Avenida Jorge João Saad (Morumbi)
A Prefeitura registrou 192 compras e vendas na Avenida Jorge João Saad, no Morumbi, desde 2011 (81 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.718/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 547, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.718/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 192
- 81 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 606 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Loja
R$ 22.301/m²3 vendas · mediana R$ 9,9 mi (285 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 6,4 mi
~285 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 15.320/m² – R$ 37.080/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 77
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 674 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da lista—
Financiadas80%
- 21/08/2026Avenida Jorge João Saad, 145LT 6 QD 1 VL INALoja · construído em 20110,5% transferidoSFH · R$ 161 mil (24%)190 m²R$ 674.347—
- 10/08/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 703 SUB RESIDLoja · construído em 20110,48% transferido190 m²R$ 585.847—
- 20/08/2026Avenida Jorge João Saad, 145LT 6 QD 1 VL INALoja · construído em 20110,2% transferido190 m²R$ 293.734—
- 03/07/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 1406Loja · construído em 20110,77% transferidoSFH · R$ 924 mil (76%)190 m²R$ 1.221.326—
- 08/07/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 2006Loja · construído em 20110,77% transferidoSFH · R$ 600 mil (50%)190 m²R$ 1.200.000—
- 06/07/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 1806Loja · construído em 20110,77% transferidoSFH · R$ 546 mil (47%)190 m²R$ 1.159.397—
- 27/07/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 1801Loja · construído em 20110,5% transferidoSFH · R$ 338 mil (47%)190 m²R$ 724.656—
- 30/06/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 1706Loja · construído em 20110,77% transferidoSFH · R$ 1,2 mi (94%)190 m²R$ 1.280.000—
- 30/06/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 2406Loja · construído em 20110,77% transferidoSFH · R$ 358 mil (31%)190 m²R$ 1.163.937—
- 19/06/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 2206 RESIDENCLoja · construído em 20110,77% transferido190 m²R$ 1.114.282—
- 30/06/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 2201Loja · construído em 20110,5% transferidoSFH · R$ 522 mil (67%)190 m²R$ 781.298—
- 01/06/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 2701Loja · construído em 20110,5% transferidoSFH · R$ 368 mil (50%)190 m²R$ 738.333—
- 30/06/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 1905Loja · construído em 20110,51% transferidoSFH · R$ 305 mil (43%)190 m²R$ 709.300—
- 03/06/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 1601Loja · construído em 20110,5% transferidoSFH · R$ 288 mil (41%)190 m²R$ 700.000—
- 30/06/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 705Loja · construído em 20110,51% transferidoSFH · R$ 397 mil (58%)190 m²R$ 687.150—
- 25/06/2026Avenida Jorge João Saad, 145Apto 1904Loja · construído em 20110,51% transferidoSFH · R$ 377 mil (70%)190 m²R$ 537.673—
- 11/05/2026Avenida Jorge João Saad, 145AP 804 RESIDENCIALLoja · construído em 20110,51% transferido190 m²R$ 720.010—
- 28/05/2026Avenida Jorge João Saad, 145apto 2204Loja · construído em 20110,51% transferidoSFH · R$ 94 mil (13%)190 m²R$ 697.959—
- 14/05/2026Avenida Jorge João Saad, 145AP 2607 SUB RESIDLoja · construído em 20110,52% transferido190 m²R$ 667.026—
- 29/05/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 2102Loja · construído em 20110,49% transferidoSFH · R$ 102 mil (16%)190 m²R$ 652.420—
- 25/05/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 1104Loja · construído em 20110,51% transferidoSFH · R$ 36 mil (6%)190 m²R$ 609.818—
- 13/05/2026Avenida Jorge João Saad, 145AP 1405 RESIDENCIALoja · construído em 20110,51% transferido190 m²R$ 549.073—
- 15/05/2026Avenida Jorge João Saad, 145STUDIO 415Loja · construído em 20110,02% transferidoSFH · R$ 269 mil (70%)190 m²R$ 386.732—
- 11/05/2026Avenida Jorge João Saad, 145apto 413Loja · construído em 20110,23% transferidoSFH · R$ 245 mil (66%)190 m²R$ 373.550—
- 22/05/2026Avenida Jorge João Saad, 145APTO 304Loja · construído em 20110,21% transferidoSFH · R$ 237 mil (68%)190 m²R$ 346.504—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
64 de 174 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.755/m² · 1 | R$ 2.520/m² · 15 |
