Avenida Patente (Sacomã)
A Prefeitura registrou 620 compras e vendas na Avenida Patente, no Sacomã, desde 2011 (133 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.828/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 193, com 465 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.828/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 620
- 133 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 329 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.828/m²36 vendas · mediana R$ 290 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 329 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.406/m² – R$ 4.176/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 591
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.900/m²
Financiadas53%
- 07/08/2026Avenida Patente, 193AP3 BL B19Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 04/08/2026Avenida Patente, 193AP 33 BL B8Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (80%)88 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 07/08/2026Avenida Patente, 193AP 26 BL B7Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 305.000R$ 3.466/m²
- 24/08/2026Avenida Patente, 193AP 33 BL B 11Apartamento em condomínio · construído em 19810,09% transferidoConsórcio · R$ 259 mil (88%)88 m²R$ 295.074—
- 05/08/2026Avenida Patente, 193AP 1 BL B 20Apartamento em condomínio · construído em 198164 m²R$ 265.000R$ 4.141/m²
- 21/08/2026Avenida Patente, 193AP 34 BL B6Apartamento em condomínio · construído em 198164 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
- 30/07/2026Avenida Patente, 193AP 32 BL B8Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 259 mil (93%)88 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 16/07/2026Avenida Patente, 193AP 34 BL B4Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 222 mil (79%)64 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 08/07/2026Avenida Patente, 193AP 8 BL B21Apartamento em condomínio · construído em 198164 m²R$ 200.000R$ 3.125/m²
- 18/06/2026Avenida Patente, 193AP 22 BL B 13Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 318.000R$ 3.614/m²
- 14/05/2026Avenida Patente, 193AP 32 BL B15Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 130 mil (45%)88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 21/05/2026Avenida Patente, 193AP 31 BL B8Apartamento em condomínio · construído em 198164 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 25/04/2026Avenida Patente, 193AP 7 BL B 21Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 365.000R$ 4.148/m²
- 06/04/2026Avenida Patente, 193AP 34 BL A 1Apartamento em condomínio · construído em 19810,07% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)68 m²R$ 330.000—
- 30/04/2026Avenida Patente, 193AP 12 BL A6Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 235 mil (80%)95 m²R$ 294.000R$ 3.095/m²
- 28/04/2026Avenida Patente, 193AP 34 BL B17Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 194 mil (67%)64 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 29/04/2026Avenida Patente, 193AP 15 BL B4Apartamento em condomínio · construído em 198164 m²R$ 271.000R$ 4.234/m²
- 10/04/2026Avenida Patente, 193AP 1 BL A8Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 260 mil (96%)68 m²R$ 270.000R$ 3.971/m²
- 17/03/2026Avenida Patente, 193AP 6 BL A3Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 128 mil (37%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 04/03/2026Avenida Patente, 193AP 16 BL B15Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 20/03/2026Avenida Patente, 193AP 32 BL B7Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 13/03/2026Avenida Patente, 193AP 4 BL B 13Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 248 mil (80%)64 m²R$ 310.000R$ 4.844/m²
- 10/03/2026Avenida Patente, 193AP 36 BL B 18Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 202 mil (67%)88 m²R$ 303.000R$ 3.443/m²
- 06/03/2026Avenida Patente, 193AP 11 BL A 9Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 180 mil (64%)68 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 03/02/2026Avenida Patente, 193AP 16 BL B10Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
158 de 568 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
52
27 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.804/m² · 38 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 1.741/m² · 42 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.585/m² · 38 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 3.164/m² · 34 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 2.868/m² · 23 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 2.641/m² · 9 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 2.722/m² · 20 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.535/m² · 12 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.421/m² · 19 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 3.088/m² · 23 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 3.515/m² · 36 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.580/m² · 29 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.529/m² · 37 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.684/m² · 45 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.676/m² · 33 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 3.971/m² · 27 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 38 vendas · R$ 1.804/m² |
