Escadaria das Lagrimas (Sacomã)
A Prefeitura registrou 1.185 compras e vendas na Escadaria das Lagrimas, no Sacomã, desde 2011 (248 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.747/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3621, com 348 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.747/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.185
- 248 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 97
- Imóvel típico
- R$ 311 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.747/m²42 vendas · mediana R$ 300 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 311 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.907/m² – R$ 4.373/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 921
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.735/m²
Financiadas53%
- 28/08/2026Escadaria das Lagrimas, 3621AP 43 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 199583 m²R$ 375.000R$ 4.518/m²
- 29/08/2026Escadaria das Lagrimas, 3621AP 114 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198883 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 14/08/2026Escadaria das Lagrimas, 3539AP 019 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 04/08/2026Escadaria das Lagrimas, 3539APTO 016 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 206.650R$ 2.046/m²
- 06/07/2026Escadaria das Lagrimas, 2501AP 64 T 02Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 256 mil (80%)60 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 16/07/2026Escadaria das Lagrimas, 2789AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 208 mil (80%)78 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 16/07/2026Escadaria das Lagrimas, 2789AP 204Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 2.956R$ 38/m²
- 16/07/2026Escadaria das Lagrimas, 2789AP 204Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 68R$ 1/m²
- 24/06/2026Escadaria das Lagrimas, 3621AP.22 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 259 mil (70%)83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 19/06/2026Escadaria das Lagrimas, 2501AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 256 mil (80%)62 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 25/06/2026Escadaria das Lagrimas, 2501AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200960 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 16/06/2026Escadaria das Lagrimas, 3621AP 21 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 225 mil (75%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 24/06/2026Escadaria das Lagrimas, 2501AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 189 mil (64%)60 m²R$ 296.000R$ 4.933/m²
- 03/06/2026Escadaria das Lagrimas, 247AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 22/06/2026Escadaria das Lagrimas, 3621AP 84 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 199183 m²R$ 240.470R$ 2.897/m²
- 26/05/2026Escadaria das Lagrimas, 3621AP 23 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1995100 m²R$ 410.000R$ 4.100/m²
- 13/05/2026Escadaria das Lagrimas, 3621AP 13 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 170 mil (55%)83 m²R$ 310.000R$ 3.735/m²
- 13/05/2026Escadaria das Lagrimas, 3539AP 323 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 178 mil (69%)c/ vaga101 m²R$ 258.000R$ 2.554/m²
- 26/05/2026Escadaria das Lagrimas, 2789AP 1Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 20/04/2026Escadaria das Lagrimas, 3621AP 14 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 227 mil (68%)83 m²R$ 335.000R$ 4.036/m²
- 20/04/2026Escadaria das Lagrimas, 3621AP 114 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 199583 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 20/04/2026Escadaria das Lagrimas, 3621AP 54 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 253 mil (78%)83 m²R$ 325.000R$ 3.916/m²
- 20/04/2026Escadaria das Lagrimas, 2789AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2008120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 26/03/2026Escadaria das Lagrimas, 247AP 2 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 24/03/2026Escadaria das Lagrimas, 3117AP 13 BOX P-3Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 196 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 245.000R$ 2.426/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
305 de 1.078 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
107
67 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.744/m² · 78 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 2.103/m² · 73 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.384/m² · 73 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 69 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 2.600/m² · 35 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 2.906/m² · 22 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 2.349/m² · 21 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.755/m² · 36 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.880/m² · 40 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.892/m² · 42 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 3.083/m² · 65 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.373/m² · 48 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.253/m² · 54 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.675/m² · 45 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.713/m² · 32 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 3.871/m² · 29 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 78 vendas · R$ 1.744/m² |
