Rua Vergueiro, 8424 (Sacomã)
Foram registradas 318 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.956/m²
- Vendas registradas
- 318
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 315 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.956/m²Neste prédio: 318 vendas · mediana R$ 315 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.906/m²Unidade típica
R$ 313 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.518/m² – R$ 4.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 318
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 3.500/m²
Financiadas46%
- 05/08/2026AP 125Apartamento em condomínio · construído em 200480 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 10/07/2026AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 218 mil (62%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 07/07/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 260 mil (79%)80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 03/07/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 220 mil (72%)80 m²R$ 305.000R$ 3.813/m²
- 25/06/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 262 mil (76%)80 m²R$ 345.000R$ 4.313/m²
- 24/06/2026AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 248 mil (80%)80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 28/04/2026AP 105Apartamento em condomínio · construído em 200480 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 16/04/2026AP 85Apartamento em condomínio · construído em 200480 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 24/04/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 183 mil (55%)78 m²R$ 335.000R$ 4.295/m²
- 07/04/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200478 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 16/03/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 255 mil (80%)78 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 09/03/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 205 mil (66%)78 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 19/02/2026AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 141 mil (45%)80 m²R$ 315.000R$ 3.938/m²
- 20/02/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2004MCMV · R$ 202 mil (70%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 10/02/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 215 mil (75%)80 m²R$ 285.000R$ 3.563/m²
- 29/12/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 200480 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 19/12/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (63%)80 m²R$ 315.000R$ 3.938/m²
- 17/12/2025AP 12 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 222 mil (73%)80 m²R$ 305.000R$ 3.813/m²
- 08/12/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 185 mil (62%)78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 09/12/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 200480 m²R$ 295.000R$ 3.688/m²
- 15/12/2025AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 223 mil (80%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 09/12/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200480 m²R$ 70.000R$ 875/m²
- 18/11/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 200480 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 16/10/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 200480 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 29/08/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 200480 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.500 m²
237 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 78,1 mi
~248 unidades de 80 m²
Vendas registradas
318
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 2.483 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
97 de 329 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
18
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.625/m² · 32 | R$ 2.277/m² · 61 |
| 2012 | R$ 3.038/m² · 34 | R$ 2.817/m² · 62 |
| 2013 | R$ 3.381/m² · 32 | R$ 3.287/m² · 50 |
| 2014 | R$ 3.563/m² · 20 | R$ 3.173/m² · 35 |
| 2015 | R$ 3.925/m² · 19 | R$ 3.321/m² · 34 |
| 2016 | R$ 3.654/m² · 7 | R$ 3.313/m² · 14 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 9 | R$ 2.658/m² · 21 |
| 2018 | R$ 2.778/m² · 15 | R$ 2.778/m² · 19 |
| 2019 | R$ 3.418/m² · 12 | R$ 3.205/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.500/m² · 11 | R$ 3.207/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.675/m² · 26 | R$ 3.590/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.769/m² · 22 | R$ 3.769/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.988/m² · 18 | R$ 3.445/m² · 30 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 26 | R$ 3.718/m² · 43 |
| 2025 | R$ 3.875/m² · 22 | R$ 3.723/m² · 46 |
| 2026 | R$ 4.103/m² · 15 | R$ 4.103/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2013 | 32 vendas · R$ 3.381/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 3.925/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 3.769/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.988/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.103/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 71 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.995/m² – R$ 3.063/m² | 0 |
| R$ 3.063/m² – R$ 3.130/m² | 0 |
| R$ 3.130/m² – R$ 3.198/m² | 1 |
| R$ 3.198/m² – R$ 3.266/m² | 1 |
| R$ 3.266/m² – R$ 3.334/m² | 2 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.401/m² | 1 |
| R$ 3.401/m² – R$ 3.469/m² | 3 |
| R$ 3.469/m² – R$ 3.537/m² | 1 |
| R$ 3.537/m² – R$ 3.605/m² | 2 |
| R$ 3.605/m² – R$ 3.672/m² | 1 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.740/m² | 6 |
| R$ 3.740/m² – R$ 3.808/m² | 6 |
| R$ 3.808/m² – R$ 3.876/m² | 11 |
| R$ 3.876/m² – R$ 3.943/m² | 2 |
| R$ 3.943/m² – R$ 4.011/m² | 7 |
| R$ 4.011/m² – R$ 4.079/m² | 4 |
| R$ 4.079/m² – R$ 4.147/m² | 8 |
| R$ 4.147/m² – R$ 4.214/m² | 4 |
| R$ 4.214/m² – R$ 4.282/m² | 4 |
| R$ 4.282/m² – R$ 4.350/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8943%
- Minha Casa Minha Vida52,4%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21%
- Sem financiamento informado11254%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 89 | 43% | R$ 27,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 2,4% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 315 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1% | R$ 655 mil |
| Sem financiamento informado | 112 | 54% | R$ 29,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32995%
- Cessões de direitos61,7%
- Execuções, leilões e retomadas92,6%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 329 | 95% | R$ 87,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,7% | R$ 231 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,6% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 19 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 606 mil |
Calculadora
R$ 312.500R$ 3.906/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8225 | Casa | 1 | R$ 4.564/m² | R$ 488 mil |
| Nº 8229 | Casa | 2 | R$ 5.334/m² | R$ 560 mil |
| Nº 8283 | Casa | 2 | R$ 4.907/m² | R$ 736 mil |
| Nº 8294 | Casa | 1 | R$ 2.336/m² | R$ 369 mil |
| Nº 8461 | Apartamento | 40 | R$ 4.604/m² | R$ 364 mil |
| Nº 8527 | Apartamento | 10 | R$ 2.908/m² | R$ 366 mil |
| Nº 8602 | Loja | 1 | R$ 15.913/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 8630 | Loja | 1 | R$ 8.875/m² | R$ 2 mi |
| Nº 8632 | Casa | 1 | R$ 6.399/m² | R$ 909 mil |
| Nº 8634 | Loja | 1 | R$ 5.911/m² | R$ 1,1 mi |