| 2012 | 42 vendas · R$ 1.741/m² |
| 2013 | 38 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2014 | 34 vendas · R$ 3.164/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 2.868/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2017 | 20 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2021 | 36 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2022 | 29 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2023 | 37 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2024 | 45 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2025 | 33 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2026 | 27 vendas · R$ 3.971/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 114 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.073/m² – R$ 1.253/m² | 0 |
| R$ 1.253/m² – R$ 1.434/m² | 0 |
| R$ 1.434/m² – R$ 1.615/m² | 0 |
| R$ 1.615/m² – R$ 1.796/m² | 0 |
| R$ 1.796/m² – R$ 1.976/m² | 0 |
| R$ 1.976/m² – R$ 2.157/m² | 2 |
| R$ 2.157/m² – R$ 2.338/m² | 0 |
| R$ 2.338/m² – R$ 2.519/m² | 3 |
| R$ 2.519/m² – R$ 2.699/m² | 2 |
| R$ 2.699/m² – R$ 2.880/m² | 1 |
| R$ 2.880/m² – R$ 3.061/m² | 4 |
| R$ 3.061/m² – R$ 3.242/m² | 7 |
| R$ 3.242/m² – R$ 3.422/m² | 12 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.603/m² | 11 |
| R$ 3.603/m² – R$ 3.784/m² | 14 |
| R$ 3.784/m² – R$ 3.965/m² | 15 |
| R$ 3.965/m² – R$ 4.145/m² | 17 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.326/m² | 7 |
| R$ 4.326/m² – R$ 4.507/m² | 5 |
| R$ 4.507/m² – R$ 4.688/m² | 9 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 70172,7%
- Anos 8060197%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 20 mil |
| Anos 70 | 17 | 2,7% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 601 | 97% | R$ 118 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13838%
- Minha Casa Minha Vida113%
- Consórcio61,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,8%
- Sem financiamento informado20757%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 138 | 38% | R$ 39,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 3% | R$ 3 mi |
| Consórcio | 6 | 1,6% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,8% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 207 | 57% | R$ 40,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda56892%
- Cessões de direitos71,1%
- Execuções, leilões e retomadas274,4%
- Operações societárias20,3%
- Partilhas e divisões40,6%
- Dação, permuta e outros onerosos111,8%
- Outras10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 568 | 92% | R$ 114,6 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,1% | R$ 977 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 27 | 4,4% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 333 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,6% | R$ 264 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 1,8% | R$ 1,5 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 125 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical59195%
- Residencial horizontal243,9%
- Comercial horizontal40,6%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 591 | 95% | R$ 114,2 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 3,9% | R$ 7,9 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 0,6% | R$ 320 mil |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 190 mil |
Calculadora
R$ 329.219R$ 3.828/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Patente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 695 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.429/m² | R$ 332 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 3.342/m² | R$ 341 mil |
| Nº 193 | Apartamento | 465 | R$ 3.828/m² | R$ 290 mil |
| Nº 354 | Casa | 2 | R$ 4.852/m² | R$ 776 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 616 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 2.332/m² | R$ 888 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 5.626/m² | R$ 478 mil |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 3.537/m² | R$ 506 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 3.933/m² | R$ 972 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 819/m² | R$ 102 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 3.828/m² | R$ 509 mil |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 6.614/m² | R$ 827 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 6.024/m² | R$ 723 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 563 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 1.459/m² | R$ 219 mil |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 2.159/m² | R$ 687 mil |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 5.431/m² | R$ 739 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 3.029/m² | R$ 585 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Patente
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Patente?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Patente é de R$ 3.828/m², 10% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Patente?
Um apartamento típico de 86 m² na Avenida Patente vale cerca de R$ 329 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Patente?
É o nº 193, com 465 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Patente?
A Prefeitura registrou 620 compras e vendas na Avenida Patente, no Sacomã, desde 2011, das quais 133 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.