Avenida Barão de Melgaco, 424 (Morumbi)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 405 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.170/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 910 mil
- 287 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 405 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.170/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 910 mil (287 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.024/m²Unidade típica
R$ 444 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.877/m² – R$ 3.860/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.212/m²
Financiadas20%
- 15/04/2025AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga287 m²R$ 900.000R$ 3.136/m²
- 11/08/2022AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga287 m²R$ 555.000R$ 1.934/m²
- 15/12/2021AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga287 m²R$ 652.500R$ 2.274/m²
- 08/10/2021AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 535 mil (68%)c/ vaga287 m²R$ 786.725R$ 2.741/m²
- 25/03/2021AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga287 m²R$ 786.725R$ 2.741/m²
- 17/11/2020AP 82 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 250 mil (21%)c/ vaga432 m²R$ 1.200.000R$ 2.778/m²
- 13/05/2020AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga287 m²R$ 397.071—
- 28/04/2017AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga432 m²R$ 1.050.000R$ 2.431/m²
- 04/04/2017AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga287 m²R$ 570.000R$ 1.986/m²
- 04/02/2016AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga287 m²R$ 560.000R$ 1.951/m²
- 25/02/2014AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga287 m²R$ 600.000R$ 2.091/m²
- 05/08/2013AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga287 m²R$ 500.000—
- 29/01/2013AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga287 m²R$ 638.298R$ 2.224/m²
- 14/04/2011AP 82 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga432 m²R$ 950.000R$ 2.199/m²
- 14/02/2011AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga287 m²R$ 480.000R$ 1.672/m²
- 14/01/2011AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga287 m²R$ 443.000R$ 1.544/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,2 mi
~20 unidades de 287 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 714 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
2 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 392 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.672/m² · 3 | R$ 1.794/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 2.539/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.224/m² · 1 | R$ 1.968/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.091/m² · 1 | R$ 2.854/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 2.472/m² · 12 |
| 2016 | R$ 1.951/m² · 1 | R$ 2.279/m² · 8 |
| 2017 | R$ 2.208/m² · 2 | R$ 2.482/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 2.662/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 3.029/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.745/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.741/m² · 3 | R$ 3.023/m² · 17 |
| 2022 | R$ 1.934/m² · 1 | R$ 3.061/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 3.439/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 2.867/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.136/m² · 1 | R$ 2.829/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 2.904/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.672/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.224/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.951/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.741/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.934/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.136/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 5,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 11,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 405 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 444.491R$ 3.024/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Barão de Melgaco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 168 | Apartamento | 11 | R$ 2.812/m² | R$ 801 mil |
| Nº 226 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.486/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 25 | R$ 3.013/m² | R$ 777 mil |
| Nº 369 | Apartamento | 7 | R$ 2.430/m² | R$ 841 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 7 | R$ 2.226/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 423 | Vaga de garagem | 33 | R$ 2.725/m² | R$ 125 mil |
| Nº 433 | Loja | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 707 mil |
| Nº 547 | Vaga de garagem | 60 | R$ 2.749/m² | R$ 88 mil |
| Nº 565 | Vaga de garagem | 39 | R$ 3.816/m² | R$ 92 mil |
| Nº 678 | Apartamento | 5 | R$ 1.842/m² | R$ 1,1 mi |