Rua Nossa Senhora das Merces (Sacomã)
A Prefeitura registrou 570 compras e vendas na Rua Nossa Senhora das Merces, no Sacomã, desde 2011 (109 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.830/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 628, com 146 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.830/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 570
- 109 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 410 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.830/m²26 vendas · mediana R$ 378 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 410 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.901/m² – R$ 4.260/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 508
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 655 mil
Mediana da listaR$ 3.661/m²
Financiadas45%
- 25/08/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 1053AP 173 E GRApartamento em condomínio · construído em 1989107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
- 30/07/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 633APTO 183Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 395.000R$ 4.031/m²
- 10/07/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 628AP 186 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga69 m²R$ 320.000R$ 4.638/m²
- 18/06/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 633APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 410.000R$ 4.184/m²
- 26/06/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 633APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 319 mil (80%)98 m²R$ 399.000R$ 4.071/m²
- 12/06/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 1053AP 93 E GRApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 288 mil (80%)107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
- 03/06/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 633APTO 163Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (36%)98 m²R$ 278.000R$ 2.837/m²
- 29/05/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 867AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga134 m²R$ 585.000R$ 4.366/m²
- 20/05/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 571AP 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 265 mil (77%)c/ vaga125 m²R$ 345.000R$ 2.760/m²
- 22/04/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 867AP 152 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga144 m²R$ 600.000R$ 4.167/m²
- 02/04/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 867AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 195 mil (38%)c/ vaga134 m²R$ 512.000R$ 3.821/m²
- 02/04/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 867AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 343 mil (71%)c/ vaga112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
- 16/03/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 633APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 230 mil (68%)98 m²R$ 340.000R$ 3.469/m²
- 16/03/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 633APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 3.024R$ 31/m²
- 23/01/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 628AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga100 m²R$ 505.000R$ 5.050/m²
- 06/01/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 867AP 166 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 120 mil (24%)c/ vaga112 m²R$ 490.000R$ 4.375/m²
- 06/01/2026Rua Nossa Senhora das Merces, 867AP 166 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga112 m²R$ 2.901R$ 26/m²
- 09/12/2025Rua Nossa Senhora das Merces, 867AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 315 mil (73%)c/ vaga112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 29/12/2025Rua Nossa Senhora das Merces, 628AP 17 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga100 m²R$ 237.000R$ 2.370/m²
- 29/12/2025Rua Nossa Senhora das Merces, 628AP 45 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga69 m²R$ 207.000R$ 3.000/m²
- 26/11/2025Rua Nossa Senhora das Merces, 867AP 74 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 300 mil (48%)c/ vaga145 m²R$ 630.000R$ 4.345/m²
- 11/11/2025Rua Nossa Senhora das Merces, 633APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 281.000R$ 2.867/m²
- 31/10/2025Rua Nossa Senhora das Merces, 867AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga113 m²R$ 445.000R$ 3.938/m²
- 08/10/2025Rua Nossa Senhora das Merces, 867AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 203 mil (50%)c/ vaga112 m²R$ 410.000R$ 3.661/m²
- 24/10/2025Rua Nossa Senhora das Merces, 628AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 191 mil (53%)c/ vaga69 m²R$ 360.000R$ 5.217/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
145 de 504 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
66
21 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.529/m² · 18 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 2.213/m² · 34 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.702/m² · 46 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 3.048/m² · 36 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 3.172/m² · 15 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 3.036/m² · 23 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 2.551/m² · 31 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 3.111/m² · 21 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.847/m² · 17 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.880/m² · 22 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 3.354/m² · 38 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.605/m² · 30 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.715/m² · 27 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.681/m² · 23 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.671/m² · 38 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 4.071/m² · 15 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.529/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2013 | 46 vendas · R$ 2.702/m² |
