Rua Pacoba (Morumbi)
A Prefeitura registrou 316 compras e vendas na Rua Pacoba, no Morumbi, desde 2011 (245 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.064/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 71, com 42 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.064/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 316
- 245 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 218 mil
- ~36 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.064/m²16 vendas · mediana R$ 227 mil (36 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 218 mil
~36 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.285/m² – R$ 6.489/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 154
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 237 mil
Maior valorR$ 656 mil
Mediana da listaR$ 5.797/m²
Financiadas14%
- 28/08/2026Rua Pacoba, 71AP 0403Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 236.800R$ 6.578/m²
- 01/07/2026Rua Pacoba, 71AP 0210Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 230.300R$ 6.397/m²
- 01/07/2026Rua Pacoba, 71AP 0009Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 180.000R$ 5.000/m²
- 13/06/2026Rua Pacoba, 71AP 0303Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 233.400R$ 6.483/m²
- 12/06/2026Rua Pacoba, 71AP 0305Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 220.190R$ 6.116/m²
- 26/06/2026Rua Pacoba, 71AP 0109Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 202.000R$ 5.611/m²
- 20/03/2026Rua Pacoba, 71AP 0811Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 410.000R$ 6.508/m²
- 31/03/2026Rua Pacoba, 71AP 0407Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 263.083R$ 3.289/m²
- 09/01/2026Rua Pacoba, 71AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 410.000R$ 7.736/m²
- 27/01/2026Rua Pacoba, 71AP 0808Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 181.090R$ 5.030/m²
- 09/12/2025Rua Pacoba, 71AP 0205Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 222.900R$ 6.192/m²
- 12/12/2025Rua Pacoba, 71AP 0810Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 181.090R$ 5.030/m²
- 12/11/2025Rua Pacoba, 71AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 548 mil (83%)53 m²R$ 656.000R$ 12.377/m²
- 17/11/2025Rua Pacoba, 71AP 0801Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 284.600R$ 5.370/m²
- 10/10/2025Rua Pacoba, 71AP 1404Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 216.400R$ 6.011/m²
- 10/10/2025Rua Pacoba, 71AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 215.378R$ 5.983/m²
- 30/09/2025Rua Pacoba, 71AP 0701Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 240 mil (60%)53 m²R$ 399.800R$ 7.543/m²
- 12/09/2025Rua Pacoba, 71AP 0506Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 195.000R$ 5.417/m²
- 29/05/2025Rua Pacoba, 71AP 0110Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 415.255R$ 11.535/m²
- 07/03/2025Rua Pacoba, 71AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 200.682R$ 3.185/m²
- 18/02/2025Rua Pacoba, 71AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 273.200R$ 5.155/m²
- 27/02/2025Rua Pacoba, 71AP 0712Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 268.000R$ 5.057/m²
- 18/02/2025Rua Pacoba, 71AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 211.660R$ 3.360/m²
- 18/02/2025Rua Pacoba, 71AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 207.400R$ 3.292/m²
- 10/02/2025Rua Pacoba, 71AP 0811Apartamento em condomínio · construído em 202363 m²R$ 204.231R$ 3.242/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
139 de 306 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · 122 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.222/m² · 647 |
| 2012 | — | R$ 2.429/m² · 542 |
| 2013 | — | R$ 2.810/m² · 528 |
| 2014 | — | R$ 3.064/m² · 404 |
| 2015 | — | R$ 3.113/m² · 316 |
| 2016 | — | R$ 3.152/m² · 301 |
| 2017 | — | R$ 3.151/m² · 307 |
| 2018 | — | R$ 3.462/m² · 275 |
| 2019 | — | R$ 3.333/m² · 347 |
| 2020 | — | R$ 3.553/m² · 388 |
| 2021 | — | R$ 3.562/m² · 549 |
| 2022 | — | R$ 3.529/m² · 423 |
| 2023 | — | R$ 4.064/m² · 402 |
| 2024 | R$ 5.345/m² · 14 | R$ 4.227/m² · 603 |
| 2025 | R$ 5.393/m² · 18 | R$ 4.243/m² · 533 |
| 2026 | R$ 6.257/m² · 10 | R$ 4.701/m² · 279 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.345/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 5.393/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 6.257/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 3.167/m² – R$ 3.593/m² | 8 |
| R$ 3.593/m² – R$ 4.019/m² | 1 |
| R$ 4.019/m² – R$ 4.445/m² | 0 |
| R$ 4.445/m² – R$ 4.871/m² | 0 |
| R$ 4.871/m² – R$ 5.297/m² | 7 |
| R$ 5.297/m² – R$ 5.723/m² | 9 |
| R$ 5.723/m² – R$ 6.149/m² | 3 |
| R$ 6.149/m² – R$ 6.575/m² | 4 |
| R$ 6.575/m² – R$ 7.001/m² | 1 |
| R$ 7.001/m² – R$ 7.427/m² | 0 |
| R$ 7.427/m² – R$ 7.853/m² | 4 |
| R$ 7.853/m² – R$ 8.279/m² | 0 |
| R$ 8.279/m² – R$ 8.705/m² | 2 |
| R$ 8.705/m² – R$ 9.131/m² | 0 |
| R$ 9.131/m² – R$ 9.557/m² | 0 |
| R$ 9.557/m² – R$ 9.983/m² | 0 |
| R$ 9.983/m² – R$ 10.409/m² | 0 |
| R$ 10.409/m² – R$ 10.835/m² | 0 |
| R$ 10.835/m² – R$ 11.261/m² | 0 |
| R$ 11.261/m² – R$ 11.687/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 809954%
- Anos 9010,5%
- 2000–200963,3%
- 2010 em diante7842%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 99 | 54% | R$ 34,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,5% | R$ 6 mi |
| 2000–2009 | 6 | 3,3% | R$ 17,2 mi |
| 2010 em diante | 78 | 42% | R$ 13,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7123%
- Minha Casa Minha Vida6722%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado16454%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 23% | R$ 22,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 67 | 22% | R$ 17,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 656 mil |
| Sem financiamento informado | 164 | 54% | R$ 52,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30697%
- Cessões de direitos61,9%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Partilhas e divisões20,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 306 | 97% | R$ 98,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,9% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 4,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7740%
- Residencial horizontal10755%
- Terreno105,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 77 | 40% | R$ 13 mi |
| Residencial horizontal | 107 | 55% | R$ 58,7 mi |
| Terreno | 10 | 5,2% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 218.295R$ 6.064/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pacoba
Perguntas frequentes sobre a Rua Pacoba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pacoba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pacoba é de R$ 6.064/m², 28% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pacoba?
Um apartamento típico de 36 m² na Rua Pacoba vale cerca de R$ 218 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pacoba?
É o nº 71, com 42 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pacoba?
A Prefeitura registrou 316 compras e vendas na Rua Pacoba, no Morumbi, desde 2011, das quais 245 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.