Rua Dom Armando Lombardi (Morumbi)
A Prefeitura registrou 428 compras e vendas na Rua Dom Armando Lombardi, no Morumbi, desde 2011 (96 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.218/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 800, com 54 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.218/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 428
- 96 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~261 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.218/m²18 vendas · mediana R$ 1,4 mi (261 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~261 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.385/m² – R$ 7.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 320
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 4,9 mi
Mediana da listaR$ 5.185/m²
Financiadas14%
- 17/08/2026Rua Dom Armando Lombardi, 575AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197480,27% transferido145 m²R$ 620.000—
- 17/08/2026Rua Dom Armando Lombardi, 575AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197419,73% transferido145 m²R$ 30.000—
- 29/07/2026Rua Dom Armando Lombardi, 682AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2021179 m²R$ 1.515.000R$ 8.464/m²
- 29/06/2026Rua Dom Armando Lombardi, 920AP 31 C/4 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga342 m²R$ 2.100.000R$ 6.140/m²
- 22/06/2026Rua Dom Armando Lombardi, 800AP 57S E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 650 mil (52%)c/ vaga234 m²R$ 1.260.000R$ 5.385/m²
- 20/05/2026Rua Dom Armando Lombardi, 203AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1993401 m²R$ 2.990.000R$ 7.456/m²
- 29/05/2026Rua Dom Armando Lombardi, 746AP B 51Apartamento em condomínio · construído em 1996312 m²R$ 2.800.000R$ 8.974/m²
- 06/05/2026Rua Dom Armando Lombardi, 800AP 37V E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga234 m²R$ 1.310.000R$ 5.598/m²
- 27/04/2026Rua Dom Armando Lombardi, 746AP B 62Apartamento em condomínio · construído em 1996312 m²R$ 3.100.000R$ 9.936/m²
- 06/04/2026Rua Dom Armando Lombardi, 701AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga221 m²R$ 960.000R$ 4.344/m²
- 27/04/2026Rua Dom Armando Lombardi, 800AP 57S E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga234 m²R$ 207.900R$ 888/m²
- 26/03/2026Rua Dom Armando Lombardi, 920AP 12 C/4 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 555 mil (36%)c/ vaga342 m²R$ 1.530.000R$ 4.474/m²
- 30/03/2026Rua Dom Armando Lombardi, 800COB 7S E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga234 m²R$ 1.200.000R$ 5.128/m²
- 27/02/2026Rua Dom Armando Lombardi, 203AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1993401 m²R$ 3.000.000R$ 7.481/m²
- 16/12/2025Rua Dom Armando Lombardi, 682AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2021295 m²R$ 1.550.212R$ 5.255/m²
- 02/12/2025Rua Dom Armando Lombardi, 800AP 55V E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga210 m²R$ 1.088.000R$ 5.181/m²
- 09/12/2025Rua Dom Armando Lombardi, 635AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga177 m²R$ 890.000R$ 5.028/m²
- 18/12/2025Rua Dom Armando Lombardi, 390AP 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga122 m²R$ 350.000R$ 2.869/m²
- 19/11/2025Rua Dom Armando Lombardi, 819AP 82 BApartamento em condomínio · construído em 1993611 m²R$ 1.500.000R$ 2.455/m²
- 14/11/2025Rua Dom Armando Lombardi, 717AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 800 mil (64%)c/ vaga287 m²R$ 1.250.000R$ 4.355/m²
- 22/08/2025Rua Dom Armando Lombardi, 920AP 41 C/4 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga342 m²R$ 1.840.000R$ 5.380/m²
- 01/08/2025Rua Dom Armando Lombardi, 717AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga287 m²R$ 1.159.980R$ 4.042/m²
- 14/07/2025Rua Dom Armando Lombardi, 746AP B 11Apartamento em condomínio · construído em 199650% transferido312 m²R$ 1.050.000—
- 23/06/2025Rua Dom Armando Lombardi, 682AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2021179 m²R$ 1.084.436R$ 6.058/m²
- 16/06/2025Rua Dom Armando Lombardi, 575apt 13Apartamento em condomínio · construído em 197482,62% transferido145 m²R$ 481.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
56 de 370 compras
Financiado mediano
R$ 485 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
58
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.344/m² · 15 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 3.066/m² · 23 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 2.868/m² · 23 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 3.426/m² · 13 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 4.095/m² · 10 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 3.312/m² · 16 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 3.513/m² · 9 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 4.461/m² · 11 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 3.738/m² · 12 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 3.711/m² · 17 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 4.525/m² · 18 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 4.386/m² · 16 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 5.290/m² · 16 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 5.038/m² · 30 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 5.028/m² · 17 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 5.869/m² · 12 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 3.066/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 2.868/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 4.095/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 3.312/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.513/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 4.461/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.711/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 4.525/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 5.290/m² |
| 2024 | 30 vendas · R$ 5.038/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 5.028/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 5.869/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.450/m² – R$ 2.769/m² | 1 |
