Rua Barão de Castro Lima (Morumbi)
A Prefeitura registrou 186 compras e vendas na Rua Barão de Castro Lima, no Morumbi, desde 2011 (98 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.900/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 38, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.900/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 186
- 98 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 806 mil
- ~424 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.900/m²3 vendas · mediana R$ 800 mil (424 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 806 mil
~424 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.588/m² – R$ 2.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 156
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 384 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 1.900/m²
Financiadas96%
- 29/07/2026Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)N° 380 BL 1 AP 913Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 307 mil (80%)—R$ 383.637—
- 26/06/2026Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)N° 380 BL 1 AP 902Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 11/05/2026Rua Barão de Castro Lima, 38AP21Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 600 mil (75%)421 m²R$ 800.000R$ 1.900/m²
- 27/05/2026Rua Barão de Castro Lima, 38AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 312 mil (58%)424 m²R$ 541.200R$ 1.276/m²
- 09/04/2026Rua Barão de Castro Lima, 372AP 41 DEP E VGSApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 941 mil (80%)c/ vaga487 m²R$ 1.176.000R$ 2.415/m²
- 01/12/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 372)N 380 BL1 AP907Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 218 mil (62%)—R$ 350.000—
- 03/12/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)Nº380 BL2 APTO 713Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 130 mil (40%)—R$ 330.001—
- 12/11/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)N°380, BL2 AP 708Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 229 mil (69%)—R$ 330.000—
- 17/11/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)N380 BL2,APIF2-003Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 197 mil (80%)—R$ 246.243—
- 09/10/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)N°380 BL. 2 AP701Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 231 mil (75%)—R$ 310.000—
- 20/10/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)N380 BL2 APIF-07Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 216 mil (80%)—R$ 269.844—
- 16/10/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)N380 BL1 APIF1-009Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 191 mil (80%)—R$ 238.750—
- 03/10/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)N380 BL1 APIF1-010Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 190 mil (80%)—R$ 237.375—
- 23/09/2025Rua Barão de Castro Lima, 100AP 51-4VG- 1DEPApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga538 m²R$ 420.000R$ 781/m²
- 12/09/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)380 BL.2 AP806Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 30/09/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)N°380 BL 1 AP 908Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 10/09/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)380 BL.2 APT712Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 224 mil (70%)—R$ 320.000—
- 18/09/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)n° 380 BL 2 AP 209Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 181 mil (68%)—R$ 264.000—
- 11/09/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)380 BL2 APT IF3014Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 210 mil (80%)—R$ 261.971—
- 26/09/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)N380BL.2APTIF2-001Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 207 mil (80%)—R$ 258.205—
- 11/09/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)380 BL.2 APIF2-012Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 202 mil (80%)—R$ 252.351—
- 04/09/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 372)N 380 BL1 APTO 502Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 202 mil (80%)—R$ 252.351—
- 16/09/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)380 BL.2 AP711Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 202 mil (80%)—R$ 252.351—
- 02/09/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)N 380 BL1 APTO 8Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 197 mil (80%)—R$ 245.833—
- 26/09/2025Rua Barão de Castro Lima, s/nº (perto do nº 15)N380BL.2APTIF3-013Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 194 mil (80%)—R$ 242.461—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
88 de 157 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
56%
das compras e vendas
Outras transações
29
18 leilões/retomadas · 72 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.487/m² · 3 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 1.690/m² · 12 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 1.752/m² · 5 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 1.742/m² · 2 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 2.154/m² · 2 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 1.930/m² · 1 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 1.389/m² · 5 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 3.246/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 2.446/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 2.619/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 922/m² · 1 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 1.200/m² · 4 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 1.951/m² · 4 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 1.905/m² · 5 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 1.766/m² · 2 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 1.900/m² · 3 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.487/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.690/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.752/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.742/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.154/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.930/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.446/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 922/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.766/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 1.900/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802826%
- Anos 904946%
- 2000–20092927%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 28 | 26% | R$ 24,6 mi |
| Anos 90 | 49 | 46% | R$ 15,7 mi |
| 2000–2009 | 29 | 27% | R$ 30,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1512%
- Minha Casa Minha Vida7256%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado4031%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 12% | R$ 11,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 72 | 56% | R$ 19,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 31% | R$ 20,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15784%
- Cessões de direitos31,6%
- Execuções, leilões e retomadas189,7%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos73,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 157 | 84% | R$ 70,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 9,7% | R$ 13 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 565 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,8% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10592%
- Comercial horizontal10,9%
- Terreno87%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 105 | 92% | R$ 70,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,9% | R$ 96 mil |
| Terreno | 8 | 7% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 805.701R$ 1.900/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Castro Lima
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Castro Lima
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Castro Lima?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão de Castro Lima é de R$ 1.900/m², 60% abaixo da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Castro Lima?
Um apartamento típico de 424 m² na Rua Barão de Castro Lima vale cerca de R$ 806 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Castro Lima?
É o nº 38, com 17 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Castro Lima?
A Prefeitura registrou 186 compras e vendas na Rua Barão de Castro Lima, no Morumbi, desde 2011, das quais 98 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.