Rua Vergueiro (Sacomã)
A Prefeitura registrou 717 compras e vendas na Rua Vergueiro, no Sacomã, desde 2011 (152 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.906/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 8424, com 318 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.906/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 717
- 152 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 313 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.906/m²36 vendas · mediana R$ 315 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 313 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.518/m² – R$ 4.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 639
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 455 mil
Mediana da listaR$ 3.846/m²
Financiadas51%
- 05/08/2026Rua Vergueiro, 8424AP 125Apartamento em condomínio · construído em 200480 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 10/07/2026Rua Vergueiro, 8424AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 218 mil (62%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 07/07/2026Rua Vergueiro, 8424AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 260 mil (79%)80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 03/07/2026Rua Vergueiro, 8424AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 220 mil (72%)80 m²R$ 305.000R$ 3.813/m²
- 25/06/2026Rua Vergueiro, 8424AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 262 mil (76%)80 m²R$ 345.000R$ 4.313/m²
- 24/06/2026Rua Vergueiro, 8424AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 248 mil (80%)80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 19/06/2026Rua Vergueiro, 9113APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 216 mil (80%)59 m²R$ 270.000R$ 4.576/m²
- 28/04/2026Rua Vergueiro, 8424AP 105Apartamento em condomínio · construído em 200480 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 16/04/2026Rua Vergueiro, 8424AP 85Apartamento em condomínio · construído em 200480 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 24/04/2026Rua Vergueiro, 8424AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 183 mil (55%)78 m²R$ 335.000R$ 4.295/m²
- 07/04/2026Rua Vergueiro, 8424AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200478 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 24/04/2026Rua Vergueiro, 9138AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 235 mil (75%)108 m²R$ 315.000R$ 2.917/m²
- 23/04/2026Rua Vergueiro, 9133APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197059 m²R$ 273.000R$ 4.627/m²
- 16/03/2026Rua Vergueiro, 8424AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 255 mil (80%)78 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 09/03/2026Rua Vergueiro, 8424AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 205 mil (66%)78 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 04/02/2026Rua Vergueiro, 9200AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 248 mil (61%)c/ vaga115 m²R$ 406.900R$ 3.538/m²
- 19/02/2026Rua Vergueiro, 8461AP 112Apartamento em condomínio · construído em 199879 m²R$ 391.500R$ 4.956/m²
- 19/02/2026Rua Vergueiro, 8424AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 141 mil (45%)80 m²R$ 315.000R$ 3.938/m²
- 20/02/2026Rua Vergueiro, 8424AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 202 mil (70%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 10/02/2026Rua Vergueiro, 8424AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 215 mil (75%)80 m²R$ 285.000R$ 3.563/m²
- 19/02/2026Rua Vergueiro, 9200AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga115 m²R$ 215.000R$ 1.870/m²
- 27/01/2026Rua Vergueiro, 9200AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 279 mil (72%)127 m²R$ 390.000R$ 3.071/m²
- 29/12/2025Rua Vergueiro, 8424AP 55Apartamento em condomínio · construído em 200480 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 19/12/2025Rua Vergueiro, 8424AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (63%)80 m²R$ 315.000R$ 3.938/m²
- 17/12/2025Rua Vergueiro, 8424AP 12 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 222 mil (73%)80 m²R$ 305.000R$ 3.813/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
175 de 657 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
60
26 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.277/m² · 61 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 2.817/m² · 62 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 3.287/m² · 50 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 3.173/m² · 35 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 3.321/m² · 34 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 3.313/m² · 14 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 2.658/m² · 21 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.778/m² · 19 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 3.205/m² · 26 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 3.207/m² · 20 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 3.590/m² · 41 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.769/m² · 32 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.445/m² · 30 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.718/m² · 43 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.723/m² · 46 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 4.103/m² · 22 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 61 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2012 | 62 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2013 | 50 vendas · R$ 3.287/m² |
