Rua Alessandro Alberti (Sacomã)
A Prefeitura registrou 381 compras e vendas na Rua Alessandro Alberti, no Sacomã, desde 2011 (154 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.834/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 236, com 122 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.834/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 381
- 154 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 299 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.834/m²7 vendas · mediana R$ 299 mil (78 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 299 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.654/m² – R$ 4.038/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 340
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 343 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.718/m²
Financiadas80%
- 24/08/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 701 BL 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 274 mil (80%)—R$ 343.000—
- 25/08/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 809 BL 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 341 mil (100%)—R$ 341.000—
- 10/08/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 106 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
- 10/07/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 802 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 276 mil (80%)—R$ 345.000—
- 24/07/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 602 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 274 mil (80%)—R$ 343.000—
- 27/07/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 901 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 258 mil (79%)—R$ 325.000—
- 08/07/2026Rua Alessandro Alberti, 236AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 315.000R$ 4.038/m²
- 06/07/2026Rua Alessandro Alberti, 11APTO 2 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 272.358—
- 23/07/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 103 BL 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
- 23/06/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 702 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 274 mil (80%)—R$ 343.000—
- 17/06/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 601 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (62%)—R$ 324.262—
- 23/06/2026Rua Alessandro Alberti, 236AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 235 mil (75%)c/ vaga78 m²R$ 315.000R$ 4.038/m²
- 25/06/2026Rua Alessandro Alberti, 236AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 230 mil (79%)c/ vaga78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 24/06/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 207 BL 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
- 27/05/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 402, BL 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 205 mil (60%)—R$ 341.000—
- 15/05/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 902, BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 263 mil (80%)—R$ 330.000—
- 14/05/2026Rua Alessandro Alberti, 236AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 177 mil (59%)c/ vaga78 m²R$ 299.036R$ 3.834/m²
- 07/05/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 310, BL. 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 236 mil (80%)—R$ 295.000—
- 29/05/2026Rua Alessandro Alberti, 236AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 20/05/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 7, BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 179 mil (83%)—R$ 215.280—
- 17/04/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 901, BL.2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 276 mil (80%)—R$ 345.000—
- 17/04/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 502, BL.1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 273 mil (80%)—R$ 341.000—
- 02/03/2026Rua Alessandro Alberti, 11BL.2, AP 702Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 274 mil (80%)—R$ 343.000—
- 17/03/2026Rua Alessandro Alberti, 11AP 802, BL.2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 263 mil (80%)—R$ 330.000—
- 10/03/2026Rua Alessandro Alberti, 11BL.2, AP 1102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 229 mil (80%)—R$ 286.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
224 de 361 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
31%
das compras e vendas
Outras transações
20
8 leilões/retomadas · 112 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.421/m² · 8 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 1.565/m² · 6 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 1.850/m² · 5 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 2.146/m² · 4 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 2.441/m² · 4 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 1.900/m² · 6 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 3.013/m² · 44 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.954/m² · 24 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 2.821/m² · 15 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 3.058/m² · 6 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 3.385/m² · 10 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 3.462/m² · 9 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.077/m² · 9 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.314/m² · 14 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.465/m² · 8 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 3.834/m² · 7 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.421/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.565/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.850/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.146/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.441/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2017 | 44 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 2.954/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.058/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 3.314/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.834/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.945/m² – R$ 2.061/m² | 0 |
| R$ 2.061/m² – R$ 2.177/m² | 1 |
| R$ 2.177/m² – R$ 2.293/m² | 1 |
| R$ 2.293/m² – R$ 2.409/m² | 1 |
| R$ 2.409/m² – R$ 2.524/m² | 1 |
| R$ 2.524/m² – R$ 2.640/m² | 0 |
| R$ 2.640/m² – R$ 2.756/m² | 1 |
| R$ 2.756/m² – R$ 2.872/m² | 0 |
| R$ 2.872/m² – R$ 2.988/m² | 2 |
| R$ 2.988/m² – R$ 3.104/m² | 1 |
| R$ 3.104/m² – R$ 3.220/m² | 1 |
| R$ 3.220/m² – R$ 3.336/m² | 2 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.452/m² | 2 |
| R$ 3.452/m² – R$ 3.568/m² | 3 |
| R$ 3.568/m² – R$ 3.684/m² | 3 |
| R$ 3.684/m² – R$ 3.800/m² | 2 |
| R$ 3.800/m² – R$ 3.916/m² | 4 |
| R$ 3.916/m² – R$ 4.032/m² | 0 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.148/m² | 3 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.264/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802812%
- Anos 904218%
- 2010 em diante15869%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 28 | 12% | R$ 4,2 mi |
| Anos 90 | 42 | 18% | R$ 7 mi |
| 2010 em diante | 158 | 69% | R$ 36,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11735%
- Minha Casa Minha Vida10531%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado11133%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 117 | 35% | R$ 29,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 105 | 31% | R$ 27,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 215 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 111 | 33% | R$ 27,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36195%
- Cessões de direitos71,8%
- Execuções, leilões e retomadas82,1%
- Partilhas e divisões30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos20,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 361 | 95% | R$ 88,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,8% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,1% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,8% | R$ 165 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,5% | R$ 540 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22885%
- Terreno4115%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 228 | 85% | R$ 48,1 mi |
| Terreno | 41 | 15% | R$ 14,1 mi |
Calculadora
R$ 299.036R$ 3.834/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alessandro Alberti
Perguntas frequentes sobre a Rua Alessandro Alberti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alessandro Alberti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alessandro Alberti é de R$ 3.834/m², 10% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alessandro Alberti?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Alessandro Alberti vale cerca de R$ 299 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alessandro Alberti?
É o nº 236, com 122 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alessandro Alberti?
A Prefeitura registrou 381 compras e vendas na Rua Alessandro Alberti, no Sacomã, desde 2011, das quais 154 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.