Avenida Magalhães de Castro, 4800 (Morumbi)

Foram registradas 234 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 4,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, comercial vertical · padrão e.

Sala (mediana)
R$ 4.987/m²
Vendas registradas
234
desde 2011
Valor mediano
R$ 9,9 mi
1979 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 4,6 mi
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Preço mediano · Sala

R$ 4.987/m²Neste prédio: 233 vendas · mediana R$ 9,9 mi (1.979 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.987/m²
Unidade típica
R$ 9,9 mi
~1.979 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.918/m² – R$ 5.023/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 233

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 19,2 mi
Mediana da listaR$ 4.918/m²
Financiadas1%
  1. 01/07/2026CJ 141 - TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012266 m²R$ 3.000.000R$ 11.278/m²
  2. 10/07/2026CJ 101 - TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012266 m²R$ 2.450.000R$ 9.211/m²
  3. 07/04/2026CJ 204 - TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012SFI · R$ 3,7 mi (72%)420 m²R$ 5.160.000R$ 12.286/m²
  4. 06/03/2026CJ 101 - TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012266 m²R$ 1.300.000R$ 4.887/m²
  5. 05/02/2026CJ 93 - TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012420 m²R$ 3.922.000R$ 9.338/m²
  6. 05/02/2026CJ 91 - TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012266 m²R$ 2.478.000R$ 9.316/m²
  7. 29/12/2025CJ 151 - TORRE 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2012266 m²R$ 2.250.000R$ 8.459/m²
  8. 14/11/2025CJ 211 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20124.095 m²R$ 18.462.823R$ 4.509/m²
  9. 14/11/2025CJ 172 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  10. 14/11/2025CJ 242 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  11. 14/11/2025CJ 232 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  12. 14/11/2025CJ 222 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  13. 14/11/2025CJ 202 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  14. 14/11/2025CJ 192 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  15. 14/11/2025CJ 182 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  16. 14/11/2025CJ 162 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  17. 14/11/2025CJ 152 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  18. 14/11/2025CJ 142 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.117 m²R$ 10.410.965R$ 4.918/m²
  19. 14/11/2025CJ 221 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.026 m²R$ 10.060.844R$ 4.966/m²
  20. 14/11/2025CJ 231 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.026 m²R$ 10.060.844R$ 4.966/m²
  21. 14/11/2025CJ 241 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20122.026 m²R$ 10.060.844R$ 4.966/m²
  22. 14/11/2025CJ 252 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20121.984 m²R$ 9.893.272R$ 4.987/m²
  23. 14/11/2025CJ 201 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20121.979 m²R$ 9.870.804R$ 4.988/m²
  24. 14/11/2025CJ 151 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20121.979 m²R$ 9.870.804R$ 4.988/m²
  25. 14/11/2025CJ 161 - TOR. 3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20121.979 m²R$ 9.870.804R$ 4.988/m²

Este endereço

Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
22.556 m²
178 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,9 mi
1 unidade de 1.979 m²
Vendas registradas
234
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 165 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
1%
1 de 240 compras
Financiado mediano
R$ 3,7 mi
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
46
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20122016202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 4.685/m² · 14R$ 4.685/m² · 14
2013R$ 4.839/m² · 79R$ 4.839/m² · 79
2014R$ 4.715/m² · 30R$ 4.715/m² · 30
2015R$ 4.581/m² · 13R$ 4.581/m² · 13
2016R$ 4.781/m² · 10R$ 4.781/m² · 10
2017R$ 5.217/m² · 2R$ 5.217/m² · 2
2018R$ 5.714/m² · 5R$ 5.714/m² · 5
2019R$ 3.946/m² · 3R$ 3.946/m² · 3
2020R$ 4.917/m² · 13R$ 4.917/m² · 13
2021R$ 4.914/m² · 5R$ 4.914/m² · 5
2022R$ 5.311/m² · 11R$ 5.311/m² · 11
2023R$ 7.143/m² · 5R$ 7.143/m² · 5
2024R$ 9.078/m² · 6R$ 9.078/m² · 6
2025R$ 4.988/m² · 31R$ 4.988/m² · 31
2026R$ 9.327/m² · 6R$ 9.327/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · sala

050100201279 vendas20152018202120242026
Ver tabela
201214 vendas · R$ 4.685/m²
201379 vendas · R$ 4.839/m²
201430 vendas · R$ 4.715/m²
201513 vendas · R$ 4.581/m²
201610 vendas · R$ 4.781/m²
20172 vendas · R$ 5.217/m²
20185 vendas · R$ 5.714/m²
20193 vendas · R$ 3.946/m²
202013 vendas · R$ 4.917/m²
20215 vendas · R$ 4.914/m²
202211 vendas · R$ 5.311/m²
20235 vendas · R$ 7.143/m²
20246 vendas · R$ 9.078/m²
202531 vendas · R$ 4.988/m²
20266 vendas · R$ 9.327/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos

0102030mediana R$ 4.988/m²5 mil7,5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 4.827/m² – R$ 5.157/m²25
R$ 5.157/m² – R$ 5.488/m²0
R$ 5.488/m² – R$ 5.819/m²0
R$ 5.819/m² – R$ 6.149/m²0
R$ 6.149/m² – R$ 6.480/m²0
R$ 6.480/m² – R$ 6.810/m²0
R$ 6.810/m² – R$ 7.141/m²5
R$ 7.141/m² – R$ 7.472/m²0
R$ 7.472/m² – R$ 7.802/m²0
R$ 7.802/m² – R$ 8.133/m²0
R$ 8.133/m² – R$ 8.464/m²1
R$ 8.464/m² – R$ 8.794/m²1
R$ 8.794/m² – R$ 9.125/m²1
R$ 9.125/m² – R$ 9.456/m²5
R$ 9.456/m² – R$ 9.786/m²1
R$ 9.786/m² – R$ 10.117/m²1
R$ 10.117/m² – R$ 10.447/m²0
R$ 10.447/m² – R$ 10.778/m²0
R$ 10.778/m² – R$ 11.109/m²0
R$ 11.109/m² – R$ 11.439/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
  • Sem financiamento informado10999%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros10,9%R$ 5,2 mi
Sem financiamento informado10999%R$ 535 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda24084%
  • Cessões de direitos155,2%
  • Execuções, leilões e retomadas31%
  • Operações societárias10,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos279,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda24084%R$ 1 bi
Cessões de direitos155,2%R$ 26,9 mi
Execuções, leilões e retomadas31%R$ 6,5 mi
Operações societárias10,3%R$ 6,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos279,4%R$ 117,8 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical10,3%
  • Comercial vertical285100%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical10,3%R$ 218 mil
Comercial vertical285100%R$ 1,2 bi

Calculadora

R$ 9.869.572R$ 4.987/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Magalhães de Castro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 6118Loja1R$ 15.053/m²R$ 64,3 mi
Nº 12000Apartamento401R$ 18.817/m²R$ 10,5 mi

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