Avenida Nossa Senhora da Encarnacao (Sacomã)
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, no Sacomã, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.816/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 678, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.816/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 71
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 290 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.816/m²6 vendas · mediana R$ 300 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 290 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.568/m² – R$ 4.931/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 447 mil
Mediana da listaR$ 3.765/m²
Financiadas36%
- 05/06/2026Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 1208 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202285 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 19/02/2026Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 1201 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 300 mil (67%)85 m²R$ 447.000R$ 5.259/m²
- 13/02/2026Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 1402 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 420.000R$ 5.526/m²
- 13/02/2026Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 1005 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 215 mil (77%)76 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 06/02/2026Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 1008 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferidoMCMV · R$ 180 mil (78%)85 m²R$ 230.000—
- 03/10/2025Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 604 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (70%)76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 09/10/2025Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 404 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 171 mil (66%)76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 24/09/2025Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 107 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202256 m²R$ 255.000R$ 4.554/m²
- 28/05/2025Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 605 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 31/03/2025Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 1501 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202285 m²R$ 225.300R$ 2.651/m²
- 17/02/2025Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 203 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 100 mil (25%)85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 31/01/2025Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 603 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202285 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 08/09/2023Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 1306 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202285 m²R$ 299.500R$ 3.524/m²
- 21/07/2023Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 1101 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 256 mil (80%)85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 18/04/2023Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678apt 108Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 280.000—
- 16/02/2023Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678APTO 1503 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 272 mil (80%)—R$ 340.000—
- 11/01/2023Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678APTO.1503 -TOR. 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 225.300—
- 11/01/2023Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678APTO.105 - TOR. 02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 215.000—
- 11/01/2023Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678APTO.104 - TOR. 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 215.000—
- 11/01/2023Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678APTO.704 - TOR. 02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 185.300—
- 11/01/2023Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678APTO.205 - TOR. 02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 177.800—
- 11/01/2023Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678APTO.1007-TOR. 02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 175.000—
- 26/12/2022Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP 1301 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 99 mil (32%)—R$ 304.000—
- 11/07/2022Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP. 202 TORRE 18Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 144.000—
- 11/07/2022Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, 678AP. 203 TORRE 19Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 144.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
19 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · 12 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | — | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | — | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | — | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | — | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | — | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | — | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | — | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | — | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | — | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | — | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | — | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.644/m² · 2 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | — | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.947/m² · 7 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 4.472/m² · 4 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2023 | 2 vendas · R$ 3.644/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.472/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701526%
- Anos 801628%
- Anos 9035,3%
- 2000–200947%
- 2010 em diante1933%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 15 | 26% | R$ 4,5 mi |
| Anos 80 | 16 | 28% | R$ 10,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 5,3% | R$ 930 mil |
| 2000–2009 | 4 | 7% | R$ 3,1 mi |
| 2010 em diante | 19 | 33% | R$ 6,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1833%
- Minha Casa Minha Vida11,8%
- Sem financiamento informado3665%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 33% | R$ 8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,8% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 65% | R$ 14,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6287%
- Cessões de direitos22,8%
- Execuções, leilões e retomadas34,2%
- Operações societárias22,8%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 87% | R$ 24,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,8% | R$ 871 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,2% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,8% | R$ 368 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 29 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 665 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1525%
- Residencial horizontal2847%
- Comercial horizontal46,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1017%
- Terreno23,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 25% | R$ 4,7 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 47% | R$ 11,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 6,8% | R$ 2,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 17% | R$ 7,4 mi |
| Terreno | 2 | 3,4% | R$ 646 mil |
Calculadora
R$ 290.000R$ 3.816/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Nossa Senhora da Encarnacao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 5.511/m² | R$ 1 mi |
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 5.037/m² | R$ 932 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 3.885/m² | R$ 454 mil |
| Nº 57 | Casa | 3 | R$ 7.432/m² | R$ 870 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 2.333/m² | R$ 308 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 1.880/m² | R$ 773 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 3.746/m² | R$ 712 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 2.928/m² | R$ 430 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 3.415/m² | R$ 963 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 4.595/m² | R$ 855 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 1.877/m² | R$ 413 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 3.357/m² | R$ 665 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.862/m² | R$ 533 mil |
| Nº 307 | Casa | 2 | R$ 5.384/m² | R$ 668 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 5.275/m² | R$ 533 mil |
| Nº 615 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.696/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 659 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.389/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 665 | Casa | 2 | R$ 2.310/m² | R$ 250 mil |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 5.373/m² | R$ 634 mil |
| Nº 678 | Apartamento | 13 | R$ 3.816/m² | R$ 300 mil |
| Nº 720 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.252/m² | R$ 872 mil |
| Nº 742 | Outros | 1 | R$ 2.610/m² | R$ 606 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 6.739/m² | R$ 923 mil |
| Nº 805 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 783/m² | R$ 1 mi |
| Nº 812 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.724/m² | R$ 988 mil |
| Nº 1000 | Loja | 2 | R$ 6.180/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Nossa Senhora da Encarnacao
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Nossa Senhora da Encarnacao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Nossa Senhora da Encarnacao é de R$ 3.816/m², 9% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Nossa Senhora da Encarnacao?
Um apartamento típico de 76 m² na Avenida Nossa Senhora da Encarnacao vale cerca de R$ 290 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Nossa Senhora da Encarnacao?
É o nº 678, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Nossa Senhora da Encarnacao?
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Avenida Nossa Senhora da Encarnacao, no Sacomã, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.