Rua Cesar Vallejo, 100 (Morumbi)
Foram registradas 172 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.647/m²
- Vendas registradas
- 172
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 363 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.647/m²Neste prédio: 172 vendas · mediana R$ 363 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.723/m²Unidade típica
R$ 290 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.955/m² – R$ 5.058/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 172
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 495 mil
Mediana da listaR$ 3.526/m²
Financiadas38%
- 25/03/2026AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
- 12/03/2026AP 1813Apartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 148 mil (34%)78 m²R$ 435.000R$ 5.577/m²
- 10/03/2026AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 26/02/2026AP 312Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 405.000R$ 5.192/m²
- 23/01/2026AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 230.040R$ 2.949/m²
- 21/11/2025AP 1413Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 350 mil (78%)78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 05/11/2025AP 714Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 216.481R$ 2.775/m²
- 08/10/2025AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 246.610R$ 3.162/m²
- 19/09/2025AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 215 mil (46%)78 m²R$ 465.000R$ 5.962/m²
- 19/09/2025AP 1414Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 15/07/2025AP 405Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 30/06/2025AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 288 mil (71%)78 m²R$ 405.000R$ 5.192/m²
- 29/05/2025AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 232 mil (70%)78 m²R$ 332.000R$ 4.256/m²
- 08/04/2025AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 25/03/2025AP 605Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 395.000R$ 5.064/m²
- 31/03/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 312 mil (80%)78 m²R$ 390.000R$ 5.000/m²
- 27/02/2025AP 1909Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 430.000R$ 5.513/m²
- 20/12/2024AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 361.855R$ 4.639/m²
- 08/11/2024AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 370 mil (75%)78 m²R$ 495.000R$ 6.346/m²
- 30/10/2024AP 614Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 246.610R$ 3.162/m²
- 11/09/2024AP 2513Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 30/08/2024AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 420.000R$ 5.385/m²
- 03/07/2024AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 02/05/2024AP 408Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 240.102R$ 3.078/m²
- 15/03/2024AP 2313Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 408.200R$ 5.233/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.669 m²
156 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 363 mil
1 unidade de 78 m²
Vendas registradas
172
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 66 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
73 de 193 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.939/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.363/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.107/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 3.068/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.433/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.713/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.527/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.013/m² · 23 | R$ 3.013/m² · 28 |
| 2020 | R$ 3.446/m² · 55 | R$ 3.422/m² · 58 |
| 2021 | R$ 3.674/m² · 34 | R$ 3.537/m² · 39 |
| 2022 | R$ 4.128/m² · 22 | R$ 3.878/m² · 28 |
| 2023 | R$ 5.000/m² · 13 | R$ 3.590/m² · 17 |
| 2024 | R$ 3.590/m² · 9 | R$ 3.162/m² · 15 |
| 2025 | R$ 5.032/m² · 12 | R$ 4.256/m² · 21 |
| 2026 | R$ 5.192/m² · 5 | R$ 4.103/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 23 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2020 | 55 vendas · R$ 3.446/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 3.674/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 4.128/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 5.032/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.192/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.733/m² – R$ 2.903/m² | 1 |
| R$ 2.903/m² – R$ 3.072/m² | 1 |
| R$ 3.072/m² – R$ 3.242/m² | 4 |
| R$ 3.242/m² – R$ 3.411/m² | 0 |
| R$ 3.411/m² – R$ 3.581/m² | 0 |
| R$ 3.581/m² – R$ 3.750/m² | 2 |
| R$ 3.750/m² – R$ 3.920/m² | 0 |
| R$ 3.920/m² – R$ 4.089/m² | 0 |
| R$ 4.089/m² – R$ 4.259/m² | 2 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.428/m² | 1 |
| R$ 4.428/m² – R$ 4.598/m² | 0 |
| R$ 4.598/m² – R$ 4.767/m² | 3 |
| R$ 4.767/m² – R$ 4.937/m² | 0 |
| R$ 4.937/m² – R$ 5.106/m² | 3 |
| R$ 5.106/m² – R$ 5.276/m² | 4 |
| R$ 5.276/m² – R$ 5.445/m² | 1 |
| R$ 5.445/m² – R$ 5.615/m² | 2 |
| R$ 5.615/m² – R$ 5.784/m² | 3 |
| R$ 5.784/m² – R$ 5.954/m² | 0 |
| R$ 5.954/m² – R$ 6.123/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7036%
- Consórcio21%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado12062%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 70 | 36% | R$ 21,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 835 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 120 | 62% | R$ 32,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19391%
- Cessões de direitos83,8%
- Execuções, leilões e retomadas52,4%
- Operações societárias41,9%
- Dação, permuta e outros onerosos20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 193 | 91% | R$ 55,4 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 3,8% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,4% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,9% | R$ 848 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,9% | R$ 721 mil |
Calculadora
R$ 290.426R$ 3.723/m² · curva logradouro