Escadaria das Lagrimas, 3621 (Sacomã)
Foram registradas 348 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 375 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.036/m²
- Vendas registradas
- 348
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 335 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 375 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.036/m²Neste prédio: 348 vendas · mediana R$ 335 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.747/m²Unidade típica
R$ 311 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.907/m² – R$ 4.373/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 348
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.863/m²
Financiadas40%
- 28/08/2026AP 43 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 199583 m²R$ 375.000R$ 4.518/m²
- 29/08/2026AP 114 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198883 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 24/06/2026AP.22 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 259 mil (70%)83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 16/06/2026AP 21 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 225 mil (75%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 22/06/2026AP 84 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 199183 m²R$ 240.470R$ 2.897/m²
- 26/05/2026AP 23 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1995100 m²R$ 410.000R$ 4.100/m²
- 13/05/2026AP 13 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 170 mil (55%)83 m²R$ 310.000R$ 3.735/m²
- 20/04/2026AP 14 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 227 mil (68%)83 m²R$ 335.000R$ 4.036/m²
- 20/04/2026AP 114 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 199583 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 20/04/2026AP 54 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 253 mil (78%)83 m²R$ 325.000R$ 3.916/m²
- 25/02/2026AP 63 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 480 mil (100%)100 m²R$ 480.000R$ 4.800/m²
- 09/02/2026AP 94 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 199583 m²R$ 365.000R$ 4.398/m²
- 27/01/2026AP 64 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 255 mil (76%)83 m²R$ 335.000R$ 4.036/m²
- 27/01/2026AP 64 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 198883 m²R$ 3.025R$ 36/m²
- 08/12/2025AP 72 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 199183 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 09/12/2025AP 84 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 199183 m²R$ 343.000R$ 4.133/m²
- 12/12/2025AP 93 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 250 mil (80%)83 m²R$ 312.000R$ 3.759/m²
- 18/12/2025AP 62 BL 11Apartamento em condomínio · construído em 199583 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 01/10/2025AP 111 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 230 mil (53%)100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 08/10/2025AP 33 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 176 mil (65%)83 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
- 18/08/2025AP 111 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 294 mil (70%)100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 14/08/2025AP 73 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 199183 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 16/07/2025AP 102 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 155 mil (46%)83 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 25/06/2025AP 71 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 300 mil (71%)100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 30/06/2025AP 101 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 1995100 m²R$ 282.000R$ 2.820/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
36.300 m²
278 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 152,4 mi
~455 unidades de 83 m²
Vendas registradas
348
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 3.635 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
95 de 385 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
53
35 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.807/m² · 39 | R$ 1.744/m² · 78 |
| 2012 | R$ 2.289/m² · 31 | R$ 2.103/m² · 73 |
| 2013 | R$ 2.458/m² · 39 | R$ 2.384/m² · 73 |
| 2014 | R$ 2.410/m² · 35 | R$ 2.500/m² · 69 |
| 2015 | R$ 3.012/m² · 14 | R$ 2.600/m² · 35 |
| 2016 | R$ 2.771/m² · 11 | R$ 2.906/m² · 22 |
| 2017 | R$ 2.380/m² · 12 | R$ 2.349/m² · 21 |
| 2018 | R$ 2.755/m² · 18 | R$ 2.755/m² · 36 |
| 2019 | R$ 2.800/m² · 23 | R$ 2.880/m² · 40 |
| 2020 | R$ 2.771/m² · 17 | R$ 2.892/m² · 42 |
| 2021 | R$ 3.042/m² · 34 | R$ 3.083/m² · 65 |
| 2022 | R$ 3.373/m² · 27 | R$ 3.373/m² · 48 |
| 2023 | R$ 3.163/m² · 26 | R$ 3.253/m² · 54 |
| 2024 | R$ 3.584/m² · 20 | R$ 3.675/m² · 45 |
| 2025 | R$ 3.855/m² · 16 | R$ 3.713/m² · 32 |
| 2026 | R$ 4.006/m² · 14 | R$ 3.871/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 39 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2012 | 31 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2013 | 39 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2014 | 35 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 2.771/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.380/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 2.771/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2022 | 27 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.855/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 4.006/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 51/m² – R$ 274/m² | 0 |
| R$ 274/m² – R$ 497/m² | 0 |
| R$ 497/m² – R$ 721/m² | 0 |
| R$ 721/m² – R$ 944/m² | 1 |
| R$ 944/m² – R$ 1.167/m² | 0 |
| R$ 1.167/m² – R$ 1.391/m² | 0 |
| R$ 1.391/m² – R$ 1.614/m² | 0 |
| R$ 1.614/m² – R$ 1.837/m² | 0 |
| R$ 1.837/m² – R$ 2.061/m² | 0 |
| R$ 2.061/m² – R$ 2.284/m² | 1 |
| R$ 2.284/m² – R$ 2.507/m² | 0 |
| R$ 2.507/m² – R$ 2.730/m² | 0 |
| R$ 2.730/m² – R$ 2.954/m² | 5 |
| R$ 2.954/m² – R$ 3.177/m² | 1 |
| R$ 3.177/m² – R$ 3.400/m² | 5 |
| R$ 3.400/m² – R$ 3.624/m² | 10 |
| R$ 3.624/m² – R$ 3.847/m² | 6 |
| R$ 3.847/m² – R$ 4.070/m² | 9 |
| R$ 4.070/m² – R$ 4.294/m² | 6 |
| R$ 4.294/m² – R$ 4.517/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9038%
- Consórcio31,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado14160%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 90 | 38% | R$ 25,5 mi |
| Consórcio | 3 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 737 mil |
| Sem financiamento informado | 141 | 60% | R$ 31,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38588%
- Cessões de direitos112,5%
- Execuções, leilões e retomadas358%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos51,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 385 | 88% | R$ 83,7 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 35 | 8% | R$ 5,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 385 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 94 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 311.000R$ 3.747/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria das Lagrimas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3359 | Casa | 1 | R$ 3.105/m² | R$ 475 mil |
| Nº 3372 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 535 mil |
| Nº 3386 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 715 mil |
| Nº 3442 | Loja | 1 | R$ 2.134/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3452 | Casa | 1 | R$ 1.560/m² | R$ 220 mil |
| Nº 3539 | Apartamento | 57 | R$ 2.663/m² | R$ 252 mil |
| Nº 3783 | Casa | 1 | R$ 2.063/m² | R$ 334 mil |
| Nº 3846 | Casa | 1 | R$ 4.520/m² | R$ 511 mil |
| Nº 3866 | Casa | 1 | R$ 4.232/m² | R$ 449 mil |
| Nº 3872 | Casa | 1 | R$ 4.703/m² | R$ 498 mil |