Avenida Professor Sylla Mattos, 158 (Sacomã)
Foram registradas 285 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.453/m²
- Vendas registradas
- 285
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 225 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.453/m²Neste prédio: 282 vendas · mediana R$ 295 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.049/m²Unidade típica
R$ 280 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.393/m² – R$ 3.891/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 282
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.780/m²
Financiadas49%
- 10/08/2026AP 31-BApartamento em condomínio · construído em 198482 m²R$ 225.000R$ 2.744/m²
- 23/07/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga107 m²R$ 450.000R$ 4.206/m²
- 07/07/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200492 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 12/06/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 232 mil (80%)128 m²R$ 290.000R$ 2.266/m²
- 29/06/2026APTO 42 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 261 mil (90%)82 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 22/05/2026BL 19 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2008MCMV · R$ 240 mil (80%)82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 15/05/2026AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 184 mil (73%)92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 27/04/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 197 mil (79%)82 m²R$ 250.000R$ 3.049/m²
- 03/03/2026BLOCO 20 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 200882 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 17/03/2026AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198482 m²R$ 232.000R$ 2.829/m²
- 10/02/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 440.000R$ 4.783/m²
- 13/02/2026BL 29 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 160 mil (100%)92 m²R$ 160.000R$ 1.739/m²
- 12/01/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982MCMV · R$ 119 mil (43%)128 m²R$ 280.000R$ 2.188/m²
- 29/12/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2004107 m²R$ 440.000R$ 4.112/m²
- 28/11/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200492 m²R$ 358.000R$ 3.891/m²
- 18/11/2025AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 248 mil (80%)92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 25/11/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200482 m²R$ 243.000R$ 2.963/m²
- 22/10/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 225 mil (53%)c/ vaga107 m²R$ 425.000R$ 3.972/m²
- 01/10/2025AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 198 mil (64%)c/ vaga82 m²R$ 310.000R$ 3.780/m²
- 10/10/2025AP 21-BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 176 mil (65%)82 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
- 25/09/2025BL 19 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 200 mil (50%)92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 02/09/2025AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 198492 m²R$ 285.000R$ 3.098/m²
- 14/08/2025AP.24 BLOCO 34Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 266 mil (70%)92 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 14/08/2025AP.24 BLOCO 34Apartamento em condomínio · construído em 199692 m²R$ 2.901R$ 32/m²
- 23/06/2025AP 02 BLOCO 18Apartamento em condomínio · construído em 201182 m²R$ 318.000R$ 3.878/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
51.342 m²
263 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 148,4 mi
~503 unidades de 92 m²
Vendas registradas
285
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 11.570 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
106 de 313 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
35
21 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.911/m² · 27 | R$ 1.911/m² · 27 |
| 2012 | R$ 1.848/m² · 23 | R$ 1.892/m² · 26 |
| 2013 | R$ 2.378/m² · 15 | R$ 2.378/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.927/m² · 24 | R$ 2.876/m² · 26 |
| 2015 | R$ 1.306/m² · 11 | R$ 2.114/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.775/m² · 16 | R$ 2.775/m² · 16 |
| 2017 | R$ 2.805/m² · 11 | R$ 2.744/m² · 12 |
| 2018 | R$ 2.073/m² · 29 | R$ 2.073/m² · 29 |
| 2019 | R$ 2.876/m² · 8 | R$ 2.826/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.989/m² · 12 | R$ 2.561/m² · 15 |
| 2021 | R$ 2.934/m² · 26 | R$ 2.870/m² · 29 |
| 2022 | R$ 3.171/m² · 21 | R$ 3.049/m² · 23 |
| 2023 | R$ 3.152/m² · 18 | R$ 2.822/m² · 22 |
| 2024 | R$ 3.415/m² · 23 | R$ 3.307/m² · 26 |
| 2025 | R$ 3.821/m² · 20 | R$ 3.370/m² · 27 |
| 2026 | R$ 3.049/m² · 13 | R$ 2.787/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 1.911/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.378/m² |
| 2014 | 24 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 1.306/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 2.775/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2018 | 29 vendas · R$ 2.073/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.876/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 2.934/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.152/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 3.415/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.049/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 64 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.635/m² – R$ 1.772/m² | 1 |
| R$ 1.772/m² – R$ 1.909/m² | 0 |
| R$ 1.909/m² – R$ 2.046/m² | 1 |
| R$ 2.046/m² – R$ 2.183/m² | 5 |
| R$ 2.183/m² – R$ 2.321/m² | 3 |
| R$ 2.321/m² – R$ 2.458/m² | 0 |
| R$ 2.458/m² – R$ 2.595/m² | 0 |
| R$ 2.595/m² – R$ 2.732/m² | 1 |
| R$ 2.732/m² – R$ 2.870/m² | 2 |
| R$ 2.870/m² – R$ 3.007/m² | 3 |
| R$ 3.007/m² – R$ 3.144/m² | 4 |
| R$ 3.144/m² – R$ 3.281/m² | 4 |
| R$ 3.281/m² – R$ 3.419/m² | 5 |
| R$ 3.419/m² – R$ 3.556/m² | 5 |
| R$ 3.556/m² – R$ 3.693/m² | 7 |
| R$ 3.693/m² – R$ 3.830/m² | 5 |
| R$ 3.830/m² – R$ 3.968/m² | 4 |
| R$ 3.968/m² – R$ 4.105/m² | 5 |
| R$ 4.105/m² – R$ 4.242/m² | 4 |
| R$ 4.242/m² – R$ 4.379/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8639%
- Minha Casa Minha Vida146,4%
- Consórcio31,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,4%
- Sem financiamento informado11352%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 39% | R$ 24,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 6,4% | R$ 3,9 mi |
| Consórcio | 3 | 1,4% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,4% | R$ 985 mil |
| Sem financiamento informado | 113 | 52% | R$ 24,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31390%
- Cessões de direitos41,1%
- Execuções, leilões e retomadas216%
- Partilhas e divisões51,4%
- Dação, permuta e outros onerosos51,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 313 | 90% | R$ 71,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,1% | R$ 366 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 21 | 6% | R$ 3,5 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,4% | R$ 316 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,4% | R$ 838 mil |
Calculadora
R$ 280.488R$ 3.049/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Sylla Mattos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 103 | Casa | 73 | R$ 5.723/m² | R$ 418 mil |
| Nº 129 | Apartamento | 23 | R$ 2.136/m² | R$ 280 mil |
| Nº 142 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.853/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 4.124/m² | R$ 689 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 5.292/m² | R$ 624 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.893/m² | R$ 463 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 6.214/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 4.652/m² | R$ 651 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.533/m² | R$ 692 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 6.197/m² | R$ 775 mil |