Rua Cesar Vallejo, 300 (Morumbi)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.989/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 376 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.989/m²Neste prédio: 42 vendas · mediana R$ 1,5 mi (376 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.723/m²Unidade típica
R$ 290 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.955/m² – R$ 5.058/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 2.899/m²
Financiadas28%
- 06/08/2026AP 251 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 950 mil (54%)c/ vaga376 m²R$ 1.750.000R$ 4.654/m²
- 10/04/2026AP 132 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.300.000R$ 3.457/m²
- 26/03/2026AP 191 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.500.000R$ 3.989/m²
- 10/09/2025AP 62 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.700.000R$ 4.521/m²
- 06/02/2025AP 41 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.341.046R$ 3.567/m²
- 31/10/2024AP 122 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.450.000R$ 3.856/m²
- 08/03/2024AP 91 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga376 m²R$ 1.315.000R$ 3.497/m²
- 17/07/2023AP 171 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.100.000R$ 2.926/m²
- 06/06/2023AP 171 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 612.553R$ 1.629/m²
- 14/10/2022AP 21 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.211.199R$ 3.221/m²
- 22/08/2022AP 101 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.250.000R$ 3.324/m²
- 05/04/2022AP 132 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.211.199R$ 3.221/m²
- 24/02/2022AP 131 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 921 mil (68%)c/ vaga376 m²R$ 1.350.000R$ 3.590/m²
- 17/04/2021AP 282 4 VGApartamento em condomínio · construído em 20070,01% transferidoc/ vaga575 m²R$ 1.742.313—
- 26/04/2021AP 271 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 400 mil (30%)c/ vaga376 m²R$ 1.330.000R$ 3.537/m²
- 12/02/2021AP 101 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.200.000R$ 3.191/m²
- 09/10/2020AP 82 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 320 mil (29%)c/ vaga376 m²R$ 1.120.000R$ 2.979/m²
- 02/10/2020AP 262 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.000.000R$ 2.660/m²
- 29/10/2019AP 42 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 950.000R$ 2.527/m²
- 18/03/2019AP 62 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.050.000R$ 2.793/m²
- 08/01/2019AP 192 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.160.818R$ 3.087/m²
- 12/12/2018AP 251 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 519.669R$ 1.382/m²
- 03/10/2018AP 81 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 83 mil (9%)c/ vaga376 m²R$ 950.000R$ 2.527/m²
- 28/05/2018AP 261 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.080.000R$ 2.872/m²
- 23/02/2018AP 11 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 190 mil (21%)c/ vaga376 m²R$ 890.000R$ 2.367/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.779 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
~3 unidades de 376 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 765 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
8 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 382 mil
34% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.906/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.660/m² · 3 | R$ 2.363/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.207/m² · 3 | R$ 2.107/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.147/m² · 6 | R$ 3.068/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 4 |
| 2016 | R$ 1.373/m² · 1 | R$ 2.433/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.713/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.447/m² · 4 | R$ 2.527/m² · 5 |
| 2019 | R$ 2.793/m² · 3 | R$ 3.013/m² · 28 |
| 2020 | R$ 2.819/m² · 2 | R$ 3.422/m² · 58 |
| 2021 | R$ 3.364/m² · 2 | R$ 3.537/m² · 39 |
| 2022 | R$ 3.273/m² · 4 | R$ 3.878/m² · 28 |
| 2023 | R$ 2.277/m² · 2 | R$ 3.590/m² · 17 |
| 2024 | R$ 3.677/m² · 2 | R$ 3.162/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.044/m² · 2 | R$ 4.256/m² · 21 |
| 2026 | R$ 3.989/m² · 3 | R$ 4.103/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.906/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.207/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.373/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.819/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.277/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.677/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.044/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.989/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)825%
- Sem financiamento informado2475%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 25% | R$ 9,6 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 75% | R$ 24,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5290%
- Cessões de direitos11,7%
- Execuções, leilões e retomadas35,2%
- Dação, permuta e outros onerosos23,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 90% | R$ 48,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,7% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,2% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,4% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 290.426R$ 3.723/m² · curva logradouro