Rua Dom Paulo Pedrosa (Morumbi)
A Prefeitura registrou 436 compras e vendas na Rua Dom Paulo Pedrosa, no Morumbi, desde 2011 (101 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.093/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 701, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.093/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 436
- 101 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 674 mil
- ~218 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.093/m²15 vendas · mediana R$ 700 mil (218 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 674 mil
~218 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.809/m² – R$ 4.131/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 261
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 3.192/m²
Financiadas21%
- 31/08/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 1242AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1984595 m²R$ 1.690.000R$ 2.840/m²
- 12/08/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 971AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga177 m²R$ 520.000R$ 2.938/m²
- 17/08/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 971AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga180 m²R$ 500.000R$ 2.778/m²
- 17/07/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 515AP31 VGS 3,4,15,16Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 350 mil (50%)c/ vaga351 m²R$ 700.000R$ 1.994/m²
- 06/07/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 845AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1983148 m²R$ 350.000R$ 2.365/m²
- 07/05/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 457AP 22 A 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 1.100.000R$ 4.701/m²
- 20/05/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 845AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido148 m²R$ 240.720—
- 08/04/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 457AP 72 A 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 800.000R$ 3.419/m²
- 09/03/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 1282AP 5Apartamento em condomínio · construído em 198566,66% transferido529 m²R$ 1.371.019—
- 31/03/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 668AP.41Apartamento em condomínio · construído em 1999218 m²R$ 1.195.000R$ 5.482/m²
- 09/03/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 1282AP 5Apartamento em condomínio · construído em 198533,33% transferido529 m²R$ 685.510—
- 05/03/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 1011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1983194 m²R$ 600.000R$ 3.093/m²
- 17/03/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 701APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1983104 m²R$ 520.000R$ 5.000/m²
- 17/03/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 701APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1983104 m²R$ 495.000R$ 4.760/m²
- 09/03/2026Rua Dom Paulo Pedrosa, 845AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983148 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/12/2025Rua Dom Paulo Pedrosa, 573APT 41Apartamento em condomínio · construído em 1984458 m²R$ 1.400.000R$ 3.057/m²
- 09/10/2025Rua Dom Paulo Pedrosa, 1200APT 92Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 546 mil (70%)219 m²R$ 780.000R$ 3.562/m²
- 27/10/2025Rua Dom Paulo Pedrosa, 1304AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga440 m²R$ 700.000R$ 1.591/m²
- 14/10/2025Rua Dom Paulo Pedrosa, 971AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga180 m²R$ 565.000R$ 3.139/m²
- 19/09/2025Rua Dom Paulo Pedrosa, 1011APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1983194 m²R$ 750.000R$ 3.866/m²
- 11/08/2025Rua Dom Paulo Pedrosa, 573APT 161 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 772 mil (53%)c/ vaga458 m²R$ 1.450.000R$ 3.166/m²
- 28/07/2025Rua Dom Paulo Pedrosa, 1200APT 12Apartamento em condomínio · construído em 1986231 m²R$ 670.000R$ 2.900/m²
- 07/05/2025Rua Dom Paulo Pedrosa, 457AP 111B 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 1,3 mi (65%)c/ vaga302 m²R$ 2.000.000R$ 6.623/m²
- 22/05/2025Rua Dom Paulo Pedrosa, 1011APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1983194 m²R$ 624.118R$ 3.217/m²
- 24/04/2025Rua Dom Paulo Pedrosa, 701APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1983104 m²R$ 500.000R$ 4.808/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
31 de 376 compras
Financiado mediano
R$ 322 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
60
21 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.739/m² · 26 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 1.865/m² · 14 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 2.703/m² · 19 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 11 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 2.941/m² · 7 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 3.183/m² · 9 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 4.260/m² · 4 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 3.578/m² · 9 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 2.221/m² · 7 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 2.975/m² · 8 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 3.604/m² · 18 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 3.250/m² · 15 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.190/m² · 14 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 3.950/m² · 10 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 3.389/m² · 20 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 3.093/m² · 11 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 1.739/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.865/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.183/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.260/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.578/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.221/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.604/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 3.389/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 3.093/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5/m² – R$ 314/m² | 1 |
