Rua Belgrado (Sacomã)
A Prefeitura registrou 57 compras e vendas na Rua Belgrado, no Sacomã, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.438/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 155, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.438/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 57
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.187/m²3 vendas · mediana R$ 562 mil (131 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 679 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.740/m² – R$ 6.033/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.228/m²
Financiadas33%
- 15/05/2026Rua Belgrado, 148CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 310 mil (57%)131 m²R$ 545.000R$ 4.160/m²
- 09/01/2026Rua Belgrado, 581CasaResidência · construído em 201672 m²R$ 480.000R$ 6.667/m²
- 02/12/2025Rua Belgrado, 181CasaResidência · construído em 196712,5% transferido189 m²R$ 200.000—
- 26/12/2023Rua Belgrado, 477CasaResidência · construído em 1986210 m²R$ 920.000R$ 4.381/m²
- 04/04/2023Rua Belgrado, 165CasaResidência · construído em 1973327 m²R$ 1.200.000R$ 3.670/m²
- 27/02/2023Rua Belgrado, 621CasaResidência · construído em 195296 m²R$ 281.000R$ 2.927/m²
- 16/09/2022Rua Belgrado, 298CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 300 mil (43%)180 m²R$ 700.000R$ 3.889/m²
- 29/04/2022Rua Belgrado, 486CS 3Residência · construído em 197379 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
- 04/10/2021Rua Belgrado, 550CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 716 mil (79%)143 m²R$ 910.000R$ 6.364/m²
- 03/06/2021Rua Belgrado, 557CasaResidência · construído em 197651 m²R$ 289.000R$ 5.667/m²
- 17/06/2021Rua Belgrado, 420FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 216.200R$ 1.544/m²
- 25/03/2021Rua Belgrado, 375E 379Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1956165 m²R$ 560.000R$ 3.394/m²
- 29/09/2020Rua Belgrado, 189CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959171 m²R$ 350.000R$ 2.047/m²
- 17/09/2020Rua Belgrado, 621CasaResidência · construído em 195296 m²R$ 247.000R$ 2.573/m²
- 19/06/2020Rua Belgrado, 156CasaResidência · construído em 1967158 m²R$ 510.000R$ 3.228/m²
- 26/06/2020Rua Belgrado, 621CasaResidência · construído em 195296 m²R$ 252.000R$ 2.625/m²
- 04/12/2019Rua Belgrado, 539CasaResidência · construído em 196582 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
- 14/08/2018Rua Belgrado, 429CasaResidência · construído em 1968SFH · R$ 200 mil (64%)148 m²R$ 311.000R$ 2.101/m²
- 28/06/2018Rua Belgrado, 485CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 205 mil (46%)80 m²R$ 445.000R$ 5.563/m²
- 22/01/2018Rua Belgrado, 482CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 205 mil (68%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 23/08/2016Rua Belgrado, 275CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 363 mil (63%)220 m²R$ 575.000R$ 2.614/m²
- 06/11/2014Rua Belgrado, 486CS 1Residência · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (72%)62 m²R$ 277.000R$ 4.468/m²
- 20/01/2014Rua Belgrado, 435CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 400 mil (73%)108 m²R$ 550.000R$ 5.093/m²
- 25/04/2013Rua Belgrado, 375E 379Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1956165 m²R$ 510.000R$ 3.091/m²
- 17/12/2012Rua Belgrado, 435CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 360 mil (90%)108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
13 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 2.568/m² · 3 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 3.091/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 4.780/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 2.614/m² · 1 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | R$ 3.125/m² · 3 | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 2.599/m² · 4 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 4.530/m² · 4 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 3.590/m² · 2 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 3.670/m² · 3 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | — | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 5.413/m² · 2 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.780/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.413/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691734%
- Anos 701122%
- Anos 8024%
- 2000–200924%
- 2010 em diante1836%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 34% | R$ 6 mi |
| Anos 70 | 11 | 22% | R$ 4,8 mi |
| Anos 80 | 2 | 4% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 18 | 36% | R$ 5,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1023%
- Minha Casa Minha Vida37%
- Sem financiamento informado3070%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 23% | R$ 4,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 7% | R$ 699 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 70% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5698%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 98% | R$ 20,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1628%
- Residencial horizontal2849%
- Comercial horizontal47%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,5%
- Terreno712%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 28% | R$ 3,7 mi |
| Residencial horizontal | 28 | 49% | R$ 12,3 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 7% | R$ 805 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,5% | R$ 3,1 mi |
| Terreno | 7 | 12% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 679.459R$ 5.187/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Belgrado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Loja | 2 | R$ 4.776/m² | R$ 382 mil |
| Nº 41 | Loja | 1 | R$ 3.883/m² | R$ 283 mil |
| Nº 51 | Prédio inteiro | 1 | R$ 652/m² | R$ 91 mil |
| Nº 83 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.704/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 4.292/m² | R$ 562 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 16 | R$ 5.438/m² | R$ 261 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.912/m² | R$ 776 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.423/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 184 | Terreno | 1 | R$ 3.533/m² | R$ 1 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.031/m² | R$ 518 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 4.503/m² | R$ 991 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 4.884/m² | R$ 879 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 5.424/m² | R$ 895 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 2.100/m² | R$ 294 mil |
| Nº 429 | Casa | 2 | R$ 4.555/m² | R$ 674 mil |
| Nº 435 | Casa | 2 | R$ 8.559/m² | R$ 924 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 8.273/m² | R$ 529 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 5.187/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 5.297/m² | R$ 508 mil |
| Nº 485 | Casa | 2 | R$ 7.754/m² | R$ 620 mil |
| Nº 486 | Casa | 2 | R$ 5.959/m² | R$ 405 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 3.854/m² | R$ 316 mil |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 8.512/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 7.707/m² | R$ 393 mil |
| Nº 580 | Terreno | 1 | R$ 2.253/m² | R$ 451 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 6.878/m² | R$ 495 mil |
| Nº 596 | Terreno | 1 | R$ 2.942/m² | R$ 559 mil |
| Nº 600 | Terreno | 1 | R$ 1.223/m² | R$ 391 mil |
| Nº 621 | Casa | 3 | R$ 3.810/m² | R$ 366 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Belgrado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belgrado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Belgrado é de R$ 5.438/m², 56% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Belgrado?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Belgrado vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belgrado?
É o nº 155, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belgrado?
A Prefeitura registrou 57 compras e vendas na Rua Belgrado, no Sacomã, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.