Avenida Professor Francisco Morato, 2203 (Morumbi)
Foram registradas 319 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 955 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.281/m²
- Vendas registradas
- 319
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 600 mil
- 153 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 955 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.281/m²Neste prédio: 319 vendas · mediana R$ 600 mil (153 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.346/m²Unidade típica
R$ 665 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.992/m² – R$ 5.090/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 319
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 955 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.866/m²
Financiadas43%
- 27/07/2026AN 1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1975153 m²R$ 955.000R$ 6.242/m²
- 29/07/2026AN 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1975119 m²R$ 420.000R$ 3.529/m²
- 10/06/2026AN 12 AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1975153 m²R$ 82.800R$ 541/m²
- 27/03/2026AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1975153 m²R$ 775.000R$ 5.065/m²
- 27/03/2026AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 344 mil (79%)153 m²R$ 435.000R$ 2.843/m²
- 26/12/2025AN 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1975153 m²R$ 675.000R$ 4.412/m²
- 18/12/2025AN 9 AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1975119 m²R$ 480.000R$ 4.034/m²
- 15/12/2025AN 08 AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1975119 m²R$ 460.000R$ 3.866/m²
- 21/11/2025AN 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 350 mil (36%)153 m²R$ 970.000R$ 6.340/m²
- 18/11/2025AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1975153 m²R$ 790.000R$ 5.163/m²
- 05/11/2025AN 7 AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 539 mil (82%)153 m²R$ 655.000R$ 4.281/m²
- 25/11/2025AN 4 AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1975119 m²R$ 600.000R$ 5.042/m²
- 22/10/2025AN 1 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 584 mil (80%)153 m²R$ 730.000R$ 4.771/m²
- 14/10/2025AN 12 AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 270 mil (55%)119 m²R$ 490.000R$ 4.118/m²
- 07/10/2025AN 12 AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1975119 m²R$ 490.000R$ 4.118/m²
- 19/09/2025AN 10 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1975153 m²R$ 1.100.000R$ 7.190/m²
- 30/09/2025AN 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 290 mil (43%)119 m²R$ 670.000R$ 5.630/m²
- 03/09/2025AN 7 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1975119 m²R$ 480.000R$ 4.034/m²
- 25/09/2025AN 12 AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1975119 m²R$ 470.000R$ 3.950/m²
- 25/09/2025AN 7 AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1975119 m²R$ 460.000R$ 3.866/m²
- 29/09/2025AN 1 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1975Consórcio · R$ 363 mil (88%)119 m²R$ 415.000R$ 3.487/m²
- 30/09/2025AN 3 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1975119 m²R$ 2.901R$ 24/m²
- 29/08/2025AN 11 AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 60 mil (12%)119 m²R$ 500.000R$ 4.202/m²
- 27/08/2025AN 11 AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 347 mil (70%)119 m²R$ 495.000R$ 4.160/m²
- 01/08/2025AN 11 AP 113Apartamento em condomínio · construído em 19750,01% transferidoSFI · R$ 90 mil (18%)119 m²R$ 490.000—
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.875 m²
313 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 273 mi
~455 unidades de 153 m²
Vendas registradas
319
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 6.213 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
121 de 342 compras
Financiado mediano
R$ 343 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
221
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.116/m² · 8 | R$ 2.173/m² · 16 |
| 2012 | R$ 2.256/m² · 10 | R$ 2.300/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.563/m² · 7 | R$ 3.151/m² · 10 |
| 2014 | R$ 2.185/m² · 8 | R$ 3.306/m² · 15 |
| 2015 | R$ 2.521/m² · 11 | R$ 3.158/m² · 14 |
| 2016 | R$ 1.992/m² · 10 | R$ 2.740/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.092/m² · 5 | R$ 2.092/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.460/m² · 6 | R$ 3.516/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.361/m² · 7 | R$ 3.361/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.613/m² · 10 | R$ 3.613/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.361/m² · 42 | R$ 3.361/m² · 43 |
| 2022 | R$ 3.268/m² · 31 | R$ 3.357/m² · 32 |
| 2023 | R$ 3.613/m² · 9 | R$ 3.782/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.889/m² · 90 | R$ 3.922/m² · 95 |
| 2025 | R$ 4.118/m² · 68 | R$ 4.151/m² · 67 |
| 2026 | R$ 3.529/m² · 5 | R$ 3.529/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.116/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.563/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.185/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.092/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.460/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.613/m² |
| 2021 | 42 vendas · R$ 3.361/m² |
| 2022 | 31 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.613/m² |
| 2024 | 90 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2025 | 68 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.529/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 165 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 24/m² – R$ 328/m² | 1 |
| R$ 328/m² – R$ 633/m² | 2 |
| R$ 633/m² – R$ 937/m² | 1 |
| R$ 937/m² – R$ 1.242/m² | 0 |
| R$ 1.242/m² – R$ 1.546/m² | 1 |
| R$ 1.546/m² – R$ 1.851/m² | 0 |
| R$ 1.851/m² – R$ 2.155/m² | 0 |
| R$ 2.155/m² – R$ 2.460/m² | 1 |
| R$ 2.460/m² – R$ 2.764/m² | 0 |
| R$ 2.764/m² – R$ 3.069/m² | 6 |
| R$ 3.069/m² – R$ 3.373/m² | 1 |
| R$ 3.373/m² – R$ 3.678/m² | 17 |
| R$ 3.678/m² – R$ 3.982/m² | 41 |
| R$ 3.982/m² – R$ 4.287/m² | 71 |
| R$ 4.287/m² – R$ 4.591/m² | 5 |
| R$ 4.591/m² – R$ 4.896/m² | 3 |
| R$ 4.896/m² – R$ 5.200/m² | 4 |
| R$ 5.200/m² – R$ 5.505/m² | 0 |
| R$ 5.505/m² – R$ 5.809/m² | 3 |
| R$ 5.809/m² – R$ 6.114/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11136%
- Consórcio61,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,3%
- Sem financiamento informado18861%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 111 | 36% | R$ 58,1 mi |
| Consórcio | 6 | 1,9% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,3% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 188 | 61% | R$ 87,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34261%
- Cessões de direitos20,4%
- Execuções, leilões e retomadas173%
- Operações societárias17030%
- Dação, permuta e outros onerosos325,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 342 | 61% | R$ 159,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,4% | R$ 234 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 3% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 170 | 30% | R$ 14,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 32 | 5,7% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical56099%
- Comercial vertical30,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 560 | 99% | R$ 174,7 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,5% | R$ 6,4 mi |
Calculadora
R$ 665.000R$ 4.346/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Professor Francisco Morato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1133 | Outros | 1 | R$ 992/m² | R$ 7 mi |
| Nº 1177 | Outros | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 15,9 mi |
| Nº 1195 | Apartamento | 6 | R$ 5.345/m² | R$ 454 mil |
| Nº 1445 | Loja | 1 | R$ 19.268/m² | R$ 6 mi |
| Nº 1909 | Loja | 1 | R$ 47.213/m² | R$ 39,4 mi |
| Nº 2077 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.033/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 2093 | Loja | 2 | R$ 8.259/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2105 | Terreno | 1 | R$ 9.266/m² | R$ 8,3 mi |
| Nº 2385 | Loja | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 50,3 mi |
| Nº 2497 | Loja | 1 | R$ 7.031/m² | R$ 24,1 mi |