Avenida Coronel José Pires de Andrade (Sacomã)
A Prefeitura registrou 562 compras e vendas na Avenida Coronel José Pires de Andrade, no Sacomã, desde 2011 (122 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.802/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 847, com 86 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.802/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 562
- 122 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 49
- Imóvel típico
- R$ 399 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.802/m²22 vendas · mediana R$ 359 mil (105 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 399 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.553/m² – R$ 4.620/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 434
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.793/m²
Financiadas33%
- 26/08/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 365AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 430 mil (54%)145 m²R$ 800.000R$ 5.517/m²
- 10/08/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 646AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1984116 m²R$ 1R$ 0/m²
- 08/07/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 845AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga105 m²R$ 440.000R$ 4.190/m²
- 28/07/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 646AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (80%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 19/06/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 850AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 500 mil (100%)c/ vaga108 m²R$ 500.000R$ 4.630/m²
- 02/06/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 847AP 801Apartamento em condomínio · construído em 200993 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 19/06/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 646AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 140 mil (47%)92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- 02/06/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 847AP 604Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 100 mil (34%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 18/05/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 847AP 603Apartamento em condomínio · construído em 200982 m²R$ 315.000R$ 3.841/m²
- 15/05/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 901AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 115 mil (37%)86 m²R$ 315.000R$ 3.663/m²
- 20/04/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 365AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 382 mil (49%)145 m²R$ 782.100R$ 5.394/m²
- 15/04/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 365AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2014175 m²R$ 730.000R$ 4.171/m²
- 07/04/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 847AP 803Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 200 mil (69%)79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 24/03/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 850AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga108 m²R$ 470.000R$ 4.352/m²
- 24/02/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 646AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (46%)116 m²R$ 367.024R$ 3.164/m²
- 09/01/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 901AP 123Apartamento em condomínio · construído em 200586 m²R$ 395.000R$ 4.593/m²
- 29/01/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 845AP 153 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 27/01/2026Avenida Coronel José Pires de Andrade, 850AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 201250% transferidoc/ vaga108 m²R$ 200.000—
- 17/12/2025Avenida Coronel José Pires de Andrade, 365AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2014145 m²R$ 710.000R$ 4.897/m²
- 24/11/2025Avenida Coronel José Pires de Andrade, 365AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 404 mil (55%)145 m²R$ 730.000R$ 5.034/m²
- 19/11/2025Avenida Coronel José Pires de Andrade, 845AP 121 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 07/11/2025Avenida Coronel José Pires de Andrade, 901AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200586 m²R$ 310.000R$ 3.605/m²
- 09/10/2025Avenida Coronel José Pires de Andrade, 850AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga108 m²R$ 520.000R$ 4.815/m²
- 20/10/2025Avenida Coronel José Pires de Andrade, 847AP 907Apartamento em condomínio · construído em 200993 m²R$ 335.000R$ 3.602/m²
- 25/09/2025Avenida Coronel José Pires de Andrade, 365AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2014175 m²R$ 755.000R$ 4.314/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
161 de 526 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
36
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.141/m² · 23 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 2.678/m² · 28 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.865/m² · 41 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 3.169/m² · 17 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 3.293/m² · 25 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 3.291/m² · 22 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 3.430/m² · 12 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 3.125/m² · 21 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 3.167/m² · 12 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 3.273/m² · 25 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 3.614/m² · 28 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.488/m² · 25 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.596/m² · 28 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.663/m² · 38 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.810/m² · 19 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 3.802/m² · 16 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 2.141/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 2.678/m² |
| 2013 | 41 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 3.293/m² |
| 2016 | 22 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.430/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2023 | 28 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2024 | 38 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 3.802/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 83 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.400/m² – R$ 1.606/m² | 0 |
