Rua Dom Paulo Pedrosa, 457 (Morumbi)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.707/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 234 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.707/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 1,1 mi (234 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.093/m²Unidade típica
R$ 674 mil
~218 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.809/m² – R$ 4.131/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 3.419/m²
Financiadas13%
- 07/05/2026AP 22 A 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 1.100.000R$ 4.701/m²
- 08/04/2026AP 72 A 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 800.000R$ 3.419/m²
- 07/05/2025AP 111B 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 1,3 mi (65%)c/ vaga302 m²R$ 2.000.000R$ 6.623/m²
- 24/04/2025AP 32 A 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 320.000R$ 1.368/m²
- 22/05/2024AP 61B 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 970.000R$ 4.145/m²
- 11/08/2023AP 62B 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 541.000R$ 2.312/m²
- 31/07/2023AP 11A 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 910.000R$ 3.889/m²
- 04/11/2022AP 42B 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 910.000R$ 3.889/m²
- 15/07/2021AP 112A 2VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 930.000R$ 3.974/m²
- 23/12/2020AP 22 A 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 900.000R$ 3.846/m²
- 21/02/2020AP 41 A 2 VGApartamento em condomínio · construído em 198270% transferidoSFH · R$ 630 mil (100%)c/ vaga234 m²R$ 630.000—
- 11/11/2019AP 101 A 2 VApartamento em condomínio · construído em 198214% transferido234 m²R$ 120.000—
- 22/11/2018AP 11A 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 280.412R$ 1.198/m²
- 16/01/2018AP 92 A 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 1.050.000R$ 4.487/m²
- 21/07/2016AP 11B 2VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 750.000R$ 3.205/m²
- 23/10/2015AP 101 B 2 VApartamento em condomínio · construído em 1982234 m²R$ 752.000R$ 3.214/m²
- 05/06/2014AP 61B 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 800.000R$ 3.419/m²
- 06/12/2013AP 71B 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 850.000R$ 3.632/m²
- 29/11/2013AP 101 A 2 VApartamento em condomínio · construído em 1982234 m²R$ 700.000R$ 2.991/m²
- 10/09/2013AP 111B 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga302 m²R$ 1.550.000R$ 5.132/m²
- 08/04/2013AP 12 A 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 720.000R$ 3.077/m²
- 31/10/2012AP 42B 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 710.000R$ 3.034/m²
- 17/10/2011AP 11B 2VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga234 m²R$ 200.000R$ 855/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.000 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 158,6 mi
~144 unidades de 234 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 3.018 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 965 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 855/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 26 |
| 2012 | R$ 3.034/m² · 1 | R$ 1.865/m² · 14 |
| 2013 | R$ 3.355/m² · 4 | R$ 2.703/m² · 19 |
| 2014 | R$ 3.419/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 11 |
| 2015 | R$ 3.214/m² · 1 | R$ 2.941/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.205/m² · 1 | R$ 3.183/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 4.260/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.843/m² · 2 | R$ 3.578/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 2.221/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 2.975/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.974/m² · 1 | R$ 3.604/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 3.250/m² · 15 |
| 2023 | R$ 3.100/m² · 2 | R$ 3.190/m² · 14 |
| 2024 | R$ 4.145/m² · 1 | R$ 3.950/m² · 10 |
| 2025 | R$ 3.995/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 20 |
| 2026 | R$ 4.060/m² · 2 | R$ 3.093/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 855/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.355/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.145/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.995/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.060/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,3%
- Sem financiamento informado1488%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,3% | R$ 630 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,3% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 88% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2388%
- Partilhas e divisões312%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 88% | R$ 18,5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 12% | R$ 943 mil |
Calculadora
R$ 674.227R$ 3.093/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dom Paulo Pedrosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 1.611/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.752/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 7.851/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 515 | Apartamento | 1 | R$ 1.994/m² | R$ 700 mil |
| Nº 573 | Apartamento | 15 | R$ 3.261/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 611 | Apartamento | 1 | R$ 1.244/m² | R$ 601 mil |
| Nº 668 | Vaga de garagem | 42 | R$ 4.400/m² | R$ 60 mil |
| Nº 673 | Apartamento | 17 | R$ 5.243/m² | R$ 2 mi |
| Nº 701 | Apartamento | 45 | R$ 5.181/m² | R$ 539 mil |
| Nº 720 | Apartamento | 16 | R$ 4.139/m² | R$ 745 mil |