| 2012 | 73 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2013 | 73 vendas · R$ 2.384/m² |
| 2014 | 69 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 35 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2016 | 22 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 2.349/m² |
| 2018 | 36 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2019 | 40 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2020 | 42 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2021 | 65 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2022 | 48 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2023 | 54 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2024 | 45 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2025 | 32 vendas · R$ 3.713/m² |
| 2026 | 29 vendas · R$ 3.871/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 124 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 37/m² – R$ 294/m² | 1 |
| R$ 294/m² – R$ 550/m² | 0 |
| R$ 550/m² – R$ 807/m² | 1 |
| R$ 807/m² – R$ 1.063/m² | 0 |
| R$ 1.063/m² – R$ 1.320/m² | 0 |
| R$ 1.320/m² – R$ 1.576/m² | 2 |
| R$ 1.576/m² – R$ 1.832/m² | 1 |
| R$ 1.832/m² – R$ 2.089/m² | 1 |
| R$ 2.089/m² – R$ 2.345/m² | 5 |
| R$ 2.345/m² – R$ 2.602/m² | 5 |
| R$ 2.602/m² – R$ 2.858/m² | 10 |
| R$ 2.858/m² – R$ 3.115/m² | 13 |
| R$ 3.115/m² – R$ 3.371/m² | 8 |
| R$ 3.371/m² – R$ 3.628/m² | 13 |
| R$ 3.628/m² – R$ 3.884/m² | 11 |
| R$ 3.884/m² – R$ 4.141/m² | 14 |
| R$ 4.141/m² – R$ 4.397/m² | 12 |
| R$ 4.397/m² – R$ 4.654/m² | 10 |
| R$ 4.654/m² – R$ 4.910/m² | 4 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.167/m² | 8 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969353%
- Anos 70877,4%
- Anos 8028224%
- Anos 9042236%
- 2000–200934029%
- 2010 em diante121%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 35 | 3% | R$ 11,5 mi |
| Anos 70 | 87 | 7,4% | R$ 40,2 mi |
| Anos 80 | 282 | 24% | R$ 51,7 mi |
| Anos 90 | 422 | 36% | R$ 84,3 mi |
| 2000–2009 | 340 | 29% | R$ 72,4 mi |
| 2010 em diante | 12 | 1% | R$ 7,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23234%
- Minha Casa Minha Vida659,5%
- Consórcio40,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,6%
- Sem financiamento informado37755%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 232 | 34% | R$ 63,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 65 | 9,5% | R$ 17,7 mi |
| Consórcio | 4 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 377 | 55% | R$ 87,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.07891%
- Cessões de direitos171,4%
- Execuções, leilões e retomadas675,7%
- Operações societárias80,7%
- Partilhas e divisões30,3%
- Dação, permuta e outros onerosos121%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.078 | 91% | R$ 240,2 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 1,4% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 67 | 5,7% | R$ 10,4 mi |
| Operações societárias | 8 | 0,7% | R$ 11,8 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,3% | R$ 140 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 1% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical96682%
- Residencial horizontal12310%
- Comercial horizontal605,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria292,4%
- Terreno60,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 966 | 82% | R$ 182,4 mi |
| Residencial horizontal | 123 | 10% | R$ 38,3 mi |
| Comercial horizontal | 60 | 5,1% | R$ 20,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 29 | 2,4% | R$ 26,7 mi |
| Terreno | 6 | 0,5% | R$ 876 mil |
Calculadora
R$ 311.000R$ 3.747/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria das Lagrimas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 247 | Apartamento | 74 | R$ 2.812/m² | R$ 250 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.374/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 365 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.177/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 7.710/m² | R$ 794 mil |
| Nº 472 | Loja | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 522 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 2.530/m² | R$ 455 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 2.447/m² | R$ 734 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 1.355/m² | R$ 158 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 1.355/m² | R$ 158 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 1.355/m² | R$ 158 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 1.355/m² | R$ 158 mil |
| Nº 533 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.642/m² | R$ 491 mil |
| Nº 537 | Casa | 7 | R$ 4.497/m² | R$ 398 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 5.736/m² | R$ 465 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 1.272/m² | R$ 121 mil |
| Nº 613 | Loja | 1 | R$ 1.074/m² | R$ 322 mil |
| Nº 762 | Casa | 1 | R$ 3.299/m² | R$ 214 mil |
| Nº 810 | Outros | 1 | R$ 2.372/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 860 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 512 mil |
| Nº 946 | Casa | 1 | R$ 4.052/m² | R$ 243 mil |
| Nº 948 | Casa | 1 | R$ 6.109/m² | R$ 367 mil |
| Nº 956 | Casa | 1 | R$ 6.912/m² | R$ 415 mil |
