Rua Malvina Ferrara Samarone, 195 (Sacomã)
Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.345/m²
- Vendas registradas
- 76
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.345/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 450 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.345/m²Unidade típica
R$ 481 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.024/m² – R$ 5.716/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 4.562/m²
Financiadas42%
- 19/08/2026AP 2208Apartamento em condomínio · construído em 2022123 m²R$ 670.000R$ 5.447/m²
- 11/08/2026AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 110 mil (22%)90 m²R$ 510.000R$ 5.667/m²
- 15/07/2026AP 1016Apartamento em condomínio · construído em 2022103 m²R$ 409.747R$ 3.978/m²
- 10/07/2026AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 302.595R$ 3.362/m²
- 09/06/2026AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 311.040R$ 3.937/m²
- 29/05/2026AP 2315Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 480 mil (78%)90 m²R$ 615.000R$ 6.833/m²
- 28/05/2026AP 412Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 247 mil (64%)67 m²R$ 385.000R$ 5.746/m²
- 05/05/2026AP 313Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 375.000R$ 5.597/m²
- 29/04/2026AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 421 mil (77%)90 m²R$ 545.000R$ 6.056/m²
- 23/04/2026AP 313Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 257.694R$ 3.846/m²
- 24/03/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 360 mil (80%)79 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 03/03/2026AP 1015Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 318.000R$ 3.533/m²
- 20/02/2026AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 170 mil (33%)90 m²R$ 515.000R$ 5.722/m²
- 03/02/2026AP 305Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 278.702R$ 4.160/m²
- 16/01/2026AP 708Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 474 mil (75%)103 m²R$ 630.000R$ 6.117/m²
- 30/01/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 347 mil (77%)79 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 17/12/2025AP 2309Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 350 mil (61%)123 m²R$ 570.000R$ 4.634/m²
- 15/12/2025AP 1209Apartamento em condomínio · construído em 2022103 m²R$ 540.000R$ 5.243/m²
- 26/11/2025AP 1908Apartamento em condomínio · construído em 2022103 m²R$ 459.391R$ 4.460/m²
- 25/11/2025AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 337.000R$ 4.266/m²
- 07/10/2025AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 600.000R$ 6.667/m²
- 02/10/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 311.040R$ 3.937/m²
- 10/09/2025AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 435.000R$ 4.833/m²
- 30/09/2025AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 225 mil (60%)77 m²R$ 375.000R$ 4.870/m²
- 29/08/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 265 mil (67%)79 m²R$ 395.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.735 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,7 mi
~17 unidades de 90 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.934 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
279 de 392 compras
Financiado mediano
R$ 318 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 4.224/m² · 12 | R$ 4.459/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.562/m² · 27 | R$ 4.538/m² · 24 |
| 2025 | R$ 4.734/m² · 20 | R$ 4.734/m² · 20 |
| 2026 | R$ 5.632/m² · 16 | R$ 5.632/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.224/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 4.562/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 4.734/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 5.632/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 75 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.549/m² – R$ 1.991/m² | 0 |
| R$ 1.991/m² – R$ 2.433/m² | 0 |
| R$ 2.433/m² – R$ 2.875/m² | 0 |
| R$ 2.875/m² – R$ 3.318/m² | 2 |
| R$ 3.318/m² – R$ 3.760/m² | 10 |
| R$ 3.760/m² – R$ 4.202/m² | 12 |
| R$ 4.202/m² – R$ 4.644/m² | 13 |
| R$ 4.644/m² – R$ 5.086/m² | 11 |
| R$ 5.086/m² – R$ 5.529/m² | 7 |
| R$ 5.529/m² – R$ 5.971/m² | 10 |
| R$ 5.971/m² – R$ 6.413/m² | 2 |
| R$ 6.413/m² – R$ 6.855/m² | 2 |
| R$ 6.855/m² – R$ 7.297/m² | 2 |
| R$ 7.297/m² – R$ 7.740/m² | 0 |
| R$ 7.740/m² – R$ 8.182/m² | 0 |
| R$ 8.182/m² – R$ 8.624/m² | 0 |
| R$ 8.624/m² – R$ 9.066/m² | 0 |
| R$ 9.066/m² – R$ 9.508/m² | 0 |
| R$ 9.508/m² – R$ 9.950/m² | 0 |
| R$ 9.950/m² – R$ 10.393/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27470%
- Consórcio30,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado11329%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 274 | 70% | R$ 123,2 mi |
| Consórcio | 3 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 945 mil |
| Sem financiamento informado | 113 | 29% | R$ 49,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39297%
- Cessões de direitos71,7%
- Execuções, leilões e retomadas30,7%
- Operações societárias10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos30,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 392 | 97% | R$ 174,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,7% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,7% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 331 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,7% | R$ 6,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8521%
- Comercial vertical61,5%
- Comercial horizontal31578%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 85 | 21% | R$ 34,4 mi |
| Comercial vertical | 6 | 1,5% | R$ 11,1 mi |
| Comercial horizontal | 315 | 78% | R$ 139,2 mi |
Calculadora
R$ 481.044R$ 5.345/m² · curva logradouro