Rua Americo Samarone, 441 (Sacomã)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 558 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.952/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 515 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 558 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.952/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 515 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.636/m²Unidade típica
R$ 400 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.455/m² – R$ 4.904/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 558 mil
Maior valorR$ 558 mil
Mediana da listaR$ 3.413/m²
Financiadas48%
- 31/07/2026AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 417 mil (75%)c/ vaga104 m²R$ 557.500R$ 5.361/m²
- 15/06/2026AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 515.000R$ 4.952/m²
- 06/02/2026AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 510.000R$ 4.904/m²
- 05/02/2026AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201340% transferidoSFH · R$ 100 mil (50%)c/ vaga104 m²R$ 200.000—
- 25/07/2025AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 395.000R$ 3.798/m²
- 17/06/2025AP 131 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 60 mil (17%)c/ vaga104 m²R$ 360.000R$ 3.462/m²
- 17/06/2025AP 131 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 3.000R$ 29/m²
- 12/03/2025AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 416 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 520.000R$ 5.000/m²
- 20/02/2025AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 310 mil (70%)c/ vaga104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 20/09/2024AP 171 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 330 mil (75%)c/ vaga104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 14/06/2024AP 82 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 375.000R$ 3.606/m²
- 08/12/2023AP 131 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 430.000R$ 4.135/m²
- 21/08/2023AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 340.682R$ 3.276/m²
- 03/02/2023AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 362.000R$ 3.481/m²
- 15/06/2022AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 287.000R$ 2.760/m²
- 16/02/2022AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 350.000R$ 3.365/m²
- 12/01/2022AP 174 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 230 mil (61%)c/ vaga104 m²R$ 380.000R$ 3.654/m²
- 09/08/2021AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (75%)c/ vaga104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 02/08/2021AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 290 mil (76%)c/ vaga104 m²R$ 380.000R$ 3.654/m²
- 28/04/2021AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 460.000R$ 4.423/m²
- 18/02/2021AP 122 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 100 mil (27%)c/ vaga104 m²R$ 370.000R$ 3.558/m²
- 02/11/2020AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 304.000R$ 2.923/m²
- 23/09/2020AP 173 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 260 mil (76%)c/ vaga104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
- 13/11/2019AP 154 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 355.000R$ 3.413/m²
- 13/06/2019AP 174 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (44%)c/ vaga104 m²R$ 340.000R$ 3.269/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.147 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 515 mil
1 unidade de 104 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 38 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
24 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.773/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 946/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.273/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.781/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.404/m² · 2 | R$ 3.290/m² · 4 |
| 2016 | R$ 3.365/m² · 7 | R$ 3.317/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.341/m² · 8 | R$ 3.317/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.365/m² · 5 | R$ 2.591/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.341/m² · 4 | R$ 3.125/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.096/m² · 2 | R$ 2.825/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.750/m² · 4 | R$ 3.558/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.365/m² · 3 | R$ 2.969/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.481/m² · 3 | R$ 3.378/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.918/m² · 2 | R$ 2.773/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.798/m² · 5 | R$ 3.636/m² · 9 |
| 2026 | R$ 4.952/m² · 3 | R$ 4.632/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.341/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.341/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.798/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.952/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2343%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado2955%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 43% | R$ 8,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 55% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5391%
- Cessões de direitos23,4%
- Operações societárias11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos23,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 91% | R$ 18,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,4% | R$ 550 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,7% | R$ 358 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,4% | R$ 680 mil |
Calculadora
R$ 400.000R$ 3.636/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Americo Samarone
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 6.135/m² | R$ 564 mil |
| Nº 316 | Casa | 2 | R$ 3.537/m² | R$ 651 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 9.768/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 4.197/m² | R$ 823 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 3.679/m² | R$ 946 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 3.716/m² | R$ 851 mil |
| Nº 519 | Casa | 2 | R$ 5.077/m² | R$ 432 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 3.678/m² | R$ 515 mil |
| Nº 545 | Apartamento | 18 | R$ 2.939/m² | R$ 328 mil |
| Nº 556 | Casa | 2 | R$ 5.531/m² | R$ 774 mil |