Rua João Scaciotti (Morumbi)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua João Scaciotti, no Morumbi, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.179/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 487, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.179/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 40
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 704 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.233/m²5 vendas · mediana R$ 942 mil (145 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 759 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.670/m² – R$ 9.424/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.817/m²
Financiadas42%
- 30/04/2026Rua João Scaciotti, 322CasaResidência · construído em 197250% transferidoSFH · R$ 389 mil (97%)105 m²R$ 400.000—
- 17/10/2025Rua João Scaciotti, 507CasaResidência · construído em 1977131 m²R$ 500.000R$ 3.817/m²
- 02/07/2024Rua João Scaciotti, 519CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 510 mil (85%)146 m²R$ 600.000R$ 4.110/m²
- 03/01/2023Rua João Scaciotti, 205CasaResidência · construído em 1967145 m²R$ 1.200.000R$ 8.276/m²
- 16/12/2022Rua João Scaciotti, 326CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 424 mil (57%)180 m²R$ 750.000R$ 4.167/m²
- 11/02/2022Rua João Scaciotti, 146CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 540 mil (70%)105 m²R$ 770.000R$ 7.333/m²
- 07/10/2020Rua João Scaciotti, 168PTE LT 1 QDResidência · construído em 1976SFH · R$ 330 mil (77%)115 m²R$ 430.000R$ 3.739/m²
- 28/01/2020Rua João Scaciotti, 159159 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1966159 m²R$ 900.000R$ 5.660/m²
- 04/06/2019Rua João Scaciotti, 406CasaResidência · construído em 197278 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 03/10/2018Rua João Scaciotti, 448CasaResidência · construído em 1983120 m²R$ 620.000R$ 5.167/m²
- 10/05/2018Rua João Scaciotti, 499CasaResidência · construído em 1977146 m²R$ 700.000R$ 4.795/m²
- 19/01/2015Rua João Scaciotti, 282CasaResidência · construído em 1983129 m²R$ 300.000R$ 2.326/m²
- 17/09/2013Rua João Scaciotti, 316CasaResidência · construído em 197266,66% transferido91 m²R$ 200.000—
- 29/05/2013Rua João Scaciotti, 384CAXINGUIResidência · construído em 2012315 m²R$ 1.100.000R$ 3.492/m²
- 04/10/2012Rua João Scaciotti, 69E 73Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1954139 m²R$ 470.000R$ 3.381/m²
- 10/02/2012Rua João Scaciotti, 105109Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 194460 m²R$ 160.000R$ 2.667/m²
- 14/09/2011Rua João Scaciotti, 468CasaResidência · construído em 1994186 m²R$ 520.000R$ 2.796/m²
- 14/09/2011Rua João Scaciotti, 468CasaResidência · construído em 1994186 m²R$ 500.000R$ 2.688/m²
- 31/01/2011Rua João Scaciotti, 448448Residência · construído em 1983120 m²R$ 390.000R$ 3.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
12 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 394 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.796/m² · 3 | R$ 2.853/m² · 235 |
| 2012 | R$ 3.024/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 181 |
| 2013 | R$ 3.492/m² · 1 | R$ 3.357/m² · 207 |
| 2014 | — | R$ 4.121/m² · 181 |
| 2015 | R$ 2.326/m² · 1 | R$ 3.667/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 4.253/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 4.391/m² · 114 |
| 2018 | R$ 4.981/m² · 2 | R$ 4.795/m² · 109 |
| 2019 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 4.799/m² · 146 |
| 2020 | R$ 4.700/m² · 2 | R$ 5.585/m² · 190 |
| 2021 | — | R$ 5.475/m² · 278 |
| 2022 | R$ 5.750/m² · 2 | R$ 6.465/m² · 206 |
| 2023 | R$ 8.276/m² · 1 | R$ 7.772/m² · 192 |
| 2024 | R$ 4.110/m² · 1 | R$ 7.059/m² · 215 |
| 2025 | R$ 3.817/m² · 1 | R$ 7.293/m² · 194 |
| 2026 | — | R$ 7.604/m² · 99 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.796/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.024/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.981/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.700/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.750/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.276/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.817/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969410%
- Anos 701128%
- Anos 80513%
- Anos 9025,1%
- 2010 em diante1744%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 10% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 11 | 28% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 5 | 13% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,1% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 17 | 44% | R$ 10,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1250%
- Sem financiamento informado1250%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 50% | R$ 7 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 50% | R$ 9,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3383%
- Operações societárias12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos615%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 83% | R$ 20,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,5% | R$ 115 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 15% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1743%
- Residencial horizontal2153%
- Comercial horizontal12,5%
- Terreno12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 43% | R$ 9,2 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 53% | R$ 11,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,5% | R$ 2 mi |
| Terreno | 1 | 2,5% | R$ 115 mil |
Calculadora
R$ 758.767R$ 5.233/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Scaciotti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 6.484/m² | R$ 389 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 9.424/m² | R$ 989 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 8.613/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.536/m² | R$ 637 mil |
| Nº 189 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.688/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 9.976/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 235 | Outros | 1 | R$ 5.008/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 4.029/m² | R$ 520 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 5.233/m² | R$ 942 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 7.040/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 7.453/m² | R$ 581 mil |
| Nº 448 | Casa | 2 | R$ 8.865/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 468 | Casa | 2 | R$ 7.259/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 487 | Apartamento | 5 | R$ 7.179/m² | R$ 704 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 8.126/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 4.078/m² | R$ 534 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 4.670/m² | R$ 682 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Scaciotti
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Scaciotti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Scaciotti é de R$ 7.179/m², 52% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Scaciotti?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua João Scaciotti vale cerca de R$ 704 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Scaciotti?
É o nº 487, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Scaciotti?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua João Scaciotti, no Morumbi, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.