| Nº 960 | Casa | 1 | R$ 6.952/m² | R$ 793 mil |
| Nº 1034 | Casa | 1 | R$ 2.542/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1064 | Casa | 1 | R$ 5.082/m² | R$ 569 mil |
| Nº 1086 | Casa | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1104 | Casa | 1 | R$ 3.065/m² | R$ 398 mil |
| Nº 1130 | Sala | 1 | R$ 3.096/m² | R$ 712 mil |
| Nº 1136 | Casa | 1 | R$ 3.401/m² | R$ 500 mil |
| Nº 1242 | Casa | 1 | R$ 2.427/m² | R$ 248 mil |
| Nº 1258 | Casa | 1 | R$ 6.619/m² | R$ 516 mil |
| Nº 1274 | Casa | 2 | R$ 1.834/m² | R$ 407 mil |
| Nº 1286 | Loja | 1 | R$ 9.280/m² | R$ 817 mil |
| Nº 1292 | Casa | 1 | R$ 6.508/m² | R$ 612 mil |
| Nº 1308 | Casa | 1 | R$ 2.651/m² | R$ 718 mil |
| Nº 1340 | Casa | 2 | R$ 10.042/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1352 | Loja | 1 | R$ 2.521/m² | R$ 542 mil |
| Nº 1442 | Casa | 1 | R$ 7.471/m² | R$ 777 mil |
| Nº 1462 | Casa | 1 | R$ 8.811/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1478 | Casa | 1 | R$ 5.531/m² | R$ 465 mil |
| Nº 1538 | Casa | 1 | R$ 2.013/m² | R$ 284 mil |
| Nº 1544 | Casa | 1 | R$ 19.512/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1580 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.784/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1604 | Casa | 1 | R$ 2.680/m² | R$ 801 mil |
| Nº 1612 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.596/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1656 | Casa | 1 | R$ 702/m² | R$ 107 mil |
| Nº 1686 | Casa | 1 | R$ 8.060/m² | R$ 806 mil |
| Nº 1760 | Loja | 1 | R$ 8.395/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1790 | Loja | 1 | R$ 5.377/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 2014 | Casa | 1 | R$ 21.435/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2022 | Casa | 1 | R$ 21.435/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2042 | Casa | 1 | R$ 1.906/m² | R$ 379 mil |
| Nº 2054 | Loja | 1 | R$ 6.855/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2232 | Casa | 1 | R$ 3.657/m² | R$ 293 mil |
| Nº 2258 | Casa | 1 | R$ 1.621/m² | R$ 146 mil |
| Nº 2501 | Apartamento | 173 | R$ 5.000/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2542 | Casa | 1 | R$ 1.459/m² | R$ 365 mil |
| Nº 2684 | Casa | 3 | R$ 4.547/m² | R$ 546 mil |
| Nº 2722 | Casa | 1 | R$ 1.259/m² | R$ 141 mil |
| Nº 2730 | Casa | 1 | R$ 5.074/m² | R$ 523 mil |
| Nº 2734 | Casa | 2 | R$ 7.364/m² | R$ 479 mil |
| Nº 2748 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.694/m² | R$ 485 mil |
| Nº 2775 | Casa | 1 | R$ 3.128/m² | R$ 163 mil |
| Nº 2779 | Casa | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 444 mil |
| Nº 2789 | Apartamento | 95 | R$ 3.019/m² | R$ 290 mil |
| Nº 2805 | Loja | 2 | R$ 3.401/m² | R$ 813 mil |
| Nº 2812 | Casa | 2 | R$ 5.787/m² | R$ 289 mil |
| Nº 2817 | Loja | 1 | R$ 1.167/m² | R$ 383 mil |
| Nº 2820 | Casa | 1 | R$ 5.083/m² | R$ 305 mil |
| Nº 2831 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 365/m² | R$ 76 mil |
| Nº 2846 | Loja | 1 | R$ 2.400/m² | R$ 600 mil |
| Nº 2986 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 575/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 3072 | Casa | 1 | R$ 10.036/m² | R$ 602 mil |
| Nº 3080 | Casa | 1 | R$ 6.057/m² | R$ 363 mil |
| Nº 3109 | Loja | 1 | R$ 4.270/m² | R$ 769 mil |
| Nº 3117 | Apartamento | 15 | R$ 2.482/m² | R$ 251 mil |
| Nº 3185 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.484/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3204 | Casa | 1 | R$ 2.862/m² | R$ 458 mil |
| Nº 3355 | Casa | 2 | R$ 2.847/m² | R$ 757 mil |
| Nº 3359 | Casa | 1 | R$ 3.105/m² | R$ 475 mil |
| Nº 3372 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 535 mil |
| Nº 3386 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 715 mil |
| Nº 3442 | Loja | 1 | R$ 2.134/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3452 | Casa | 1 | R$ 1.560/m² | R$ 220 mil |
| Nº 3539 | Apartamento | 57 | R$ 2.663/m² | R$ 252 mil |
| Nº 3621 | Apartamento | 348 | R$ 4.036/m² | R$ 335 mil |
| Nº 3783 | Casa | 1 | R$ 2.063/m² | R$ 334 mil |
| Nº 3846 | Casa | 1 | R$ 4.520/m² | R$ 511 mil |
| Nº 3866 | Casa | 1 | R$ 4.232/m² | R$ 449 mil |
| Nº 3872 | Casa | 1 | R$ 4.703/m² | R$ 498 mil |
| Nº 3922 | Loja | 1 | R$ 8.729/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4001 | Casa | 1 | R$ 4.208/m² | R$ 227 mil |
| Nº 4022 | Loja | 1 | R$ 4.217/m² | R$ 422 mil |
| Nº 4038 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 535 mil |
| Nº 4056 | Loja | 1 | R$ 1.945/m² | R$ 294 mil |
| Nº 4114 | Loja | 1 | R$ 2.303/m² | R$ 663 mil |
| Nº 4180 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 433/m² | R$ 424 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria das Lagrimas
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria das Lagrimas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria das Lagrimas é de R$ 3.747/m², 7% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria das Lagrimas?
Um apartamento típico de 83 m² na Escadaria das Lagrimas vale cerca de R$ 311 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria das Lagrimas?
É o nº 3621, com 348 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria das Lagrimas?
A Prefeitura registrou 1.185 compras e vendas na Escadaria das Lagrimas, no Sacomã, desde 2011, das quais 248 nos últimos 3 anos, em 97 endereços diferentes.