Rua Francisco Tramontano, 101 (Morumbi)

Foram registradas 180 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (sala, R$ 565 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, comercial vertical · padrão d.

Sala (mediana)
R$ 3.427/m²
Vendas registradas
180
desde 2011
Valor mediano
R$ 420 mil
124 m² típicos
Última venda
set/2026
R$ 565 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.427/m²Neste prédio: 169 vendas · mediana R$ 420 mil (124 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.427/m²
Unidade típica
R$ 425 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.341/m² – R$ 4.462/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 169

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.700/m²
Financiadas0%
  1. 17/07/2026CJ 1708Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015124 m²R$ 620.000R$ 5.000/m²
  2. 15/07/2026CJ 1208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015124 m²R$ 425.000R$ 3.427/m²
  3. 15/07/2026CJ 1207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015129 m²R$ 425.000R$ 3.295/m²
  4. 17/07/2026CJ 1709Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201579 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
  5. 06/11/2025CJ 1911Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201588 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
  6. 27/10/2025CJ 608Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015124 m²R$ 420.000R$ 3.387/m²
  7. 27/10/2025CJ 609Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201579 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
  8. 08/09/2025CJ 307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015129 m²R$ 546.000R$ 4.233/m²
  9. 08/09/2025CJ 305Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015126 m²R$ 527.800R$ 4.189/m²
  10. 08/09/2025CJ 308Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015124 m²R$ 509.600R$ 4.110/m²
  11. 08/09/2025CJ 306Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201585 m²R$ 418.600R$ 4.925/m²
  12. 08/09/2025CJ 304Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201581 m²R$ 386.750R$ 4.775/m²
  13. 08/09/2025CJ 309Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201579 m²R$ 377.650R$ 4.780/m²
  14. 08/05/2025CJ 612Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015129 m²R$ 500.000R$ 3.876/m²
  15. 27/01/2025CJ 906Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201585 m²R$ 391.000R$ 4.600/m²
  16. 05/12/2024CJ 912Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015129 m²R$ 536.860R$ 4.162/m²
  17. 05/12/2024CJ 907Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015129 m²R$ 536.860R$ 4.162/m²
  18. 05/12/2024CJ 908Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015124 m²R$ 516.259R$ 4.163/m²
  19. 16/12/2024CJ 901Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201585 m²R$ 391.000R$ 4.600/m²
  20. 05/12/2024CJ 911Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201588 m²R$ 362.620R$ 4.121/m²
  21. 05/12/2024CJ 910Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201579 m²R$ 328.450R$ 4.158/m²
  22. 05/12/2024CJ 909Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201579 m²R$ 328.450R$ 4.158/m²
  23. 11/11/2024CJ 1307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015129 m²R$ 709.365R$ 5.499/m²
  24. 05/11/2024CJ 107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015129 m²R$ 681.493R$ 5.283/m²
  25. 05/11/2024CJ 108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015124 m²R$ 657.886R$ 5.306/m²

Este endereço

Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.616 m²
160 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,4 mi
~8 unidades de 124 m²
Vendas registradas
180
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.285 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 182 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
44
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2016201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2016R$ 5.038/m² · 16R$ 5.038/m² · 16
2017R$ 3.989/m² · 27R$ 3.989/m² · 27
2018R$ 2.801/m² · 15R$ 3.278/m² · 13
2019R$ 5.013/m² · 15R$ 5.013/m² · 15
2021R$ 4.831/m² · 8R$ 4.831/m² · 8
2022R$ 5.827/m² · 4R$ 5.827/m² · 4
2023R$ 4.753/m² · 13R$ 4.753/m² · 13
2024R$ 4.533/m² · 58R$ 4.533/m² · 58
2025R$ 4.189/m² · 11R$ 4.189/m² · 11
2026R$ 4.214/m² · 4R$ 4.214/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · sala

0204060201620182021202358 vendas20252026
Ver tabela
201616 vendas · R$ 5.038/m²
201727 vendas · R$ 3.989/m²
201815 vendas · R$ 2.801/m²
201915 vendas · R$ 5.013/m²
20218 vendas · R$ 4.831/m²
20224 vendas · R$ 5.827/m²
202313 vendas · R$ 4.753/m²
202458 vendas · R$ 4.533/m²
202511 vendas · R$ 4.189/m²
20264 vendas · R$ 4.214/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos

01020mediana R$ 4.465/m²4 mil5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.335/m² – R$ 3.449/m²2
R$ 3.449/m² – R$ 3.562/m²0
R$ 3.562/m² – R$ 3.675/m²1
R$ 3.675/m² – R$ 3.789/m²1
R$ 3.789/m² – R$ 3.902/m²2
R$ 3.902/m² – R$ 4.015/m²3
R$ 4.015/m² – R$ 4.129/m²5
R$ 4.129/m² – R$ 4.242/m²20
R$ 4.242/m² – R$ 4.355/m²0
R$ 4.355/m² – R$ 4.469/m²2
R$ 4.469/m² – R$ 4.582/m²0
R$ 4.582/m² – R$ 4.696/m²3
R$ 4.696/m² – R$ 4.809/m²15
R$ 4.809/m² – R$ 4.922/m²9
R$ 4.922/m² – R$ 5.036/m²2
R$ 5.036/m² – R$ 5.149/m²1
R$ 5.149/m² – R$ 5.262/m²0
R$ 5.262/m² – R$ 5.376/m²2
R$ 5.376/m² – R$ 5.489/m²0
R$ 5.489/m² – R$ 5.602/m²1

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda18281%
  • Cessões de direitos83,5%
  • Execuções, leilões e retomadas125,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos2411%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda18281%R$ 88,5 mi
Cessões de direitos83,5%R$ 4,2 mi
Execuções, leilões e retomadas125,3%R$ 12 mi
Dação, permuta e outros onerosos2411%R$ 10 mi

Calculadora

R$ 425.000R$ 3.427/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Francisco Tramontano

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 171Loja1R$ 10.233/m²R$ 3,2 mi
Nº 197Galpão, indústria e serviços1R$ 29.574/m²R$ 1,2 mi

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