Rua S Paulo Antigo (Morumbi)
A Prefeitura registrou 401 compras e vendas na Rua S Paulo Antigo, no Morumbi, desde 2011 (81 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.168/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 500, com 151 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.168/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 401
- 81 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 1,9 mi
- ~358 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.168/m²21 vendas · mediana R$ 2 mi (358 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,9 mi
~358 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.786/m² – R$ 5.866/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 393
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 6 mi
Mediana da listaR$ 5.028/m²
Financiadas23%
- 04/08/2026Rua S Paulo Antigo, 500AP 63 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 400 mil (18%)c/ vaga358 m²R$ 2.200.000R$ 6.145/m²
- 07/08/2026Rua S Paulo Antigo, 266AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 630 mil (44%)c/ vaga257 m²R$ 1.430.000R$ 5.564/m²
- 07/08/2026Rua S Paulo Antigo, 437AP 21 E GRApartamento em condomínio · construído em 1986492 m²R$ 900.000R$ 1.829/m²
- 06/08/2026Rua S Paulo Antigo, 500AP 214 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 160.000R$ 447/m²
- 06/08/2026Rua S Paulo Antigo, 500AP 201 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 160.000R$ 447/m²
- 13/07/2026Rua S Paulo Antigo, 500AP 111 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 2.231.000R$ 6.232/m²
- 28/07/2026Rua S Paulo Antigo, 500AP 191 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 2.175.000R$ 6.075/m²
- 14/07/2026Rua S Paulo Antigo, 500AP 84 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 1.800.000R$ 5.028/m²
- 08/06/2026Rua S Paulo Antigo, 500AP 53 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 2.100.000R$ 5.866/m²
- 11/05/2026Rua S Paulo Antigo, 500AP 171 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 2.050.000R$ 5.726/m²
- 26/05/2026Rua S Paulo Antigo, 497AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 800 mil (57%)450 m²R$ 1.400.000R$ 3.111/m²
- 14/04/2026Rua S Paulo Antigo, 500AP 123 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 1.850.000R$ 5.168/m²
- 26/03/2026Rua S Paulo Antigo, 354APTO 81 E 3VAGASApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga761 m²R$ 3.047.000R$ 4.004/m²
- 24/02/2026Rua S Paulo Antigo, 500AP 32 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 1,5 mi (86%)c/ vaga358 m²R$ 1.750.000R$ 4.888/m²
- 25/02/2026Rua S Paulo Antigo, 500AP 41 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 1.550.000R$ 4.330/m²
- 26/01/2026Rua S Paulo Antigo, 500AP 182 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 2.800.000R$ 7.821/m²
- 23/01/2026Rua S Paulo Antigo, 500AP 72 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 1,3 mi (64%)c/ vaga358 m²R$ 1.950.000R$ 5.447/m²
- 11/12/2025Rua S Paulo Antigo, 266AP 63 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 200550% transferidoc/ vaga257 m²R$ 750.000—
- 24/12/2025Rua S Paulo Antigo, 467AP 23 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017191 m²R$ 666.145R$ 3.488/m²
- 10/11/2025Rua S Paulo Antigo, 500AP 214 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga533 m²R$ 3.420.000R$ 6.417/m²
- 28/11/2025Rua S Paulo Antigo, 425AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2010516 m²R$ 2.950.000R$ 5.717/m²
- 07/11/2025Rua S Paulo Antigo, 266AP 52 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga257 m²R$ 1.230.000R$ 4.786/m²
- 27/10/2025Rua S Paulo Antigo, 425AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010780 m²R$ 4.000.000R$ 5.128/m²
- 23/10/2025Rua S Paulo Antigo, 500AP 162 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 1.800.000R$ 5.028/m²
- 15/08/2025Rua S Paulo Antigo, 500AP 33 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga358 m²R$ 2.150.000R$ 6.006/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
43 de 352 compras
Financiado mediano
R$ 680 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.969/m² · 34 | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | R$ 3.156/m² · 25 | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | R$ 3.394/m² · 22 | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | R$ 2.941/m² · 17 | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | R$ 3.323/m² · 18 | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | R$ 2.745/m² · 7 | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | R$ 3.743/m² · 12 | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | R$ 3.785/m² · 11 | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | R$ 3.135/m² · 13 | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | R$ 3.469/m² · 29 | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | R$ 3.901/m² · 32 | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | R$ 4.036/m² · 