| R$ 1.606/m² – R$ 1.811/m² | 0 |
| R$ 1.811/m² – R$ 2.017/m² | 0 |
| R$ 2.017/m² – R$ 2.223/m² | 1 |
| R$ 2.223/m² – R$ 2.429/m² | 1 |
| R$ 2.429/m² – R$ 2.635/m² | 2 |
| R$ 2.635/m² – R$ 2.841/m² | 1 |
| R$ 2.841/m² – R$ 3.046/m² | 4 |
| R$ 3.046/m² – R$ 3.252/m² | 7 |
| R$ 3.252/m² – R$ 3.458/m² | 8 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.664/m² | 13 |
| R$ 3.664/m² – R$ 3.870/m² | 9 |
| R$ 3.870/m² – R$ 4.076/m² | 1 |
| R$ 4.076/m² – R$ 4.281/m² | 6 |
| R$ 4.281/m² – R$ 4.487/m² | 5 |
| R$ 4.487/m² – R$ 4.693/m² | 6 |
| R$ 4.693/m² – R$ 4.899/m² | 4 |
| R$ 4.899/m² – R$ 5.105/m² | 3 |
| R$ 5.105/m² – R$ 5.311/m² | 4 |
| R$ 5.311/m² – R$ 5.516/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969376,6%
- Anos 70285%
- Anos 80498,7%
- Anos 9050,9%
- 2000–200924944%
- 2010 em diante19435%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 37 | 6,6% | R$ 9,9 mi |
| Anos 70 | 28 | 5% | R$ 11,3 mi |
| Anos 80 | 49 | 8,7% | R$ 14,4 mi |
| Anos 90 | 5 | 0,9% | R$ 1,6 mi |
| 2000–2009 | 249 | 44% | R$ 64 mi |
| 2010 em diante | 194 | 35% | R$ 77,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15039%
- Minha Casa Minha Vida82,1%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado22558%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 150 | 39% | R$ 67,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 2,1% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 500 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 225 | 58% | R$ 67,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda52694%
- Cessões de direitos122,1%
- Execuções, leilões e retomadas132,3%
- Operações societárias20,4%
- Partilhas e divisões50,9%
- Dação, permuta e outros onerosos40,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 526 | 94% | R$ 171,3 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 2,1% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 2,3% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 628 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,9% | R$ 623 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,7% | R$ 860 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical46883%
- Residencial horizontal8315%
- Comercial horizontal40,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria71,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 468 | 83% | R$ 143,3 mi |
| Residencial horizontal | 83 | 15% | R$ 29 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 1,2% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 399.257R$ 3.802/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Coronel José Pires de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 4.771/m² | R$ 544 mil |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 4.850/m² | R$ 606 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 2.861/m² | R$ 535 mil |
| Nº 101 | Casa | 2 | R$ 3.776/m² | R$ 676 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 5.684/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 4.953/m² | R$ 1 mi |
| Nº 127 | Outros | 1 | R$ 2.151/m² | R$ 824 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 4.503/m² | R$ 410 mil |
| Nº 143 | Casa | 4 | R$ 5.807/m² | R$ 627 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 500 mil |
| Nº 165 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 681/m² | R$ 934 mil |
| Nº 190 | Casa | 2 | R$ 7.440/m² | R$ 558 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 5.359/m² | R$ 429 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 1.987/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 1.951/m² | R$ 234 mil |
| Nº 260 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.779/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 285 | Casa | 2 | R$ 3.754/m² | R$ 450 mil |
| Nº 326 | Loja | 1 | R$ 11.386/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 358 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 338/m² | R$ 372 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 69 | R$ 5.034/m² | R$ 730 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 2.930/m² | R$ 879 mil |
| Nº 384 | Apartamento | 10 | R$ 5.138/m² | R$ 279 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 2.394/m² | R$ 347 mil |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 4.248/m² | R$ 484 mil |
| Nº 503 | Loja | 1 | R$ 3.839/m² | R$ 399 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 12.012/m² | R$ 336 mil |
| Nº 623 | Casa | 2 | R$ 5.319/m² | R$ 681 mil |
| Nº 635 | Casa | 4 | R$ 5.203/m² | R$ 364 mil |
| Nº 646 | Apartamento | 29 | R$ 3.164/m² | R$ 300 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 5.661/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 5.165/m² | R$ 795 mil |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 4.405/m² | R$ 921 mil |
| Nº 670 | Loja | 1 | R$ 476/m² | R$ 224 mil |
| Nº 736 | Casa | 1 | R$ 8.745/m² | R$ 525 mil |
| Nº 741 | Casa | 1 | R$ 4.464/m² | R$ 554 mil |
| Nº 845 | Apartamento | 54 | R$ 3.333/m² | R$ 350 mil |
| Nº 847 | Apartamento | 86 | R$ 3.671/m² | R$ 315 mil |
| Nº 850 | Apartamento | 48 | R$ 4.630/m² | R$ 500 mil |
| Nº 901 | Apartamento | 84 | R$ 3.663/m² | R$ 315 mil |
| Nº 920 | Casa | 1 | R$ 6.394/m² | R$ 755 mil |
| Nº 974 | Casa | 2 | R$ 7.291/m² | R$ 773 mil |
| Nº 1079 | Casa | 2 | R$ 5.359/m² | R$ 627 mil |
| Nº 1115 | Casa | 1 | R$ 8.152/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1141 | Casa | 1 | R$ 3.885/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1167 | Casa | 2 | R$ 5.709/m² | R$ 715 mil |
| Nº 1183 | Casa | 2 | R$ 5.792/m² | R$ 701 mil |
| Nº 1185 | Casa | 2 | R$ 8.676/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1202 | Casa | 1 | R$ 6.498/m² | R$ 650 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Coronel José Pires de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Coronel José Pires de Andrade?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Coronel José Pires de Andrade é de R$ 3.802/m², 9% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Coronel José Pires de Andrade?
Um apartamento típico de 105 m² na Avenida Coronel José Pires de Andrade vale cerca de R$ 399 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Coronel José Pires de Andrade?
É o nº 847, com 86 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Coronel José Pires de Andrade?
A Prefeitura registrou 562 compras e vendas na Avenida Coronel José Pires de Andrade, no Sacomã, desde 2011, das quais 122 nos últimos 3 anos, em 49 endereços diferentes.