Rua Joaquim Macedo (Morumbi)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Joaquim Macedo, no Morumbi, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.392/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 165, com 15 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.392/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 36
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 4,5 mi
- ~532 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.392/m²6 vendas · mediana R$ 4,6 mi (532 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 4,5 mi
~532 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.928/m² – R$ 8.793/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 4,3 mi
Maior valorR$ 9,1 mi
Mediana da listaR$ 5.052/m²
Financiadas7%
- 19/12/2025Rua Joaquim Macedo, 165AP 07 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 4.294.586R$ 8.073/m²
- 19/12/2025Rua Joaquim Macedo, 165AP 07 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 19.800R$ 37/m²
- 14/02/2025Rua Joaquim Macedo, 165AP 06 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 3.650.000R$ 6.861/m²
- 10/12/2024Rua Joaquim Macedo, 165AP 11 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 3.900.000R$ 7.331/m²
- 22/08/2024Rua Joaquim Macedo, 165AP 05 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 2,6 mi (63%)c/ vaga493 m²R$ 4.100.000R$ 8.316/m²
- 25/03/2024Rua Joaquim Macedo, 95AP 61 E VAGASApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga910 m²R$ 7.100.000R$ 7.802/m²
- 06/10/2023Rua Joaquim Macedo, 95AP 41 E VAGASApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga876 m²R$ 5.800.000R$ 6.621/m²
- 01/09/2023Rua Joaquim Macedo, 95AP 51 E VAGASApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga889 m²R$ 7.000.000R$ 7.874/m²
- 01/09/2023Rua Joaquim Macedo, 95AP 11 E VAGASApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga761 m²R$ 5.062.000R$ 6.652/m²
- 26/10/2022Rua Joaquim Macedo, 135AP 11Apartamento em condomínio · construído em 20081.996 m²R$ 6.500.000R$ 3.257/m²
- 02/05/2022Rua Joaquim Macedo, 165AP 08 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 3.550.000R$ 6.673/m²
- 31/03/2022Rua Joaquim Macedo, 165AP 12 E 7 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga902 m²R$ 7.580.000R$ 8.404/m²
- 29/03/2022Rua Joaquim Macedo, 165AP 09 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 1.450.000R$ 2.726/m²
- 03/04/2020Rua Joaquim Macedo, 165AP 05 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga493 m²R$ 2.400.000R$ 4.868/m²
- 02/09/2016Rua Joaquim Macedo, 165AP 05 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga493 m²R$ 2.600.000R$ 5.274/m²
- 05/11/2014Rua Joaquim Macedo, 165AP 07 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga532 m²R$ 1.430.000—
- 10/10/2014Rua Joaquim Macedo, 165AP 06 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 2.000.000R$ 3.759/m²
- 10/10/2014Rua Joaquim Macedo, 165AP 06 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga532 m²R$ 968.092R$ 1.820/m²
- 16/04/2014Rua Joaquim Macedo, 135AP 11Apartamento em condomínio · construído em 20081.996 m²R$ 5.000.000R$ 2.505/m²
- 06/02/2013Rua Joaquim Macedo, 95AP 21 E VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga825 m²R$ 4.535.643R$ 5.498/m²
- 21/01/2013Rua Joaquim Macedo, 95AP 51 E VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga889 m²R$ 4.655.000R$ 5.236/m²
- 21/12/2012Rua Joaquim Macedo, 135AP 81Apartamento em condomínio · construído em 20082.203 m²R$ 4.094.883R$ 1.859/m²
- 18/12/2012Rua Joaquim Macedo, 135AP 21Apartamento em condomínio · construído em 20081.320 m²R$ 2.999.344R$ 2.272/m²
- 15/08/2012Rua Joaquim Macedo, 165AP 12 E 7 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga902 m²R$ 3.600.000R$ 3.991/m²
- 10/05/2012Rua Joaquim Macedo, 95AP 81 E VApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga1.447 m²R$ 9.050.000R$ 6.254/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
1 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 2,6 mi
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.556/m² · 4 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 3.132/m² · 4 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 5.367/m² · 2 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 2.505/m² · 3 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | — | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 5.274/m² · 1 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | — | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | — | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | — | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 4.868/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | — | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 4.965/m² · 4 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 6.652/m² · 3 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 7.802/m² · 3 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 7.467/m² · 2 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | — | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.132/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.367/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.505/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.274/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.965/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.652/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.802/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.467/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio15,9%
- Sem financiamento informado1694%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 5,9% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 94% | R$ 62,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3494%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 94% | R$ 114,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 3,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 768 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3083%
- Terreno617%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 83% | R$ 112,9 mi |
| Terreno | 6 | 17% | R$ 5,2 mi |
Calculadora
R$ 4.464.640R$ 8.392/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Macedo
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Macedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Macedo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Macedo é de R$ 8.392/m², 77% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Macedo?
Um apartamento típico de 532 m² na Rua Joaquim Macedo vale cerca de R$ 4,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Macedo?
É o nº 165, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Macedo?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Joaquim Macedo, no Morumbi, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.