| R$ 2.769/m² – R$ 3.088/m² | 2 |
| R$ 3.088/m² – R$ 3.407/m² | 3 |
| R$ 3.407/m² – R$ 3.726/m² | 2 |
| R$ 3.726/m² – R$ 4.045/m² | 2 |
| R$ 4.045/m² – R$ 4.364/m² | 5 |
| R$ 4.364/m² – R$ 4.683/m² | 6 |
| R$ 4.683/m² – R$ 5.002/m² | 5 |
| R$ 5.002/m² – R$ 5.322/m² | 8 |
| R$ 5.322/m² – R$ 5.641/m² | 10 |
| R$ 5.641/m² – R$ 5.960/m² | 0 |
| R$ 5.960/m² – R$ 6.279/m² | 6 |
| R$ 6.279/m² – R$ 6.598/m² | 0 |
| R$ 6.598/m² – R$ 6.917/m² | 4 |
| R$ 6.917/m² – R$ 7.236/m² | 0 |
| R$ 7.236/m² – R$ 7.555/m² | 3 |
| R$ 7.555/m² – R$ 7.874/m² | 0 |
| R$ 7.874/m² – R$ 8.193/m² | 2 |
| R$ 8.193/m² – R$ 8.512/m² | 2 |
| R$ 8.512/m² – R$ 8.831/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196940,9%
- Anos 706716%
- Anos 804310%
- Anos 9020047%
- 2000–20099622%
- 2010 em diante174%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 0,9% | R$ 951 mil |
| Anos 70 | 67 | 16% | R$ 50,5 mi |
| Anos 80 | 43 | 10% | R$ 16,7 mi |
| Anos 90 | 200 | 47% | R$ 183,6 mi |
| 2000–2009 | 96 | 22% | R$ 70 mi |
| 2010 em diante | 17 | 4% | R$ 21,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5521%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado21079%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 21% | R$ 49,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 210 | 79% | R$ 207,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda37086%
- Cessões de direitos92,1%
- Execuções, leilões e retomadas92,1%
- Operações societárias92,1%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos296,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 370 | 86% | R$ 318,1 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 2,1% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,1% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 9 | 2,1% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 484 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 29 | 6,8% | R$ 15,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36184%
- Residencial horizontal5613%
- Comercial vertical20,5%
- Comercial horizontal71,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,2%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 361 | 84% | R$ 291,9 mi |
| Residencial horizontal | 56 | 13% | R$ 47,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,5% | R$ 111 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 1,6% | R$ 3,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,2% | R$ 300 mil |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 258 mil |
Calculadora
R$ 1.362.113R$ 5.219/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dom Armando Lombardi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 5.797/m² | R$ 464 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 915/m² | R$ 111 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 8.120/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 7.513/m² | R$ 781 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 2.967/m² | R$ 344 mil |
| Nº 181 | Loja | 1 | R$ 9.976/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 203 | Apartamento | 9 | R$ 7.626/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 14.528/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 8.644/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 6.029/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 9.937/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 5.924/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 8.421/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 361 | Casa | 2 | R$ 6.998/m² | R$ 910 mil |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 8.989/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 390 | Apartamento | 29 | R$ 5.534/m² | R$ 580 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 4.777/m² | R$ 401 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 6.910/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 14.344/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 6.369/m² | R$ 535 mil |
| Nº 471 | Apartamento | 17 | R$ 4.753/m² | R$ 822 mil |
| Nº 474 | Outros | 2 | R$ 12.473/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 498 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 790 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 7.711/m² | R$ 918 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 8.773/m² | R$ 860 mil |
| Nº 575 | Apartamento | 7 | R$ 3.522/m² | R$ 511 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 7.617/m² | R$ 594 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 10.756/m² | R$ 839 mil |
| Nº 635 | Apartamento | 23 | R$ 5.359/m² | R$ 949 mil |
| Nº 682 | Apartamento | 14 | R$ 7.130/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 701 | Apartamento | 29 | R$ 4.097/m² | R$ 905 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 20.712/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 717 | Apartamento | 15 | R$ 4.842/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 746 | Vaga de garagem | 29 | R$ 3.457/m² | R$ 97 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 54 | R$ 5.181/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 819 | Apartamento | 15 | R$ 6.972/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 920 | Apartamento | 20 | R$ 4.929/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dom Armando Lombardi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dom Armando Lombardi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dom Armando Lombardi é de R$ 5.218/m², 10% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dom Armando Lombardi?
Um apartamento típico de 261 m² na Rua Dom Armando Lombardi vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dom Armando Lombardi?
É o nº 800, com 54 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dom Armando Lombardi?
A Prefeitura registrou 428 compras e vendas na Rua Dom Armando Lombardi, no Morumbi, desde 2011, das quais 96 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.