Rua Cesar Vallejo (Morumbi)
A Prefeitura registrou 345 compras e vendas na Rua Cesar Vallejo, no Morumbi, desde 2011 (63 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.723/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 172 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.723/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 345
- 63 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 290 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.723/m²14 vendas · mediana R$ 438 mil (78 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 290 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.955/m² – R$ 5.058/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 333
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 3.856/m²
Financiadas24%
- 06/08/2026Rua Cesar Vallejo, 300AP 251 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 950 mil (54%)c/ vaga376 m²R$ 1.750.000R$ 4.654/m²
- 10/04/2026Rua Cesar Vallejo, 300AP 132 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.300.000R$ 3.457/m²
- 26/03/2026Rua Cesar Vallejo, 300AP 191 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.500.000R$ 3.989/m²
- 25/03/2026Rua Cesar Vallejo, 100AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
- 12/03/2026Rua Cesar Vallejo, 100AP 1813Apartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 148 mil (34%)78 m²R$ 435.000R$ 5.577/m²
- 10/03/2026Rua Cesar Vallejo, 100AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 26/02/2026Rua Cesar Vallejo, 100AP 312Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 405.000R$ 5.192/m²
- 12/02/2026Rua Cesar Vallejo, 170AP.81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 351.000R$ 1.994/m²
- 23/01/2026Rua Cesar Vallejo, 100AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 230.040R$ 2.949/m²
- 02/12/2025Rua Cesar Vallejo, 170AP 82 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga387 m²R$ 1.150.000R$ 2.972/m²
- 21/11/2025Rua Cesar Vallejo, 100AP 1413Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 350 mil (78%)78 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 05/11/2025Rua Cesar Vallejo, 100AP 714Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 216.481R$ 2.775/m²
- 01/10/2025Rua Cesar Vallejo, 170AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 450.000R$ 2.557/m²
- 08/10/2025Rua Cesar Vallejo, 100AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 246.610R$ 3.162/m²
- 10/09/2025Rua Cesar Vallejo, 300AP 62 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga376 m²R$ 1.700.000R$ 4.521/m²
- 19/09/2025Rua Cesar Vallejo, 100AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 215 mil (46%)78 m²R$ 465.000R$ 5.962/m²
- 19/09/2025Rua Cesar Vallejo, 100AP 1414Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 26/07/2025Rua Cesar Vallejo, 360AP 211 BL AApartamento em condomínio · construído em 1987822 m²R$ 1.750.000R$ 2.129/m²
- 15/07/2025Rua Cesar Vallejo, 100AP 405Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- 30/06/2025Rua Cesar Vallejo, 100AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 288 mil (71%)78 m²R$ 405.000R$ 5.192/m²
- 29/05/2025Rua Cesar Vallejo, 100AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 232 mil (70%)78 m²R$ 332.000R$ 4.256/m²
- 09/04/2025Rua Cesar Vallejo, 170AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 33 mil (7%)c/ vaga176 m²R$ 461.000R$ 2.619/m²
- 08/04/2025Rua Cesar Vallejo, 100AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 31/03/2025Rua Cesar Vallejo, 170AP.81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga176 m²R$ 440.000R$ 2.500/m²
- 25/03/2025Rua Cesar Vallejo, 100AP 605Apartamento em condomínio · construído em 201778 m²R$ 395.000R$ 5.064/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
92 de 303 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
42
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.939/m² · 8 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 2.363/m² · 8 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 2.107/m² · 8 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 3.068/m² · 11 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 2.642/m² · 4 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 2.433/m² · 3 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 2.713/m² · 4 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 2.527/m² · 5 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 3.013/m² · 28 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 3.422/m² · 58 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 3.537/m² · 39 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 3.878/m² · 28 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 3.590/m² · 17 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 3.162/m² · 15 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 4.256/m² · 21 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 4.103/m² · 9 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.363/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.107/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2019 | 28 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2020 | 58 vendas · R$ 3.422/m² |
| 2021 | 39 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2022 | 28 vendas · R$ 3.878/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 4.256/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.103/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.992/m² – R$ 2.192/m² | 2 |
| R$ 2.192/m² – R$ 2.391/m² | 2 |
| R$ 2.391/m² – R$ 2.590/m² | 2 |
| R$ 2.590/m² – R$ 2.789/m² | 3 |
| R$ 2.789/m² – R$ 2.989/m² | 2 |
| R$ 2.989/m² – R$ 3.188/m² | 7 |
| R$ 3.188/m² – R$ 3.387/m² | 0 |
| R$ 3.387/m² – R$ 3.586/m² | 3 |
| R$ 3.586/m² – R$ 3.785/m² | 2 |
| R$ 3.785/m² – R$ 3.985/m² | 1 |
| R$ 3.985/m² – R$ 4.184/m² | 2 |
| R$ 4.184/m² – R$ 4.383/m² | 2 |
| R$ 4.383/m² – R$ 4.582/m² | 1 |
| R$ 4.582/m² – R$ 4.782/m² | 4 |
| R$ 4.782/m² – R$ 4.981/m² | 0 |
| R$ 4.981/m² – R$ 5.180/m² | 4 |
| R$ 5.180/m² – R$ 5.379/m² | 3 |
| R$ 5.379/m² – R$ 5.578/m² | 3 |
| R$ 5.578/m² – R$ 5.778/m² | 3 |
| R$ 5.778/m² – R$ 5.977/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7020,6%
- Anos 80349,9%
- Anos 903911%
- 2000–20095817%
- 2010 em diante21261%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 0,6% | R$ 516 mil |
| Anos 80 | 34 | 9,9% | R$ 37,9 mi |
| Anos 90 | 39 | 11% | R$ 17,5 mi |
| 2000–2009 | 58 | 17% | R$ 53,5 mi |
| 2010 em diante | 212 | 61% | R$ 60,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8834%
- Consórcio31,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado16965%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 88 | 34% | R$ 37,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 169 | 65% | R$ 80 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30388%
- Cessões de direitos102,9%
- Execuções, leilões e retomadas164,6%
- Operações societárias61,7%
- Dação, permuta e outros onerosos102,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 303 | 88% | R$ 148,3 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,9% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 4,6% | R$ 10,6 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,7% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,9% | R$ 6,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34299%
- Residencial horizontal30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 342 | 99% | R$ 169,2 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 0,9% | R$ 617 mil |
Calculadora
R$ 290.426R$ 3.723/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cesar Vallejo
Perguntas frequentes sobre a Rua Cesar Vallejo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cesar Vallejo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cesar Vallejo é de R$ 3.723/m², 21% abaixo da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cesar Vallejo?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Cesar Vallejo vale cerca de R$ 290 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cesar Vallejo?
É o nº 100, com 172 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cesar Vallejo?
A Prefeitura registrou 345 compras e vendas na Rua Cesar Vallejo, no Morumbi, desde 2011, das quais 63 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.