| 2014 | 35 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2015 | 34 vendas · R$ 3.321/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2019 | 26 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2021 | 41 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2022 | 32 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 3.445/m² |
| 2024 | 43 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2025 | 46 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 4.103/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 124 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.089/m² – R$ 2.215/m² | 0 |
| R$ 2.215/m² – R$ 2.341/m² | 0 |
| R$ 2.341/m² – R$ 2.466/m² | 3 |
| R$ 2.466/m² – R$ 2.592/m² | 3 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.718/m² | 1 |
| R$ 2.718/m² – R$ 2.844/m² | 4 |
| R$ 2.844/m² – R$ 2.969/m² | 8 |
| R$ 2.969/m² – R$ 3.095/m² | 3 |
| R$ 3.095/m² – R$ 3.221/m² | 4 |
| R$ 3.221/m² – R$ 3.346/m² | 4 |
| R$ 3.346/m² – R$ 3.472/m² | 5 |
| R$ 3.472/m² – R$ 3.598/m² | 7 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.724/m² | 12 |
| R$ 3.724/m² – R$ 3.849/m² | 13 |
| R$ 3.849/m² – R$ 3.975/m² | 12 |
| R$ 3.975/m² – R$ 4.101/m² | 14 |
| R$ 4.101/m² – R$ 4.227/m² | 12 |
| R$ 4.227/m² – R$ 4.352/m² | 7 |
| R$ 4.352/m² – R$ 4.478/m² | 2 |
| R$ 4.478/m² – R$ 4.604/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196930,4%
- Anos 70294%
- Anos 807310%
- Anos 9026237%
- 2000–200934748%
- 2010 em diante30,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 29 | 4% | R$ 6,7 mi |
| Anos 80 | 73 | 10% | R$ 16,8 mi |
| Anos 90 | 262 | 37% | R$ 62,4 mi |
| 2000–2009 | 347 | 48% | R$ 90,1 mi |
| 2010 em diante | 3 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16641%
- Minha Casa Minha Vida51,2%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,7%
- Sem financiamento informado23257%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 166 | 41% | R$ 52,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 315 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,7% | R$ 920 mil |
| Sem financiamento informado | 232 | 57% | R$ 58,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda65792%
- Cessões de direitos131,8%
- Execuções, leilões e retomadas263,6%
- Operações societárias10,1%
- Partilhas e divisões50,7%
- Dação, permuta e outros onerosos152,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 657 | 92% | R$ 168,2 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 1,8% | R$ 782 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 26 | 3,6% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 155 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,7% | R$ 373 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 2,1% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical69096%
- Residencial horizontal81,1%
- Comercial vertical50,7%
- Comercial horizontal101,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 690 | 96% | R$ 165,6 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 1,1% | R$ 3 mi |
| Comercial vertical | 5 | 0,7% | R$ 1,2 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 1,4% | R$ 4,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,6% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 312.500R$ 3.906/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8210 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.229/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 8225 | Casa | 1 | R$ 4.564/m² | R$ 488 mil |
| Nº 8229 | Casa | 2 | R$ 5.334/m² | R$ 560 mil |
| Nº 8283 | Casa | 2 | R$ 4.907/m² | R$ 736 mil |
| Nº 8294 | Casa | 1 | R$ 2.336/m² | R$ 369 mil |
| Nº 8424 | Apartamento | 318 | R$ 3.956/m² | R$ 315 mil |
| Nº 8461 | Apartamento | 40 | R$ 4.604/m² | R$ 364 mil |
| Nº 8527 | Apartamento | 10 | R$ 2.908/m² | R$ 366 mil |
| Nº 8602 | Loja | 1 | R$ 15.913/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 8630 | Loja | 1 | R$ 8.875/m² | R$ 2 mi |
| Nº 8632 | Casa | 1 | R$ 6.399/m² | R$ 909 mil |
| Nº 8634 | Loja | 1 | R$ 5.911/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 8660 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.680/m² | R$ 936 mil |
| Nº 8801 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.104/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 8924 | Apartamento | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 240 mil |
| Nº 8993 | Apartamento | 58 | R$ 4.042/m² | R$ 453 mil |
| Nº 9075 | Apartamento | 5 | R$ 6.050/m² | R$ 357 mil |
| Nº 9113 | Apartamento | 9 | R$ 4.680/m² | R$ 276 mil |
| Nº 9133 | Apartamento | 9 | R$ 5.129/m² | R$ 303 mil |
| Nº 9138 | Apartamento | 39 | R$ 2.808/m² | R$ 289 mil |
| Nº 9197 | Apartamento | 11 | R$ 3.198/m² | R$ 468 mil |
| Nº 9200 | Apartamento | 56 | R$ 3.071/m² | R$ 360 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vergueiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vergueiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vergueiro é de R$ 3.906/m², 12% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vergueiro?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Vergueiro vale cerca de R$ 313 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vergueiro?
É o nº 8424, com 318 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vergueiro?
A Prefeitura registrou 717 compras e vendas na Rua Vergueiro, no Sacomã, desde 2011, das quais 152 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.