Avenida Pde Lebret (Morumbi)
A Prefeitura registrou 594 compras e vendas na Avenida Pde Lebret, no Morumbi, desde 2011 (107 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.181/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 801, com 262 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.181/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 594
- 107 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 984 mil
- ~137 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.181/m²30 vendas · mediana R$ 900 mil (137 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 984 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.553/m² – R$ 8.276/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 581
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.960/m²
Financiadas12%
- 07/08/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 406 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga196 m²R$ 1.600.000R$ 8.163/m²
- 17/08/2026Avenida Pde Lebret, 801AP 407 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 507 mil (45%)c/ vaga132 m²R$ 1.120.000R$ 8.485/m²
- 19/08/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 205 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga138 m²R$ 444.318R$ 3.220/m²
- 19/08/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga169 m²R$ 423.066R$ 2.503/m²
- 04/05/2026Avenida Pde Lebret, 801AP 206 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga133 m²R$ 1.100.000R$ 8.271/m²
- 25/05/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 208 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga132 m²R$ 1.060.000R$ 8.030/m²
- 05/05/2026Avenida Pde Lebret, 801AP.204COBERTURAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 680 mil (80%)136 m²R$ 850.000R$ 6.250/m²
- 21/05/2026Avenida Pde Lebret, 801AP 404 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga161 m²R$ 622.826R$ 3.868/m²
- 13/05/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 304 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 487.436R$ 3.385/m²
- 13/05/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 206 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga132 m²R$ 380.634R$ 2.884/m²
- 28/04/2026Avenida Pde Lebret, 801AP 313 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 750.000R$ 7.732/m²
- 22/04/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 304 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga132 m²R$ 530.000R$ 4.015/m²
- 22/04/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 305 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga138 m²R$ 530.000R$ 3.841/m²
- 24/03/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga144 m²R$ 497.786R$ 3.457/m²
- 04/02/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 08 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga136 m²R$ 1.517.000R$ 11.154/m²
- 27/02/2026Avenida Pde Lebret, 801AP G10 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 980 mil (70%)140 m²R$ 1.400.000R$ 10.000/m²
- 27/02/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 06 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga151 m²R$ 1.250.000R$ 8.278/m²
- 04/02/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 109 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga132 m²R$ 1.250.000R$ 9.470/m²
- 19/02/2026Avenida Pde Lebret, 801AP 402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga135 m²R$ 950.000R$ 7.037/m²
- 10/02/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 10 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga141 m²R$ 472.948R$ 3.354/m²
- 26/01/2026Avenida Pde Lebret, 725AP 305 E VGApartamento em condomínio · construído em 201250% transferidoc/ vaga138 m²R$ 650.000—
- 29/12/2025Avenida Pde Lebret, 801AP 308 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga94 m²R$ 297.391R$ 3.164/m²
- 28/11/2025Avenida Pde Lebret, 725AP 209 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga155 m²R$ 1.200.000R$ 7.742/m²
- 13/11/2025Avenida Pde Lebret, 725AP 301 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga157 m²R$ 1.150.000R$ 7.325/m²
- 04/11/2025Avenida Pde Lebret, 801AP G05 E VGApartamento em condomínio · construído em 201394 m²R$ 825.000R$ 8.777/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
82 de 500 compras
Financiado mediano
R$ 430 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
94
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | — | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | — | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | — | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 3.435/m² · 12 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 3.220/m² · 55 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 3.307/m² · 60 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 3.418/m² · 49 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 3.640/m² · 57 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 3.776/m² · 44 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 4.967/m² · 55 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 6.322/m² · 17 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 5.865/m² · 37 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 5.761/m² · 26 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 7.052/m² · 28 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 6.644/m² · 20 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2016 | 55 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2017 | 60 vendas · R$ 3.307/m² |
| 2018 | 49 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2019 | 57 vendas · R$ 3.640/m² |
| 2020 | 44 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2021 | 55 vendas · R$ 4.967/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 6.322/m² |
| 2023 | 37 vendas · R$ 5.865/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 5.761/m² |
| 2025 | 28 vendas · R$ 7.052/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 6.644/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 84 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.540/m² – R$ 2.913/m² | 8 |
| R$ 2.913/m² – R$ 3.286/m² | 9 |
| R$ 3.286/m² – R$ 3.659/m² | 6 |
| R$ 3.659/m² – R$ 4.032/m² | 3 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.405/m² | 3 |
| R$ 4.405/m² – R$ 4.778/m² | 1 |
| R$ 4.778/m² – R$ 5.151/m² | 0 |
| R$ 5.151/m² – R$ 5.524/m² | 2 |
| R$ 5.524/m² – R$ 5.897/m² | 1 |
| R$ 5.897/m² – R$ 6.270/m² | 5 |
| R$ 6.270/m² – R$ 6.643/m² | 1 |
| R$ 6.643/m² – R$ 7.016/m² | 6 |
| R$ 7.016/m² – R$ 7.389/m² | 8 |
| R$ 7.389/m² – R$ 7.762/m² | 10 |
| R$ 7.762/m² – R$ 8.135/m² | 5 |
| R$ 8.135/m² – R$ 8.508/m² | 6 |
| R$ 8.508/m² – R$ 8.881/m² | 3 |
| R$ 8.881/m² – R$ 9.254/m² | 0 |
| R$ 9.254/m² – R$ 9.627/m² | 1 |
| R$ 9.627/m² – R$ 10.000/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7040,7%
- Anos 8030,5%
- 2010 em diante58299%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 0,7% | R$ 7 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 582 | 99% | R$ 336,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7615%
- Consórcio40,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado41584%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 76 | 15% | R$ 53,1 mi |
| Consórcio | 4 | 0,8% | R$ 5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 415 | 84% | R$ 238,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda50084%
- Cessões de direitos376,2%
- Execuções, leilões e retomadas101,7%
- Operações societárias142,4%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos325,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 500 | 84% | R$ 300,8 mi |
| Cessões de direitos | 37 | 6,2% | R$ 16,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 1,7% | R$ 7,7 mi |
| Operações societárias | 14 | 2,4% | R$ 9,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 32 | 5,4% | R$ 17,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical58198%
- Residencial horizontal71,2%
- Comercial vertical10,2%
- Terreno50,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 581 | 98% | R$ 336 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 1,2% | R$ 8,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 615 mil |
| Terreno | 5 | 0,8% | R$ 7,1 mi |
Calculadora
R$ 983.789R$ 7.181/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pde Lebret
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Terreno | 1 | R$ 2.337/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 55 | Terreno | 1 | R$ 2.379/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 6.242/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 127 | Casa | 2 | R$ 4.845/m² | R$ 2 mi |
| Nº 201 | Terreno | 1 | R$ 3.045/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 725 | Apartamento | 198 | R$ 7.325/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 5.455/m² | R$ 2 mi |
| Nº 801 | Apartamento | 262 | R$ 7.037/m² | R$ 825 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 1.692/m² | R$ 688 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pde Lebret
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pde Lebret?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Pde Lebret é de R$ 7.181/m², 52% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pde Lebret?
Um apartamento típico de 137 m² na Avenida Pde Lebret vale cerca de R$ 984 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pde Lebret?
É o nº 801, com 262 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pde Lebret?
A Prefeitura registrou 594 compras e vendas na Avenida Pde Lebret, no Morumbi, desde 2011, das quais 107 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.