Avenida Professor Sylla Mattos (Sacomã)
A Prefeitura registrou 534 compras e vendas na Avenida Professor Sylla Mattos, no Sacomã, desde 2011 (104 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.049/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 158, com 282 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.049/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 534
- 104 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 280 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.049/m²25 vendas · mediana R$ 290 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 280 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.393/m² – R$ 3.891/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 416
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.049/m²
Financiadas55%
- 10/08/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 31-BApartamento em condomínio · construído em 198482 m²R$ 225.000R$ 2.744/m²
- 21/08/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 769AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga93 m²R$ 200.000R$ 2.151/m²
- 23/07/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 07/07/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200492 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 12/06/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 232 mil (80%)128 m²R$ 290.000R$ 2.266/m²
- 29/06/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 158APTO 42 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 261 mil (90%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 22/05/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 158BL 19 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 240 mil (80%)82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 15/05/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 184 mil (73%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 16/04/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 129AP 31 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 268 mil (80%)140 m²R$ 335.000R$ 2.393/m²
- 27/04/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 197 mil (79%)82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 03/03/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 158BLOCO 20 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 200882 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 17/03/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198482 m²R$ 232.000R$ 2.829/m²
- 10/02/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 440.000R$ 4.783/m²
- 13/02/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 158BL 29 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 160 mil (100%)92 m²R$ 160.000R$ 1.739/m²
- 23/01/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 129AP 31 A E BXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga140 m²R$ 280.000R$ 2.000/m²
- 12/01/2026Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 119 mil (43%)128 m²R$ 280.000R$ 2.188/m²
- 29/12/2025Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2004107 m²R$ 440.000R$ 4.112/m²
- 08/12/2025Avenida Professor Sylla Mattos, 769AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga109 m²R$ 265.000R$ 2.431/m²
- 28/11/2025Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200492 m²R$ 358.000R$ 3.891/m²
- 18/11/2025Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 248 mil (80%)92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 25/11/2025Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200482 m²R$ 243.000R$ 2.963/m²
- 22/10/2025Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 225 mil (53%)c/ vaga107 m²R$ 425.000R$ 3.972/m²
- 01/10/2025Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 198 mil (64%)c/ vaga82 m²R$ 310.000R$ 3.780/m²
- 10/10/2025Avenida Professor Sylla Mattos, 158AP 21-BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 176 mil (65%)82 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
- 01/10/2025Avenida Professor Sylla Mattos, 129AP 11 E BX BL DApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 119 mil (54%)c/ vaga103 m²R$ 220.000R$ 2.136/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
150 de 478 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
56
28 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.911/m² · 27 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 1.892/m² · 26 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.378/m² · 15 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 2.876/m² · 26 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 2.114/m² · 13 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 2.775/m² · 16 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 2.744/m² · 12 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.073/m² · 29 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.826/m² · 9 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.561/m² · 15 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 2.870/m² · 29 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.049/m² · 23 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 2.822/m² · 22 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.307/m² · 26 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.370/m² · 27 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 2.787/m² · 16 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 1.911/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 2.876/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.114/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.744/m² |
| 2018 | 29 vendas · R$ 2.073/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 2.561/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 3.049/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 3.307/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 2.787/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 82 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 29/m² – R$ 245/m² | 1 |
| R$ 245/m² – R$ 462/m² | 0 |
| R$ 462/m² – R$ 679/m² | 1 |
| R$ 679/m² – R$ 896/m² | 0 |
| R$ 896/m² – R$ 1.112/m² | 0 |
| R$ 1.112/m² – R$ 1.329/m² | 0 |
| R$ 1.329/m² – R$ 1.546/m² | 1 |
| R$ 1.546/m² – R$ 1.763/m² | 2 |
| R$ 1.763/m² – R$ 1.979/m² | 2 |
| R$ 1.979/m² – R$ 2.196/m² | 10 |
| R$ 2.196/m² – R$ 2.413/m² | 8 |
| R$ 2.413/m² – R$ 2.630/m² | 2 |
| R$ 2.630/m² – R$ 2.847/m² | 4 |
| R$ 2.847/m² – R$ 3.063/m² | 5 |
| R$ 3.063/m² – R$ 3.280/m² | 6 |
| R$ 3.280/m² – R$ 3.497/m² | 8 |
| R$ 3.497/m² – R$ 3.714/m² | 10 |
| R$ 3.714/m² – R$ 3.930/m² | 8 |
| R$ 3.930/m² – R$ 4.147/m² | 8 |
| R$ 4.147/m² – R$ 4.364/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7050,9%
- Anos 8021039%
- Anos 9013024%
- 2000–200915329%
- 2010 em diante346,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 0,9% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 210 | 39% | R$ 50,3 mi |
| Anos 90 | 130 | 24% | R$ 24,9 mi |
| 2000–2009 | 153 | 29% | R$ 35,6 mi |
| 2010 em diante | 34 | 6,4% | R$ 9,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12939%
- Minha Casa Minha Vida144,2%
- Consórcio30,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,2%
- Sem financiamento informado18355%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 129 | 39% | R$ 40,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 4,2% | R$ 3,9 mi |
| Consórcio | 3 | 0,9% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,2% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 183 | 55% | R$ 40,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda47890%
- Cessões de direitos112,1%
- Execuções, leilões e retomadas285,2%
- Partilhas e divisões91,7%
- Dação, permuta e outros onerosos81,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 478 | 90% | R$ 116,3 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,1% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 28 | 5,2% | R$ 4,5 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 1,7% | R$ 532 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical41878%
- Residencial horizontal10720%
- Comercial horizontal10,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria61,1%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 418 | 78% | R$ 89,2 mi |
| Residencial horizontal | 107 | 20% | R$ 31,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 280.488R$ 3.049/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Sylla Mattos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 103 | Casa | 73 | R$ 5.723/m² | R$ 418 mil |
| Nº 129 | Apartamento | 23 | R$ 2.136/m² | R$ 280 mil |
| Nº 142 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.853/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 158 | Apartamento | 282 | R$ 3.453/m² | R$ 295 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 4.124/m² | R$ 689 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.292/m² | R$ 624 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.893/m² | R$ 463 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 6.214/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 4.652/m² | R$ 651 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.533/m² | R$ 692 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 6.197/m² | R$ 775 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 1.824/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 452 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.325/m² | R$ 826 mil |
| Nº 483 | Casa | 2 | R$ 7.516/m² | R$ 699 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 642 mil |
| Nº 521 | Casa | 1 | R$ 2.693/m² | R$ 401 mil |
| Nº 570 | Apartamento | 10 | R$ 2.466/m² | R$ 349 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 3.628/m² | R$ 555 mil |
| Nº 769 | Apartamento | 16 | R$ 2.593/m² | R$ 262 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Sylla Mattos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Sylla Mattos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor Sylla Mattos é de R$ 3.049/m², 13% abaixo da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Sylla Mattos?
Um apartamento típico de 92 m² na Avenida Professor Sylla Mattos vale cerca de R$ 280 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Sylla Mattos?
É o nº 158, com 282 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Sylla Mattos?
A Prefeitura registrou 534 compras e vendas na Avenida Professor Sylla Mattos, no Sacomã, desde 2011, das quais 104 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.