| 2014 | 36 vendas · R$ 3.048/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2016 | 23 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2017 | 31 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 3.354/m² |
| 2022 | 30 vendas · R$ 3.605/m² |
| 2023 | 27 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 3.681/m² |
| 2025 | 38 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.071/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 89 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 26/m² – R$ 267/m² | 3 |
| R$ 267/m² – R$ 508/m² | 0 |
| R$ 508/m² – R$ 749/m² | 0 |
| R$ 749/m² – R$ 990/m² | 0 |
| R$ 990/m² – R$ 1.231/m² | 0 |
| R$ 1.231/m² – R$ 1.472/m² | 0 |
| R$ 1.472/m² – R$ 1.713/m² | 2 |
| R$ 1.713/m² – R$ 1.954/m² | 1 |
| R$ 1.954/m² – R$ 2.195/m² | 1 |
| R$ 2.195/m² – R$ 2.436/m² | 6 |
| R$ 2.436/m² – R$ 2.677/m² | 6 |
| R$ 2.677/m² – R$ 2.918/m² | 8 |
| R$ 2.918/m² – R$ 3.159/m² | 7 |
| R$ 3.159/m² – R$ 3.401/m² | 2 |
| R$ 3.401/m² – R$ 3.642/m² | 5 |
| R$ 3.642/m² – R$ 3.883/m² | 9 |
| R$ 3.883/m² – R$ 4.124/m² | 17 |
| R$ 4.124/m² – R$ 4.365/m² | 8 |
| R$ 4.365/m² – R$ 4.606/m² | 6 |
| R$ 4.606/m² – R$ 4.847/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196991,6%
- Anos 70142,5%
- Anos 8011821%
- Anos 9061,1%
- 2000–200919234%
- 2010 em diante22940%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 1,6% | R$ 7,1 mi |
| Anos 70 | 14 | 2,5% | R$ 8,9 mi |
| Anos 80 | 118 | 21% | R$ 28,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 1,1% | R$ 5,5 mi |
| 2000–2009 | 192 | 34% | R$ 52,3 mi |
| 2010 em diante | 229 | 40% | R$ 85,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14341%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado20258%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 143 | 41% | R$ 58,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 576 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 202 | 58% | R$ 61,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda50488%
- Cessões de direitos193,3%
- Execuções, leilões e retomadas213,7%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões50,9%
- Dação, permuta e outros onerosos203,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 504 | 88% | R$ 167,5 mi |
| Cessões de direitos | 19 | 3,3% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 21 | 3,7% | R$ 14,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 59 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,9% | R$ 441 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 3,5% | R$ 5,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical52692%
- Residencial horizontal183,2%
- Comercial vertical40,7%
- Comercial horizontal122,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria81,4%
- Terreno20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 526 | 92% | R$ 156,4 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 3,2% | R$ 8,7 mi |
| Comercial vertical | 4 | 0,7% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 2,1% | R$ 11,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 1,4% | R$ 8,2 mi |
| Terreno | 2 | 0,4% | R$ 3,6 mi |
Calculadora
R$ 409.820R$ 3.830/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nossa Senhora das Merces
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 3.041/m² | R$ 493 mil |
| Nº 194 | Casa | 2 | R$ 4.541/m² | R$ 681 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 1.942/m² | R$ 272 mil |
| Nº 405 | Casa | 2 | R$ 4.590/m² | R$ 831 mil |
| Nº 571 | Apartamento | 21 | R$ 2.942/m² | R$ 366 mil |
| Nº 628 | Apartamento | 146 | R$ 4.638/m² | R$ 320 mil |
| Nº 633 | Apartamento | 41 | R$ 3.469/m² | R$ 340 mil |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 8.117/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 777 | Loja | 1 | R$ 1.963/m² | R$ 593 mil |
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 11.484/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 847 | Loja | 1 | R$ 2.659/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 851 | Outros | 1 | R$ 6.687/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 864 | Casa | 1 | R$ 3.115/m² | R$ 551 mil |
| Nº 867 | Apartamento | 125 | R$ 4.052/m² | R$ 485 mil |
| Nº 919 | Loja | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 954 | Casa | 1 | R$ 1.970/m² | R$ 449 mil |
| Nº 1053 | Apartamento | 101 | R$ 3.084/m² | R$ 330 mil |
| Nº 1114 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.933/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1132 | Loja | 1 | R$ 3.861/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1150 | Outros | 1 | R$ 6.405/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 1240 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.950/m² | R$ 488 mil |
| Nº 1318 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1450 | Loja | 1 | R$ 6.322/m² | R$ 7,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nossa Senhora das Merces
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nossa Senhora das Merces?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nossa Senhora das Merces é de R$ 3.830/m², 10% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nossa Senhora das Merces?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Nossa Senhora das Merces vale cerca de R$ 410 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nossa Senhora das Merces?
É o nº 628, com 146 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nossa Senhora das Merces?
A Prefeitura registrou 570 compras e vendas na Rua Nossa Senhora das Merces, no Sacomã, desde 2011, das quais 109 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.