| 2012 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 2.390/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 1.288/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.102/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 1.038/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.444/m² · 1 | R$ 2.025/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.763/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.713/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 4.287/m² · 6 |
| 2020 | R$ 13.265/m² · 1 | R$ 8.966/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 13.770/m² · 5 |
| 2022 | R$ 25.898/m² · 2 | R$ 12.392/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 7.243/m² · 8 |
| 2024 | R$ 6.912/m² · 1 | R$ 5.390/m² · 16 |
| 2025 | — | R$ 6.500/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 6.155/m² · 2 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.755/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 13.265/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 25.898/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.912/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7042,1%
- Anos 809449%
- Anos 90147,3%
- 2000–2009126,3%
- 2010 em diante6735%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 2,1% | R$ 9,5 mi |
| Anos 80 | 94 | 49% | R$ 23,2 mi |
| Anos 90 | 14 | 7,3% | R$ 23,2 mi |
| 2000–2009 | 12 | 6,3% | R$ 15,2 mi |
| 2010 em diante | 67 | 35% | R$ 54 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6448%
- Sem financiamento informado7052%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 64 | 48% | R$ 43 mi |
| Sem financiamento informado | 70 | 52% | R$ 64,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17491%
- Cessões de direitos31,6%
- Execuções, leilões e retomadas63,1%
- Dação, permuta e outros onerosos94,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 174 | 91% | R$ 118,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,1% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4,7% | R$ 6,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9348%
- Residencial horizontal178,9%
- Comercial vertical31,6%
- Comercial horizontal7640%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21%
- Terreno10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 93 | 48% | R$ 17,4 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 8,9% | R$ 19,8 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,6% | R$ 9,1 mi |
| Comercial horizontal | 76 | 40% | R$ 73,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1% | R$ 5,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 6.355.667R$ 22.301/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Jorge João Saad
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 89 | Loja | 1 | R$ 22.014/m² | R$ 9,7 mi |
| Nº 129 | Loja | 1 | R$ 22.301/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 145 | Loja | 1 | R$ 51.860/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 271 | Loja | 1 | R$ 3.049/m² | R$ 845 mil |
| Nº 355 | Loja | 1 | R$ 8.338/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 377 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.023/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 547 | Apartamento | 34 | R$ 5.718/m² | R$ 606 mil |
| Nº 653 | Loja | 1 | R$ 11.097/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 703 | Loja | 1 | R$ 15.213/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 971 | Casa | 2 | R$ 14.399/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 977 | Casa | 1 | R$ 13.710/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1001 | Casa | 1 | R$ 2.027/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1013 | Casa | 2 | R$ 8.795/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1019 | Casa | 1 | R$ 6.738/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1027 | Casa | 2 | R$ 13.693/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1055 | Casa | 1 | R$ 10.998/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1063 | Casa | 2 | R$ 900/m² | R$ 202 mil |
| Nº 1069 | Casa | 1 | R$ 12.191/m² | R$ 2,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Jorge João Saad
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Jorge João Saad?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Jorge João Saad é de R$ 5.718/m², 21% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Jorge João Saad?
Um apartamento típico de 106 m² na Avenida Jorge João Saad vale cerca de R$ 606 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Jorge João Saad?
É o nº 547, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Jorge João Saad?
A Prefeitura registrou 192 compras e vendas na Avenida Jorge João Saad, no Morumbi, desde 2011, das quais 81 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.