Rua João Avelino Pinho Mellao, 120 (Morumbi)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.392/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 374 mil
- 269 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.392/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 374 mil (269 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.500/m²Unidade típica
R$ 275 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.409/m² – R$ 2.817/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 665 mil
Mediana da listaR$ 1.301/m²
Financiadas40%
- 08/10/2025AP 82- BX 12Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 238 mil (70%)c/ vaga269 m²R$ 340.000R$ 1.264/m²
- 23/09/2025AP 62-BX16Apartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga269 m²R$ 270.000R$ 1.004/m²
- 25/04/2025AP31-BX10Apartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga269 m²R$ 450.000R$ 1.673/m²
- 06/03/2024AP 51- BX 13Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 238 mil (70%)c/ vaga269 m²R$ 340.000R$ 1.264/m²
- 23/11/2021AP31-BX10Apartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga269 m²R$ 450.000R$ 1.673/m²
- 25/10/2021AP 41- BX4Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 388 mil (75%)c/ vaga269 m²R$ 520.000R$ 1.933/m²
- 09/08/2021AP 42- BX 13Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 390 mil (85%)c/ vaga269 m²R$ 459.000R$ 1.706/m²
- 27/09/2019AP22 BX9Apartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga269 m²R$ 169.650R$ 631/m²
- 12/12/2016AP22 BX9Apartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga269 m²R$ 235.000R$ 874/m²
- 05/01/2016AP12 BX2Apartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga269 m²R$ 210.000R$ 781/m²
- 19/11/2014AP 102 D BX1Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 464 mil (70%)c/ vaga366 m²R$ 665.000R$ 1.817/m²
- 06/09/2012AP 102 D BX1Apartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga366 m²R$ 490.000R$ 1.339/m²
- 12/07/2011AP31 BX10Apartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga269 m²R$ 400.000R$ 1.487/m²
- 12/05/2011AP 61 BX8Apartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga269 m²R$ 315.000R$ 1.171/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,5 mi
~60 unidades de 269 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 1.686 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 313 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.329/m² · 2 | R$ 1.329/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.339/m² · 1 | R$ 1.476/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.810/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.817/m² · 1 | R$ 1.330/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.099/m² · 3 |
| 2016 | R$ 827/m² · 2 | R$ 1.800/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.073/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 3.099/m² · 1 |
| 2019 | R$ 631/m² · 1 | R$ 1.350/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.091/m² · 3 |
| 2021 | R$ 1.706/m² · 3 | R$ 2.012/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 2.080/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2024 | R$ 1.264/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 7 |
| 2025 | R$ 1.264/m² · 3 | R$ 1.134/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 2.658/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.329/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.339/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.817/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 827/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 631/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.706/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.264/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.264/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 5,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 774 mil |
Calculadora
R$ 275.000R$ 2.500/m² · curva logradouro