| R$ 314/m² – R$ 623/m² | 0 |
| R$ 623/m² – R$ 932/m² | 0 |
| R$ 932/m² – R$ 1.241/m² | 2 |
| R$ 1.241/m² – R$ 1.550/m² | 2 |
| R$ 1.550/m² – R$ 1.859/m² | 1 |
| R$ 1.859/m² – R$ 2.168/m² | 2 |
| R$ 2.168/m² – R$ 2.477/m² | 3 |
| R$ 2.477/m² – R$ 2.786/m² | 2 |
| R$ 2.786/m² – R$ 3.095/m² | 7 |
| R$ 3.095/m² – R$ 3.404/m² | 5 |
| R$ 3.404/m² – R$ 3.713/m² | 2 |
| R$ 3.713/m² – R$ 4.022/m² | 5 |
| R$ 4.022/m² – R$ 4.331/m² | 2 |
| R$ 4.331/m² – R$ 4.640/m² | 0 |
| R$ 4.640/m² – R$ 4.949/m² | 4 |
| R$ 4.949/m² – R$ 5.258/m² | 4 |
| R$ 5.258/m² – R$ 5.567/m² | 1 |
| R$ 5.567/m² – R$ 5.876/m² | 1 |
| R$ 5.876/m² – R$ 6.186/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7020,5%
- Anos 8031072%
- Anos 907918%
- 2000–2009419,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 0,5% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 310 | 72% | R$ 140,5 mi |
| Anos 90 | 79 | 18% | R$ 27,5 mi |
| 2000–2009 | 41 | 9,5% | R$ 58,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2912%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado21888%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 12% | R$ 14,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 218 | 88% | R$ 129,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37686%
- Cessões de direitos71,6%
- Execuções, leilões e retomadas214,8%
- Operações societárias51,1%
- Partilhas e divisões122,8%
- Dação, permuta e outros onerosos153,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 376 | 86% | R$ 206,1 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,6% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 21 | 4,8% | R$ 12,5 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,1% | R$ 728 mil |
| Partilhas e divisões | 12 | 2,8% | R$ 3,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 3,4% | R$ 6,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical42497%
- Residencial horizontal51,1%
- Comercial horizontal30,7%
- Terreno40,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 424 | 97% | R$ 221,3 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 1,1% | R$ 6,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 4 | 0,9% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 674.227R$ 3.093/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dom Paulo Pedrosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 150 | Casa | 14 | R$ 9.668/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 1.612/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.756/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 7.852/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 21 | R$ 4.705/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 515 | Apartamento | 1 | R$ 1.994/m² | R$ 700 mil |
| Nº 573 | Apartamento | 15 | R$ 3.258/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 611 | Apartamento | 1 | R$ 1.243/m² | R$ 600 mil |
| Nº 668 | Vaga de garagem | 42 | R$ 4.400/m² | R$ 60 mil |
| Nº 673 | Apartamento | 17 | R$ 5.241/m² | R$ 2 mi |
| Nº 701 | Apartamento | 45 | R$ 5.179/m² | R$ 539 mil |
| Nº 720 | Apartamento | 16 | R$ 4.135/m² | R$ 744 mil |
| Nº 791 | Apartamento | 6 | R$ 3.883/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 825 | Loja | 1 | R$ 4.434/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 845 | Vaga de garagem | 20 | R$ 1.830/m² | R$ 68 mil |
| Nº 925 | Apartamento | 3 | R$ 3.882/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 971 | Apartamento | 11 | R$ 2.938/m² | R$ 520 mil |
| Nº 1011 | Vaga de garagem | 20 | R$ 768/m² | R$ 22 mil |
| Nº 1188 | Apartamento | 5 | R$ 4.000/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1200 | Apartamento | 10 | R$ 3.406/m² | R$ 787 mil |
| Nº 1242 | Apartamento | 8 | R$ 2.840/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1282 | Apartamento | 5 | R$ 3.965/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1304 | Apartamento | 6 | R$ 2.246/m² | R$ 988 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dom Paulo Pedrosa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dom Paulo Pedrosa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dom Paulo Pedrosa é de R$ 3.093/m², 35% abaixo da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dom Paulo Pedrosa?
Um apartamento típico de 218 m² na Rua Dom Paulo Pedrosa vale cerca de R$ 674 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dom Paulo Pedrosa?
É o nº 701, com 45 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dom Paulo Pedrosa?
A Prefeitura registrou 436 compras e vendas na Rua Dom Paulo Pedrosa, no Morumbi, desde 2011, das quais 101 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.