sem financiamento informado1244%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 56% | R$ 6,3 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 44% | R$ 4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2357%
- Residencial horizontal1743%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 23 | 57% | R$ 5,8 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 43% | R$ 7,9 mi |
Calculadora
R$ 338.525R$ 4.128/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Mancos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 7.713/m² | R$ 980 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 4.638/m² | R$ 682 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 4.650/m² | R$ 684 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 6.446/m² | R$ 819 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 3.785/m² | R$ 556 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 4.095/m² | R$ 602 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.894/m² | R$ 489 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 6.052/m² | R$ 799 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 5.573/m² | R$ 669 mil |
| Nº 197 | Casa | 2 | R$ 5.340/m² | R$ 860 mil |
| Nº 213 | Casa | 3 | R$ 3.992/m² | R$ 734 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 5.172/m² | R$ 786 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 3.796/m² | R$ 577 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 5.686/m² | R$ 444 mil |
| Nº 535 | Apartamento | 20 | R$ 4.128/m² | R$ 339 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Mancos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Mancos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Mancos é de R$ 4.128/m², 18% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Mancos?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Manuel Mancos vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Mancos?
É o nº 535, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Mancos?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Manuel Mancos, no Sacomã, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.