19 | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | R$ 4.525/m² · 22 | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 4.760/m² · 26 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 5.128/m² · 21 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 5.447/m² · 15 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 34 vendas · R$ 1.969/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.394/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 3.323/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.743/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.785/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2020 | 29 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.036/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 4.525/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 4.760/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 5.447/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 71 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 544/m² – R$ 935/m² | 3 |
| R$ 935/m² – R$ 1.327/m² | 0 |
| R$ 1.327/m² – R$ 1.718/m² | 0 |
| R$ 1.718/m² – R$ 2.110/m² | 1 |
| R$ 2.110/m² – R$ 2.501/m² | 1 |
| R$ 2.501/m² – R$ 2.892/m² | 0 |
| R$ 2.892/m² – R$ 3.284/m² | 1 |
| R$ 3.284/m² – R$ 3.675/m² | 5 |
| R$ 3.675/m² – R$ 4.067/m² | 2 |
| R$ 4.067/m² – R$ 4.458/m² | 6 |
| R$ 4.458/m² – R$ 4.849/m² | 12 |
| R$ 4.849/m² – R$ 5.241/m² | 15 |
| R$ 5.241/m² – R$ 5.632/m² | 6 |
| R$ 5.632/m² – R$ 6.024/m² | 5 |
| R$ 6.024/m² – R$ 6.415/m² | 5 |
| R$ 6.415/m² – R$ 6.807/m² | 1 |
| R$ 6.807/m² – R$ 7.198/m² | 3 |
| R$ 7.198/m² – R$ 7.589/m² | 0 |
| R$ 7.589/m² – R$ 7.981/m² | 1 |
| R$ 7.981/m² – R$ 8.372/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 804311%
- Anos 9019449%
- 2000–20098822%
- 2010 em diante7519%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 43 | 11% | R$ 41,7 mi |
| Anos 90 | 194 | 49% | R$ 243,7 mi |
| 2000–2009 | 88 | 22% | R$ 179,8 mi |
| 2010 em diante | 75 | 19% | R$ 82,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3715%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,6%
- Sem financiamento informado20282%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 15% | R$ 42,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,6% | R$ 10,3 mi |
| Sem financiamento informado | 202 | 82% | R$ 312,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35288%
- Cessões de direitos61,5%
- Execuções, leilões e retomadas133,2%
- Operações societárias20,5%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos266,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 352 | 88% | R$ 497,1 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,5% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,2% | R$ 18,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 896 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 6,5% | R$ 25,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical399100%
- Residencial horizontal10,2%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 399 | 100% | R$ 546,9 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 112 mil |
Calculadora
R$ 1.850.000R$ 5.168/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Paulo Antigo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Apartamento | 33 | R$ 8.948/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 266 | Apartamento | 35 | R$ 5.398/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 10 | R$ 4.323/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 319 | Apartamento | 1 | R$ 3.338/m² | R$ 2 mi |
| Nº 339 | Apartamento | 4 | R$ 5.616/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 354 | Apartamento | 5 | R$ 4.250/m² | R$ 3 mi |
| Nº 396 | Apartamento | 1 | R$ 5.008/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 425 | Apartamento | 16 | R$ 5.322/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 437 | Apartamento | 3 | R$ 1.829/m² | R$ 900 mil |
| Nº 467 | Apartamento | 45 | R$ 4.160/m² | R$ 995 mil |
| Nº 497 | Apartamento | 5 | R$ 2.639/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 151 | R$ 5.726/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 599 | Apartamento | 7 | R$ 4.523/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 799 | Apartamento | 7 | R$ 6.374/m² | R$ 5,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Paulo Antigo
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Paulo Antigo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Paulo Antigo é de R$ 5.168/m², 9% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Paulo Antigo?
Um apartamento típico de 358 m² na Rua S Paulo Antigo vale cerca de R$ 1,9 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Paulo Antigo?
É o nº 500, com 151 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Paulo Antigo?
A Prefeitura registrou 401 compras e vendas na Rua S Paulo Antigo, no Morumbi, desde 2011, das quais 81 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.