Avenida Patente, 193 (Sacomã)
Foram registradas 465 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil).
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.828/m²
- Vendas registradas
- 465
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.828/m²Neste prédio: 465 vendas · mediana R$ 290 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.828/m²Unidade típica
R$ 329 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.406/m² – R$ 4.176/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 465
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.409/m²
Financiadas43%
- 07/08/2026AP3 BL B19Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 04/08/2026AP 33 BL B8Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 250 mil (80%)88 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 07/08/2026AP 26 BL B7Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 305.000R$ 3.466/m²
- 24/08/2026AP 33 BL B 11Apartamento em condomínio · construído em 19810,09% transferidoConsórcio · R$ 259 mil (88%)88 m²R$ 295.074—
- 05/08/2026AP 1 BL B 20Apartamento em condomínio · construído em 198164 m²R$ 265.000R$ 4.141/m²
- 21/08/2026AP 34 BL B6Apartamento em condomínio · construído em 198164 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
- 16/07/2026AP 34 BL B4Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 222 mil (79%)64 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 30/07/2026AP 32 BL B8Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 259 mil (93%)88 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 08/07/2026AP 8 BL B21Apartamento em condomínio · construído em 198164 m²R$ 200.000R$ 3.125/m²
- 18/06/2026AP 22 BL B 13Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 318.000R$ 3.614/m²
- 21/05/2026AP 31 BL B8Apartamento em condomínio · construído em 198164 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 14/05/2026AP 32 BL B15Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 130 mil (45%)88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 25/04/2026AP 7 BL B 21Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 365.000R$ 4.148/m²
- 06/04/2026AP 34 BL A 1Apartamento em condomínio · construído em 19810,07% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)68 m²R$ 330.000—
- 30/04/2026AP 12 BL A6Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 235 mil (80%)95 m²R$ 294.000R$ 3.095/m²
- 28/04/2026AP 34 BL B17Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 194 mil (67%)64 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 29/04/2026AP 15 BL B4Apartamento em condomínio · construído em 198164 m²R$ 271.000R$ 4.234/m²
- 10/04/2026AP 1 BL A8Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 260 mil (96%)68 m²R$ 270.000R$ 3.971/m²
- 17/03/2026AP 6 BL A3Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 128 mil (37%)95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 04/03/2026AP 16 BL B15Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 20/03/2026AP 32 BL B7Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 13/03/2026AP 4 BL B 13Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 248 mil (80%)64 m²R$ 310.000R$ 4.844/m²
- 10/03/2026AP 36 BL B 18Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 202 mil (67%)88 m²R$ 303.000R$ 3.443/m²
- 06/03/2026AP 11 BL A 9Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 180 mil (64%)68 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 03/02/2026AP 16 BL B10Apartamento em condomínio · construído em 198188 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
Este endereço
Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
465
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
152 de 540 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
51
27 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.737/m² · 42 | R$ 1.804/m² · 38 |
| 2012 | R$ 1.579/m² · 47 | R$ 1.741/m² · 42 |
| 2013 | R$ 2.353/m² · 45 | R$ 2.585/m² · 38 |
| 2014 | R$ 3.040/m² · 40 | R$ 3.164/m² · 34 |
| 2015 | R$ 2.632/m² · 27 | R$ 2.868/m² · 23 |
| 2016 | R$ 2.641/m² · 9 | R$ 2.641/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.488/m² · 22 | R$ 2.722/m² · 20 |
| 2018 | R$ 2.430/m² · 14 | R$ 2.535/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.330/m² · 22 | R$ 2.421/m² · 19 |
| 2020 | R$ 3.068/m² · 25 | R$ 3.088/m² · 23 |
| 2021 | R$ 3.515/m² · 36 | R$ 3.515/m² · 36 |
| 2022 | R$ 3.580/m² · 29 | R$ 3.580/m² · 29 |
| 2023 | R$ 3.529/m² · 39 | R$ 3.529/m² · 37 |
| 2024 | R$ 3.670/m² · 46 | R$ 3.684/m² · 45 |
| 2025 | R$ 3.676/m² · 34 | R$ 3.676/m² · 33 |
| 2026 | R$ 3.971/m² · 27 | R$ 3.971/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 42 vendas · R$ 1.737/m² |
| 2012 | 47 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2013 | 45 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2014 | 40 vendas · R$ 3.040/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.641/m² |
| 2017 | 22 vendas · R$ 2.488/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2021 | 36 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2022 | 29 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2023 | 39 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2024 | 46 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2026 | 27 vendas · R$ 3.971/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 114 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.073/m² – R$ 1.253/m² | 0 |
| R$ 1.253/m² – R$ 1.434/m² | 0 |
| R$ 1.434/m² – R$ 1.615/m² | 0 |
| R$ 1.615/m² – R$ 1.796/m² | 0 |
| R$ 1.796/m² – R$ 1.976/m² | 0 |
| R$ 1.976/m² – R$ 2.157/m² | 2 |
| R$ 2.157/m² – R$ 2.338/m² | 0 |
| R$ 2.338/m² – R$ 2.519/m² | 3 |
| R$ 2.519/m² – R$ 2.699/m² | 2 |
| R$ 2.699/m² – R$ 2.880/m² | 1 |
| R$ 2.880/m² – R$ 3.061/m² | 4 |
| R$ 3.061/m² – R$ 3.242/m² | 7 |
| R$ 3.242/m² – R$ 3.422/m² | 12 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.603/m² | 11 |
| R$ 3.603/m² – R$ 3.784/m² | 14 |
| R$ 3.784/m² – R$ 3.965/m² | 15 |
| R$ 3.965/m² – R$ 4.145/m² | 17 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.326/m² | 7 |
| R$ 4.326/m² – R$ 4.507/m² | 5 |
| R$ 4.507/m² – R$ 4.688/m² | 9 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13238%
- Minha Casa Minha Vida113,1%
- Consórcio61,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,9%
- Sem financiamento informado19957%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 132 | 38% | R$ 36,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 3,1% | R$ 3 mi |
| Consórcio | 6 | 1,7% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,9% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 199 | 57% | R$ 37,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda54091%
- Cessões de direitos71,2%
- Execuções, leilões e retomadas274,6%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões40,7%
- Dação, permuta e outros onerosos111,9%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 540 | 91% | R$ 106,3 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,2% | R$ 977 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 27 | 4,6% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 120 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,7% | R$ 264 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 1,9% | R$ 1,5 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 125 mil |
Calculadora
R$ 329.219R$ 3.828/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Patente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 695 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.429/m² | R$ 332 mil |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 3.342/m² | R$ 341 mil |
| Nº 354 | Casa | 2 | R$ 4.852/m² | R$ 776 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 5.052/m² | R$ 616 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 2.332/m² | R$ 888 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 5.626/m² | R$ 478 mil |
| Nº 381 | Casa | 2 | R$ 3.537/m² | R$ 506 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 3.933/m² | R$ 972 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 819/m² | R$ 102 mil |