Rua Licio Marcondes do Amaral (Morumbi)
A Prefeitura registrou 468 compras e vendas na Rua Licio Marcondes do Amaral, no Morumbi, desde 2011 (242 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.982/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 420, com 140 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.982/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 468
- 242 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 692 mil
- ~139 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.412/m²16 vendas · mediana R$ 75 mil (17 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 75 mil
~17 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.868/m² – R$ 4.779/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 365
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 75 mil
Maior valorR$ 109 mil
Mediana da listaR$ 12/m²
Financiadas4%
- 31/07/2026Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 145 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
- 28/07/2026Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 94 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1991SFH · R$ 29 mil (39%)17 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
- 31/07/2026Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 146 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
- 28/07/2026Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 93 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1991SFH · R$ 29 mil (39%)17 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
- 22/06/2026Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 55 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 40.000R$ 2.353/m²
- 22/06/2026Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 56 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 40.000R$ 2.353/m²
- 02/03/2026Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 54 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
- 02/03/2026Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 53 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 75.000R$ 4.412/m²
- 04/12/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 325 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199114 m²R$ 109.000R$ 7.786/m²
- 04/12/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 326 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199114 m²R$ 109.000R$ 7.786/m²
- 19/12/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 70 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 45.000R$ 2.647/m²
- 19/12/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 69 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 45.000R$ 2.647/m²
- 04/11/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 34 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 100.000R$ 5.882/m²
- 04/11/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 33 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 100.000R$ 5.882/m²
- 24/11/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 291 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 24/11/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 292 EST AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 50.000R$ 2.941/m²
- 24/09/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 101 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 60.000R$ 3.529/m²
- 24/09/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420VG 102 EST. AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199117 m²R$ 60.000R$ 3.529/m²
- 22/08/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420EST B 192 VGSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19914.224 m²R$ 49.900R$ 12/m²
- 15/08/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420EST B 192 VGSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19914.224 m²R$ 49.900R$ 12/m²
- 22/08/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420EST B 192 VGSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19914.224 m²R$ 49.900R$ 12/m²
- 22/08/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420EST B 192 VGSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19914.224 m²R$ 49.900R$ 12/m²
- 22/08/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420EST B 192 VGSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19914.224 m²R$ 49.900R$ 12/m²
- 22/08/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420EST B 192 VGSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19914.224 m²R$ 49.900R$ 12/m²
- 22/08/2025Rua Licio Marcondes do Amaral, 420EST B 192 VGSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19914.224 m²R$ 49.900R$ 12/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
18 de 440 compras
Financiado mediano
R$ 342 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Morumbi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.471/m² · 14 | R$ 1.471/m² · 114 |
| 2012 | R$ 2.647/m² · 10 | R$ 1.351/m² · 85 |
| 2013 | R$ 2.059/m² · 16 | R$ 1.917/m² · 81 |
| 2014 | R$ 3.529/m² · 6 | R$ 1.834/m² · 48 |
| 2015 | R$ 2.941/m² · 8 | R$ 2.105/m² · 45 |
| 2016 | R$ 3.382/m² · 8 | R$ 2.414/m² · 37 |
| 2017 | R$ 1.745/m² · 8 | R$ 1.667/m² · 57 |
| 2018 | R$ 2.610/m² · 8 | R$ 2.000/m² · 39 |
| 2019 | R$ 2.353/m² · 6 | R$ 1.580/m² · 36 |
| 2020 | R$ 1.535/m² · 4 | R$ 1.244/m² · 26 |
| 2021 | R$ 3.723/m² · 16 | R$ 3.087/m² · 96 |
| 2022 | R$ 3.618/m² · 8 | R$ 2.988/m² · 61 |
| 2023 | R$ 3.235/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 52 |
| 2024 | R$ 2.663/m² · 4 | R$ 1.934/m² · 84 |
| 2025 | R$ 3.432/m² · 14 | R$ 3.133/m² · 90 |
| 2026 | R$ 4.412/m² · 8 | R$ 2.353/m² · 66 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.647/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 1.745/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.610/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.535/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.618/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.412/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 221 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 12/m² – R$ 232/m² | 191 |
| R$ 232/m² – R$ 452/m² | 0 |
| R$ 452/m² – R$ 672/m² | 0 |
| R$ 672/m² – R$ 892/m² | 0 |
| R$ 892/m² – R$ 1.112/m² | 0 |
| R$ 1.112/m² – R$ 1.332/m² | 0 |
| R$ 1.332/m² – R$ 1.552/m² | 0 |
| R$ 1.552/m² – R$ 1.772/m² | 0 |
| R$ 1.772/m² – R$ 1.992/m² | 0 |
| R$ 1.992/m² – R$ 2.212/m² | 2 |
| R$ 2.212/m² – R$ 2.432/m² | 2 |
| R$ 2.432/m² – R$ 2.652/m² | 2 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.872/m² | 0 |
| R$ 2.872/m² – R$ 3.092/m² | 2 |
| R$ 3.092/m² – R$ 3.312/m² | 4 |
| R$ 3.312/m² – R$ 3.532/m² | 6 |
| R$ 3.532/m² – R$ 3.752/m² | 0 |
| R$ 3.752/m² – R$ 3.972/m² | 0 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.192/m² | 0 |
| R$ 4.192/m² – R$ 4.412/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 7040,9%
- Anos 9045798%
- 2010 em diante40,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 205 mil |
| Anos 70 | 4 | 0,9% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 457 | 98% | R$ 57 mi |
| 2010 em diante | 4 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)185,1%
- Sem financiamento informado33395%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 5,1% | R$ 9,3 mi |
| Sem financiamento informado | 333 | 95% | R$ 35,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda44094%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas102,1%
- Operações societárias30,6%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos112,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 440 | 94% | R$ 58,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 67 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,1% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,6% | R$ 95 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 111 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 2,4% | R$ 862 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical45798%
- Residencial horizontal40,9%
- Comercial horizontal51,1%
- Terreno20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 457 | 98% | R$ 57 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 0,9% | R$ 2,7 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
| Terreno | 2 | 0,4% | R$ 217 mil |
Calculadora
R$ 75.000R$ 4.412/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Licio Marcondes do Amaral
Perguntas frequentes sobre a Rua Licio Marcondes do Amaral
Quanto custa o metro quadrado na Rua Licio Marcondes do Amaral?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Licio Marcondes do Amaral é de R$ 4.982/m², 5% acima da mediana do Morumbi (R$ 4.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Licio Marcondes do Amaral?
Um apartamento típico de 139 m² na Rua Licio Marcondes do Amaral vale cerca de R$ 692 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Licio Marcondes do Amaral?
É o nº 420, com 140 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Licio Marcondes do Amaral?
A Prefeitura registrou 468 compras e vendas na Rua Licio Marcondes do Amaral, no Morumbi, desde 2011, das quais 242 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.