Rua Visconde de Nacar, 163 (Morumbi)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 2,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão f.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.430/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,9 mi
- 617 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 2,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.430/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 2,9 mi (617 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.696/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~232 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.464/m² – R$ 5.675/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2024 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 3.079/m²
Financiadas0%
- 30/09/2024AP 30 E VAGAS 05Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga617 m²R$ 3.150.000R$ 5.105/m²
- 30/09/2022AP 30 E VAGAS 05Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga617 m²R$ 1.841.705R$ 2.985/m²
- 15/09/2021AP 40 E VAGAS 07Apartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga617 m²R$ 2.048.000R$ 3.319/m²
- 11/08/2020AP 120 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga617 m²R$ 2.070.977R$ 3.357/m²
- 24/06/2020AP 110 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga617 m²R$ 2.070.977R$ 3.357/m²
- 16/05/2019AP 120 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga617 m²R$ 1.185.000R$ 1.921/m²
- 30/10/2015AP 70 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga617 m²R$ 1.900.000R$ 3.079/m²
- 10/03/2015AP 80 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga617 m²R$ 1.700.000R$ 2.755/m²
- 10/03/2015AP 140 VAGASApartamento em condomínio · construído em 198850% transferidoc/ vaga617 m²R$ 380.000—
- 29/02/2012AP 150 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga1.113 m²R$ 1.750.000R$ 1.572/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 104,3 mi
~36 unidades de 617 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.473 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 10 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.801/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.572/m² · 1 | R$ 2.414/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.613/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.882/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.917/m² · 2 | R$ 3.079/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.565/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 2.350/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.345/m² · 6 |
| 2019 | R$ 1.921/m² · 1 | R$ 2.835/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.357/m² · 2 | R$ 2.650/m² · 8 |
| 2021 | R$ 3.319/m² · 1 | R$ 2.963/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.985/m² · 1 | R$ 3.032/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 3.645/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.105/m² · 1 | R$ 4.233/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 3.472/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 5.926/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.572/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.921/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.319/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.105/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 18,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 1.089.478R$ 4.696/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde de Nacar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Apartamento | 10 | R$ 3.294/m² | R$ 474 mil |
| Nº 51 | Apartamento | 18 | R$ 3.606/m² | R$ 1 mi |
| Nº 75 | Loja | 1 | R$ 19.319/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 150 | Apartamento | 7 | R$ 3.691/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 185 | Apartamento | 13 | R$ 4.724/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 219 | Apartamento | 2 | R$ 4.428/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 16 | R$ 3.677/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 295 | Apartamento | 1 | R$ 3.331/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 313 | Vaga de garagem | 30 | R$ 3.433/m² | R$ 99 mil |
| Nº 338 | Loja | 1 | R$ 7.539/m² | R$ 1,8 mi |