Rua Doutor Bruno Rangel Pestana, 21 (Morumbi)

Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 5,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 6.859/m²
Vendas registradas
41
desde 2011
Valor mediano
R$ 4,2 mi
495 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 5,4 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.859/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 4,2 mi (495 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.894/m²
Unidade típica
R$ 2,6 mi
~383 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.691/m² – R$ 14.289/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 41

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 5,4 mi
Maior valorR$ 7,6 mi
Mediana da listaR$ 8.700/m²
Financiadas2%
  1. 14/07/2026AP 12 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022380 m²R$ 5.430.000R$ 14.289/m²
  2. 02/02/2026AP 32 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022383 m²R$ 2.409.462R$ 6.291/m²
  3. 16/01/2026AP 92 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 2 mi (31%)383 m²R$ 6.550.000R$ 17.102/m²
  4. 23/12/2025AP 31 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202266,67% transferido383 m²R$ 4.433.333—
  5. 17/12/2025AP 143 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022620 m²R$ 4.230.353R$ 6.823/m²
  6. 03/12/2025AP 143 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022607 m²R$ 4.184.871R$ 6.894/m²
  7. 13/11/2025AP 142 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022607 m²R$ 4.061.155R$ 6.691/m²
  8. 07/07/2025AP 53 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022380 m²R$ 1.651.028R$ 4.345/m²
  9. 07/07/2025AP 73 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022380 m²R$ 1.651.028R$ 4.345/m²
  10. 07/05/2025AP 52 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022383 m²R$ 2.280.940R$ 5.955/m²
  11. 12/03/2025AP 81 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022383 m²R$ 4.650.000R$ 12.141/m²
  12. 21/03/2025AP 23 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022380 m²R$ 2.592.431R$ 6.822/m²
  13. 25/02/2025AP 123 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022383 m²R$ 5.225.000R$ 13.642/m²
  14. 28/02/2025AP 121 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022383 m²R$ 2.748.000R$ 7.175/m²
  15. 17/02/2025AP 81 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022383 m²R$ 2.600.000R$ 6.789/m²
  16. 10/01/2025AP 132 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022392 m²R$ 5.200.000R$ 13.265/m²
  17. 10/01/2025AP 111 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022389 m²R$ 5.100.000R$ 13.111/m²
  18. 18/12/2024AP 111 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022380 m²R$ 2.749.320R$ 7.235/m²
  19. 15/11/2024AP 51 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022380 m²R$ 4.100.000R$ 10.789/m²
  20. 06/09/2024AP 103 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022380 m²R$ 5.000.000R$ 13.158/m²
  21. 20/08/2024AP 82 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022380 m²R$ 5.500.000R$ 14.474/m²
  22. 08/08/2024AP 33 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022380 m²R$ 2.306.700R$ 6.070/m²
  23. 25/07/2024AP 103 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022380 m²R$ 2.876.591R$ 7.570/m²
  24. 07/06/2024AP 51 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022380 m²R$ 4.550.000R$ 11.974/m²
  25. 22/05/2024AP 123 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022389 m²R$ 4.520.000R$ 11.620/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.166 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,5 mi
~7 unidades de 495 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.154 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
2%
1 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 2 mi
31% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil2023202420252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2023R$ 7.080/m² · 5R$ 7.080/m² · 5
2024R$ 11.250/m² · 20R$ 11.250/m² · 20
2025R$ 6.823/m² · 13R$ 6.859/m² · 18
2026R$ 14.289/m² · 3R$ 12.816/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01020202320 vendas202420252026
Ver tabela
20235 vendas · R$ 7.080/m²
202420 vendas · R$ 11.250/m²
202513 vendas · R$ 6.823/m²
20263 vendas · R$ 14.289/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 41 vendas nos últimos 3 anos

051015mediana R$ 8.700/m²5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 4.345/m² – R$ 4.878/m²2
R$ 4.878/m² – R$ 5.410/m²0
R$ 5.410/m² – R$ 5.943/m²0
R$ 5.943/m² – R$ 6.476/m²3
R$ 6.476/m² – R$ 7.008/m²11
R$ 7.008/m² – R$ 7.541/m²3
R$ 7.541/m² – R$ 8.074/m²1
R$ 8.074/m² – R$ 8.607/m²0
R$ 8.607/m² – R$ 9.139/m²1
R$ 9.139/m² – R$ 9.672/m²0
R$ 9.672/m² – R$ 10.205/m²0
R$ 10.205/m² – R$ 10.738/m²2
R$ 10.738/m² – R$ 11.270/m²2
R$ 11.270/m² – R$ 11.803/m²4
R$ 11.803/m² – R$ 12.336/m²4
R$ 12.336/m² – R$ 12.868/m²1
R$ 12.868/m² – R$ 13.401/m²3
R$ 13.401/m² – R$ 13.934/m²1
R$ 13.934/m² – R$ 14.467/m²1
R$ 14.467/m² – R$ 14.999/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
  • Sem financiamento informado4198%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros12,4%R$ 6,6 mi
Sem financiamento informado4198%R$ 155,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4289%
  • Cessões de direitos36,4%
  • Operações societárias12,1%
  • Outras12,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4289%R$ 162,3 mi
Cessões de direitos36,4%R$ 8,2 mi
Operações societárias12,1%R$ 4,7 mi
Outras12,1%R$ 2,2 mi

Calculadora

R$ 2.640.536R$ 6.894/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Bruno Rangel Pestana

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 26Casa1R$ 1.995/m²R$ 852 mil
Nº 91Apartamento6R$ 11.342/m²R$ 5 mi

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